深圳出臺工業區塊用地最嚴工改政策 控制“類住宅”的產生！
2018年9月5日從最新一期深圳市政府公報獲悉，被稱為“深圳工業區塊用地最嚴工改政策”的《深圳市工業區塊線管理辦法》正式出臺。辦法明確規定嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅，對工業用地的建築功能安排更加嚴格規範。嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓。而從深圳政府的網站也看到，2018年9月3日正式下發這個文件。就是《深圳市人民政府關於印發工業區塊線管理辦法的通知》，這個文件的第四章規劃建設是明確提到：“嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等建築功能。鼓勵在新型產業用地建設無汙染生產廠房。”
深圳政府發佈了文件
這個所謂的最嚴工改政策是什麼呢？
根據瞭解，簡單就是控制“類住宅”的產生。按照規定指出，辦法對全市工業區塊線的劃定調整、規劃建設、產業發展、監督管理等予以明確規範，進一步規範工業區塊線管理，保障工業發展空間，嚴控“類住宅”產品，提高工業用地節約集約利用水平，促進工業轉型升級。
文件指出，一級線內不得建商品住宅和大型商業服務業設施，一級線內規劃工業用地應予以嚴格保護，原則上不得建設商品住宅和大型商業服務業設施，除因公共服務設施、市政和交通基礎設施（含軌道車輛段、停車場上蓋開發）、綠地等公共利益需要，原則上不得調整為其他非工業用途。根據辦法，區塊線內工業用地的建築功能安排應嚴格按照相關規定，除必要的宿舍、食堂、小型商業和其他配套輔助設施外，嚴禁在工業用地中安排成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等建築功能。
這麼一看，將來深圳將不會看到這些工業用地改為成套商品住宅、專家樓、商務公寓和大規模的商業和辦公等，然後拿出來銷售。
深圳市工業區塊線管理辦法，比較亮點的地方就是，嚴禁在工業用地中安排商品房。
而對面積也有規定，如研發用房單套套內建築面積不得小於300平方米。廠房原則上首層層高不低於6米，工業用地建築形態應與產業類型、業態相匹配，廠房和研發用房不得采用住宅類建築的套型平面、建築佈局和外觀形態。對在區塊線內工業用地管理、規劃建設、產業監管中有嚴重違法違規行為的主管人員和直接責任人員，由有關部門實行終身責任追究制。
那什麼是工業用地？
文件提到，本辦法所稱工業用地包括區塊線內普通工業用地、新型產業用地等各類工業用地和以工業為主導方向的發展備用地。本辦法所稱工業園區主要包括區塊線內的工業園、高新技術產業園、產業集聚區和集聚基地等。全市區塊線總規模原則上不少於270平方公里。以出讓方式供應的一般產業項目用地，其建設用地使用權及建築物依法可以整體轉讓，轉讓條件在土地出讓方案中予以明確。以租賃方式供應的項目用地，其建設用地使用權不得轉讓、轉租或抵押。
日常生活，不難發現深圳不少工業用地有改為商務公寓，商品房買賣，如今政策下發，應該會規範多了。
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