圖特紅太陽
房價突然猛降是不可能的,要是真的那樣,哀鴻遍野,百業蕭條。
國家一直在限制房價上漲,出臺了一個又一個對策,可有誰曉得地方政府使出了渾身解數來保證房價不能過快下跌。房價下跌過快,投資買房的就會觀望,銀行和政府的劣性貸款就無法轉化成良性貸款。更多炒房者為了保全自己的利益會快速套現,想要套現就得再降價,形成的多米諾骨牌效應導致泡沫破滅。大量的企業和個人都會破產,銀行和政府的壞賬會爆發,增發再多貨幣也無濟於事。
國家現在的政策是抑制房價過快上漲,控制年漲幅在2%左右,保持GDP的高速增長,適量的增發貨幣,提高最低工資標準,為泡沫尋找多個小的排氣孔,過個十年、二十年或者更久,讓泡沫慢慢消退。
當金價超過1000元每克的時候,現在的房產泡沫就成了雞蛋裡的氣室了,爆不爆都無關乎雞蛋的味道了。
嶺上孤桐
作為炒過房的人來說,我想和大家說的是:房價可能不會漲,但是絕對不會降,即便會降也不會降很多。
按照這種趨勢下去,房子依然會很值錢,但是錢會不值錢。
不要一直圍繞著房子來談,我先問大家一個問題?知道為什麼很多國外上市的企業很想要回歸A股嗎?比如萬達、比如奇虎360、比如想要回國內上市的百度。而且周鴻禕一回歸A股身家就暴漲,甚至有說差點成為首富。這是為什麼呢?
是因為,國內的錢實在太多了,而且一直在限制國內資本外流。所以我們看到人民幣兌換美元從以前的8:1到現在的6:1,但是以前1塊錢的東西現在可能需要10幾塊錢來買。
錢,出去變得好用,但是國內確確實實在貶值。當錢在貶值的時候,把錢花出去買入固定資產是最好的方法,所以錢瘋狂地進入樓市和股市,現在的人民幣總量就快突破200萬億了,和1990年相比,貨幣貶值了300倍,所以,所有固定資產的價格都需要按照一定比例漲起來。
正是因為這樣,我們賬戶裡的錢多了,但是購買力卻還是和以前一樣,甚至不如以前了。
假如,大家都能買得起房了,那也一定是剛需已經被消費光了,房地產行業再也找不到接盤的人,那房價就會迴歸理性,但是也不至於一下崩盤。
很多人會拿現在的中國和日本80年代地產崩盤來比,我想說,這兩個國家是沒有可比性的,因為日本彈丸之地,人口稀少,房產沒有戰略縱深。而中國幅員遼闊,即便現在東部沿海城市房價非常高了,調控了房價,但是過剩的資金依然會向周邊城市、向內陸,中西部地區湧去,所以,近幾年中部地區房價漲得狠,今年新疆的烏魯木齊的房價也漲起來了。
再者,我們不應該小看那些經濟學家管理金融秩序的能力,真正等到房子不再值錢的時候,這個世界一定還會找到新的東西來承載價值。比如,現在很熱門的區塊鏈就是讓無數的錢蜂擁而入,開發一個數字貨幣立馬就能炒到很高的價格。這也側面體現了熱錢的焦慮。
不管是有房還是沒有房的人,都不應該盼著房地產崩盤,如果真的出現這種情況,那將是一個巨大的災難。
所以,房價突然暴跌,理論可能都是不存在的。
月亮哥戲說互聯網
房價要想降,以現在大環境,難度不小,還是別想了。如果是突然降的,大部分人可能還是買不起房子,所以這個問題在我們國家根本不成立。如果在以前的委內瑞拉還有可能,畢竟人家以前賣石油賺錢的時候,可以給國民免費分配房子,所以一切皆有可能,不過風光時刻如曇花一現後,就是無盡的悲哀了,現在最基本的溫飽都保證不了。
為什麼說房子突然降價後,大家還是買不起房子?而且還不如現在活的滋潤。
首先來看,在什麼情況下房價會突然下降?恐怕只有強行刺破現在樓市泡沫時,才有可能出現。要麼是銀行,要麼是房地產企業資金鍊斷裂,才有可能會出現房價的突然下跌。但這二者之間無論是誰出現問題,另一方都跑不了也會跟著栽跟頭,因為二者之間的聯繫太密切了。
接下來可以推演一下,以去年工人平均工資7.4萬/年,二線三線城市100平的普通樓房,要200萬到300萬計算,如果房價突然降到了大家都能買的起的價格,最少要在現在基礎上下跌一半吧(夫妻兩人的工資加上家裡湊點,大概在10年以內就能還完,這算是比較完美的情況了)。那以前買了房子還貸款的人會怎麼樣,300萬買的房子,首付30%按90萬算,還有210萬,房子下跌50%,現在只要150萬就能買到,放棄還貸比繼續還貸還要划算,於是就會把房子直接丟給了銀行。
如果銀行手裡這種房子多了,那銀行的壞賬就多了,房子還賣不出去,最後銀行資金鍊斷裂,隨之而來是房地產企業債務危機,資金斷裂破產;接著就是因為銀行資金斷裂導致的,其它的行業因為融資困難,最後也走到破產的命運,大量的工人失業,失去經濟來源,最終經濟危機爆發。
從上面的推演可以看出,房價突然下降,只有在發生危機的情況下才可能發生。而危機發生時,大部分人都將失業,經濟來源都沒有了,那裡還買得起房子,還不如現在,雖然大部分人同樣買不起房子,但最少還有穩定的收入。隨著工資的提高,和國家對房價的調控,將來還有買房的希望。不是有句話這樣說嗎,只要活著,一切皆有可能。
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淡淡禪風
如果房價突然降了,大家都買得起房子了,接下來會迎來中國經濟的大發展,中國各行各業的利潤都被房地產掠奪了,年輕人被高房價壓得失去了理想,一個國家如果所有的年輕人都沒有理想了,國家的希望何在?
國家的未來當然是屬於青年人的,可是現在所有的青年人都被高房價壓跨了,一輩子就為了還一套房子的貸款,一輩子就為了一套房子奮鬥,實在是太可悲了。如果房子不再成為青年人的壓力,那麼,更多的青年人會為了理想奮鬥,會為了自己的愛好奮鬥,會為了實現自我價值奮鬥,這樣二十年後中國是何等強大。
很多人說50後和60後大部分都有理想,現在的青年人大部分沒有理想,那是因為現在的青年人的理想被高房價摧毀了,所有人都在說不忘初心,希望自己能過上內心想往的生活,可是大部分青年人的初心都被萬惡的高房價打敗了。
希望在不遠的將來,青年人不管是買房還是租房都不是難事,讓更多的青年人能輕鬆追求自己的理想,按照自己內心的夢想去實現自我價值,只有這樣萬眾創新才能有堅實的基礎。
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金融學家宏皓教授
謝謝不請自來。
如果房地產突然崩盤,那麼對於咱們普通的老百姓來說是巨大的災難!
舉個簡單的例子吧,在某個三線城市工作,一個月工資是4000元,一百萬買了一個100平的房子,首付50萬,貸款50萬,每個月還房貸2500元。保持房價不變,你的生活基本上穩定,雖然拮据。
突然有一天,房價從10000降到了5000,房地產崩盤!也就是你現在一百平一百萬的房子只值五十萬!那麼,對不起!厄運來了!你欠銀行的五十萬,因為你的房子貶值了,銀行有權利懷疑你的償還能力,你需要一次性付出50萬來償還銀行,以此降低他們的風險。如果你沒有錢來支付銀行的50萬,那麼,對不起,你的房子正好值50萬,銀行會把它收走!
這種情況下,房地產崩盤之前,你拿了50萬付了首付,房子是你的。但是,房地產崩盤,房子降價,一百萬的房子現在只值50萬,而你正好欠銀行的50萬,所以你的房子就成了銀行的!你,一無所有了!50萬首付?對不起,打水漂了!
大概就是這樣的情況,說的不是很清楚,但是希望能夠幫助大家理解。
2018年3月26日,上午11.55。
英俊瀟灑天下無敵帥
房價在合理範圍內漲跌都是正常的,不會有什麼問題。但如果大跌,人人都買得起,那肯定不是好事,經濟一定出大問題了。
1、房地產行業地位舉足輕重
和普通產業不同,房地產是一個宏觀產業,鏈條長,牽涉面廣,作為一個產品,生命週期有可能長達上百年,因此牽一髮而動全身。房價如果大跌,這個宏觀產業肯定出大問題了,影響一定遠遠超出房地產行業本身。
2、房地產行業與金融業深度關聯
如果房價大跌,金融行業直接受害,誘發金融風暴就不好玩了,銀行出問題、企業出問題、個人失業、甚至你在銀行的存款都會遭受損失。
3、房價大跌的結果不好玩
房價跌得人人都買得起時,那房子更會沒人買,因為一路跌下來,會一路有人套牢、有人破產。而且在這個過程中,失業率高,銀行也基本是無錢可貸,所謂買得起房那更會是一個夢。
鄫辰
房價就是中國經濟,只可能是小幅度政策性波動,不會大幅下跌,要是下跌就是中國經濟崩盤,但未來房價也不會大幅上漲,房價迴歸理性,加上多地地方政府出臺住房政策,未來會有更多公共租賃住房投入,住房難的問題得到一定的改善,只有房地產穩步發展消費者打消投機念頭,讓房子迴歸本質,房子是拿來住的不是拿來炒的。經濟才會健康發展。
要是房價爆跌可想而知是件多麼可怕的事情,多少企業和個人會怎樣?一切建立起來的次序都將毀於一旦,社會動亂,大幅資產縮水一招打回解放前,當房地產崩盤地價暴跌,首先政府債務成為死賬一塊重要財政收入丟失導致債務無法償還,房地產無人投資城市無法發展,基礎建設停滯,物價暴漲,企業迎來倒閉潮,這樣的一連串骨牌效應,導致經濟停滯不前更多人失業社會動亂。所以國家不會讓房價崩盤的。
買不起房總比吃不上飯好吧,但只要你夠努力夠勤奮總會有所收穫的。
以上純屬個人觀點,不喜勿噴,謝謝!
毅玩天下
說說我的看法:
我覺得房價不會大幅度和大面積降價,只會不漲或者輕微的浮動。
因為房子大面積的降價,會帶來一系列的不可控問題:
1.還房貸的人,不再還啦:
因為房子價格降價啦,房貸還的還有什麼意義,
很多房子的房貸是很高的,房子價格降了以後,
後期還的房貸錢都夠買兩套房啦,那你還會再還房貸嗎?
如果貸款的人都不還房貸啦,銀行出現大面積壞賬,那你想想這個危害有多大,也許美國的次貸危機,很快都會在中國重現啦。
2。經濟增速下降,出現大量失業人員:
房地產行業關係著很多的行業,例如建材,家居,家電,裝修,電器,建築,等等一系列行業。房價的大面積下降,必然導致其他行業的經濟萎縮,出現大量失業,這是一個大的社會問題。政府必然會干預。
3.很多小房地產企業將面臨倒閉:
房地產一直都是中國的支柱產業,全國目前有數萬家大大小小的房企,其中許多中小房企都是半路出家,沒有強大的資金支持。如果出現房價腰折式暴跌,那麼這些沒有強大資金作支撐的放棄,為了降低損失,大部分房企都是申請破產。只要房價暴跌,那麼這種倒閉現象絕對不是小範圍,而是波及全國,企業將會紛紛申請破產處理。
4.社會保障房無法正常實施:
房價急劇下跌,必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房,主要財政支出由地方政府統籌,支出本來就十分困難。而地價的下跌,斷了地方政府很大的財政來源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房的建設將又進入僵局。
個人覺得房價還會繼續漲,只是不會有那麼大的漲幅啦,而且隨著國家房產稅的出臺,肯定也會一定程度的影響房價。但是房子大面積降價的可能性是很小的。
家居設計大講堂
房價到底會不會真的下跌,我認為肯定會跌的,但絕對不會跌到白菜價,或者說崩盤的。
1.任何商品都不可能只漲不跌,它是根據市場的供求關係,最終決定物品的價格的,當一種商品無法在往上漲時,伴隨它的必然是降價?
2.有的人說房價降了,或者崩盤了,將會有大批人員失業,銀行倒閉,企業破產,這是危言聳聽,這些都是那些投機者,或者炒房團發出來的聲音,你們見其他的人講過這樣的話嗎。
3.人生在世短短几十年,難道我們就為這一套房子而活著嗎,現在全國各地的房價,與居民的收入不能成正比了,居民的收入沒有大幅度的上漲,房價也不可能單邊突進。房子剛剛實行市場化的時候,我們一個月的收入可以買到一個半平方的房子,而現在呢,一個月的工資買不到一個平方,你們說這正常嗎,所以房價必然會降到一個合理的價格。
4.那如果房價真的降了會怎麼樣呢,皆大歡喜,買不起房子那現在可以買房啦,想改善住宿條件的人,這時候也可以放房了,房子還需要操心賣不出去嗎,還需要去庫存嗎,房子賣出去了銀行也不會倒閉,廠礦企業也不會倒閉,也不會有失業人員的。我相信,那些投機者,或者炒房團暴利的時代,已經一去不復返了。
總結:如果房價真的降了,不但不會對任何行業產生影響,而且還會加快房子的銷售速度,提高居民的幸福指數的,我倒黴的只有開發商,投機者,炒房團,他們暴利的時代已經結束了,你們是怎樣認為的呢。
江遊達人
我來回答吧,不是奔著熱門回的,完全是自己的觀點,不吐不快!
中國人就是愛跟風,有人買房了,然後大家就都跟著買;有人賣方了,大家就都跟著賣。做什麼事都喜歡一窩蜂,沒有自己的思考和堅持。也就是因為這樣,所以中國人最好治理,因為只有控制好輿論的多數,那麼一切就會盡在掌握!
房價如果突然降了,毫無疑問,人們會集體拋售它,如見瘟疫避之唯恐不及。曾經紅透一方的房子,怎麼也不會想到自己的命運竟然會是這樣的。
如果房子不值錢了,中國當然還會找尋其他,能夠投資的賺錢產品。接下來可能是保健品變得前進難求,可能是乾淨的水價值千金,也有可能是某種攀比的奢侈品吧!反正不管是什麼,中國人永遠都不會缺少掙錢的點子。
多麼希望,國人的追求能夠高一點,比如大家攀比的,能不能是我們為社會做了什麼貢獻,做出了什麼了不起的發明創造,或者是提升了中國的國際威望等等。如果大多數人的追求都是科技,那麼中國何愁成為不了發達國家啊!
以上鄙人粗見,大家可以不吝賜教!