一米以內10

“房住不炒”可以說是今年樓市走向的基本定位，對於大多數人來說住房永遠是剛需，

設想下，如果你買的房子在遠郊、或者在人口持續流出的3/4線城市，買了之後就沒人住，也沒人願意租去住，那就喪失了房子居住的使用屬性了。

北上廣深杭等一線城市的主城區擁有最優秀的就業機會、教育、醫療、遊樂、交通等優秀的城市配套，撇去高強度的工作壓力不說，絕對是所有人的首選居住地，這些城市的地理位置永遠不會擔心沒人住。

所以這些地方的房子具備優越的居住屬性，持有多久都完全不需擔心！

部分的供大於需

目前看來炒房的人，持有的房產會更多一些，都是準備等房子增值的時候賣出，但二手房賣不出去的，都是一些三四線小城市，這些地方居住屬性並不強，所以也就不具備增值潛力。

相反北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，特別是北京首次二手房交易量大於新房網籤數據，這說明北京房地產庫存比較緊張，新房購買和土地供應價格高昂，催生了二手房市場。

二手房過於“二手”

隨著時間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，已經變得不值錢了。20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調，微波爐，熱水器不能同時使用，否則就要跳閘，這樣的房子居住屬性也不強。

過去20年房地產的高速發展，老舊的房子確實對於這個時代來講，已經不堪一擊了。

所以結合下二手房市場不樂觀的原因就可以找到哪些類型的二手房會更熱銷：

1、看附帶價值：好的房源是因為附帶了更多的價值，學區，交通，戶籍，小區品位，管理，物業這些都優質，所以越優質的房子，越不缺市場，買賣一定暢通的，北京某某地的一個幾平米的學區房子，還賣個幾百萬呢，一切看需求，價值；

2、看城市：一二線城市二手房是未來趨勢，三四線城市二手房，變得難受，也太正常了！

要判斷一個房地產市場是否前景，必須先看二手房市場成交量價有沒有同步上漲並持續放量，一旦出現這樣的情況，那房地產一手房市場必然會熱銷起來。

一般而言，如果房地產要走牛市行情必然是二手房市場率先啟動行情，然後逐步的傳導到一手房市場。如果一手房開盤已經不好賣了，那二手房市場應該率先進入寒冬期。

金十數據

我在年初的時候就說了，房價會跌。很快會跌。但是很多人不認可。他們說材料不可能跌，你看鋼鐵水泥都在漲，人工不會跌，你看找個小工每天300元。地價不可能跌，你看越拍越高。說是你看現在都搖號賣房了，房子還是很緊俏。現實總是那麼殘酷，搖號都出問題了。在一個一致趨同的市場裡，癲狂是一種必然，但是癲狂也和臨死之前的抽搐是一個意思。但是也就是在這個漲升的末端，會有更多的人蜂擁進去。這是來自一種對市場的畏懼的害怕。但是不管有沒有那個姓特的人，房價到一定程度都會跌。價格總是圍繞價值波動的。波動太過了，就會回來。

現在賣二手房的，出手都比較兇悍，也就是動輒多少個百分點抹掉。剛剛今天看到一個天涯上的圖片，暫時還不確定真假。大致反應了一種情緒。

這恐怕就是題主想問的情況。二手房想跑在最高點，那是不可以把握，只能估計的。這點李嘉誠沒潘石屹精明。當然李嘉誠有他自己的原則，不吃最後一口。總是留點利潤給下家。潘石屹卻不留一口吃的給下家。好在他們都算是成功脫手的人。

在房價上漲過程中，賣出房子，看似可能會吃虧，但是一個階段的頂點，誰能知道在哪裡呢。等看到了，都早過去了。現在的情況下，房東要賣房，我想首先應該站在對方的立場上來考慮的好。要是沒覺得有點便宜，他們能出手麼。

Information & Knowledge worth spread.

大舟財經觀

樓市火爆哪裡的新房二手房都買的飛快，政策調控偏僻遠離繁華地段與市中心位置的新房二手房賣不動，你可以去當地調研下，市中心位置或者繁華地段的新房子與二手房賣的賣不動，大多數人都是隻看所謂媒體報道，網上報道，中國的報道我就笑笑，下面我們說說我為什麼這麼說。

全國任何一個市縣，不管你是幾線城市，繁華地段與市縣中心位置都是人口大量聚集的地方，這些地方永遠也不會停止買進賣出，住在這裡的人有錢想換環境好點的，在附近上班的想買這裡便捷繁華，並且市中心繁華的地方從來沒有掉過價，永遠掉價的是什麼規劃新城房子，邊上還是農村民房，價格還極高，這種房子遇到政策調控不掉價都見鬼。

一個城市房價高與低與本地人口加外地人口總和數，其實關係很大，人口多了，需求量高了，自然房價就上去了，但是炒概念的區域房價永遠是上漲也快，遇到政策調控，掉的也快，這是需求量使然，本身這個地方就沒多少人願意來居住你周邊配套一塌糊塗不掉價都怪了。

說了這麼多本人想告訴大家，有錢還是買繁華地段市區的好，如果實在沒錢只是為了住，那你就買偏遠點的，把在市區租房的錢換成還月供人辛苦點，（小編有售上海周邊城市一手房新房，有興趣的朋友可看上圖關注，私信諮詢）很多人說90後不買房子，現在剛需購房主力軍就是90後，80後沒買房的已經沒那麼多了，現在結婚的標配一套房，一輛車不要求太好，除非你打算打光棍，不然繞不過去這個坎。

上海周邊買房導向

這個完全不用去擔心新開盤或者是二手房賣不出去，除非是山卡拉地方，否則沒有這個問題，為什麼沒有這個問題，我以附近一個樓盤做一個例子你就會明白。

我這邊是三四線城市，樓盤都是近些年開起來的，當時一個有名的房產來開發，售價是4400元每平方，售價是比城市房價貴了一千多，但是有包含精裝修，當時很多散戶是買不到這個價位的，都是以5500元買到手，其中途徑是開發商升價賣，或者是二手房。後面水漲船高，越來越貴，最近房價聽說有九千多一萬，但是有時很多都是空的還沒有賣出去，開發商完全不擔心自己房子賣不出去，因為開盤沒多久就一定會有人買，這些人買來轉手賣，怎麼賣，例如現在房價是10000元，我就賣二手9800元（這個價格是到買房人手中的價格），當時購房價格是開盤時候五千多，所以可以賺取中間差價。如果9800元每人買也沒有關係，因為房價還會漲，投資者們肯定不擔心這個問題，甚至有時故意拖更長時間來賺取更大利潤。

這就是為什麼新開盤的房賣不出去，二手也不用擔心房子砸在自己手裡。

我是vvv

新房的價格一般會受制於市場因素、環境因素和政策因素。而二手房雖然在一定程度上也會收到這些因素的影響，但並不完全受制於這些因素，依然有其他途徑可以消化，這還是要具體看二手房是什麼情況：

1.二手房處於繁華地帶，直接出租。

現在城市流動人口越來越多，很多想在外地打拼的年輕人都有租房需求，二手房如果是處於繁華地帶可以直接出租。

2.交通方便自住。

如果交通方便的話，不僅省錢還省時間，這就可以考慮自住。

3.學區房用來上學。

前段時間印度拍了一部電影《起跑線》來反映學區房問題，這顯然也是我國必須面對的問題。在小學入學政策上，城市都採取的是就近免試入學，面對一波又一波的樓市調控政策，學區房的抗跌性最強，價值高，學區房非常緊俏，基本上屬於賣家一放盤立刻就有人接下，其房價在其他商品房價普遍得到遏制時還在穩步上漲。所以二手房如果是學區房，就用來上學。

4.給老人居住，方便老人生活，看病。

如果不是靠近繁華地段，沒有交通便利的優勢，也不是處於學區，那麼可以留給家裡老人居住，老人也不需要地段繁華，交通很便利，留給老人住，可以方便老人的生活，在城市看病。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

是不是很多人都碰到過這種情況？某個樓盤一開盤，人們排隊買房，自己去了連個號都排不上，但是過了幾天，電話打來說又有房子了，但是比之前要貴10萬到20萬左右。這是為啥？因為開發商把房子賣給了炒房客大戶，以及第三方外包銷售公司，這樣回款快！

但是後來的炒房者，從這些人手上接盤了房子之後，房子會漲價，怎麼漲？比如你和我兩人都是1億，每人買了50套房子，一套200萬，買了之後怎麼弄呢？我把我的一套房子以250萬的價格賣給你，並且你給我七成首付，然後我再買你一套房子，價格也是250萬，七成首付！那麼我們房子以250萬價格成交的消息就是自我們周邊小區傳播開來，然後，這些散戶們都會跟著漲價，而且會比我們漲的還猛，還會要求全款！然後我們就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我們房子的人會接著往上炒房子價格……

但是，此時政府出來了，按住了新房的價格，新房的價格只有220萬，物業、學區都差不多，而這些二手房已經到300萬了，你說購房者願意選哪個？這些二手房依然認為自己的地段好，要價高，到最後你說這些二手房會何去何從？要麼賣掉，就看什麼樣的價格了，要麼自己一直持有！

自從國家斷了開發商的貸款後，開發商們不得不趕緊降價賣房回款，救自己！而那些炒房的散戶們，還在傻傻的等房價再飆漲一次，如果你不懂行情，就看萬科、恆大、萬達這些老牌企業在幹啥，他們都在收縮戰略，都在回款！你還期望你的房子在翻一倍，你覺得還存在翻一倍的環境條件嗎？

嘟嘟讀讀

中國房地產商以為中國人都人傻錢💰多，不知道現在中國人已經高消費不起了，夜總會，酒吧，KTV大面積倒閉，小姐大規模下崗。

房地產業現在最主要的消費人群九零後，已經變成佛系人物，都要出家當和尚了，還想把家賣給他們，不是傻就是蠢。

時代變了，房地產商還活在舊時代，六七八年代人因為物質貧乏，通貨彭脹，養成一種隨大流現象，看到別人買不買會覺得吃虧，認為搶到就是賺到。

搶到好多房子，根本不問性價比，開發商賣房跟賣鹽似的，大面積抬價造成鹽價飛漲，可從不想鹽是必需品，生產太多價格肯定會下降。

搶房者也沒想過，鹽有保質期，過了保質期將一文不值。

光芒萬丈34957

敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！

問這個問題的估計是外行人，按照我二十幾年的從業經驗來看，如果二手房不好賣了，那未來房地產就是進入寒冬了，供需關係在逐步向賣房市場轉換。

一般而言，如果房地產要走牛市行情必然是二手房市場率先啟動行情，然後逐步的傳導到一手房市場。如果一手房開盤已經不好賣了，那二手房市場應該率先進入寒冬期。

所以，在當下三四線城市二手房貸款額度很底，貸款要求很嚴格，很多三四線城市的二手房從2017年下半年開始就出現了大面積的量價下跌情況。所以進入到2018年之後，普遍存在了一手房銷售慢慢降溫的情況。一方面國家調控趨緊，銀行銀根收緊，貸款利率上浮等因素也是促使房地產降溫的重要原因。

所以要判斷一個房地產市場是否前景，必須先看二手房市場成交量價有沒有同步上漲並持續放量，一旦出現這樣的情況，那房地產一手房市場必然會熱銷起來。

吳爸爸網絡歷險記

世人言商，有賣就有買，房地產買賣也不例外。現在一二線城市新開樓盤都需要搖號，並且各地陸續出臺了新的購房規定。這在一定程度也給二手房帶來了新的商機。一般說來，二手房開發較早，地段優越，生活設施配套齊全，出行方便，特別是帶有學位的二手房，再說二手房價格相對比新房低，終上原因二手房是有市場的，稍有風吹草動中介就給你打電話，房價又漲了，賣嗎？今年三四線小城市房價普遍由3000元/平方米左右，上漲到4000元到5000元/平方米，有的還要高些。房價能漲說明就有市場。二手房從來都不缺少交易，該買的一定要買，所謂的剛需者，為了婚姻，為了孩子上學，根據個人的經濟狀況和實際需要，購買二手房也是一個不錯的選擇。

山水1320

一方面要看二手房是怎麼來的，是交替更換來的，還是炒房砸在手裡的，目前來看炒房的人，持有房產的更多一些，都準備增值的時候，就變成了雞肋，因為進入的人比較多，對吧？

另外，二手房賣不出去，都是一些三四線小城市，這些地方本來就不具備增值潛力，買了那麼多房，不砸在你手裡，砸在誰的手裡，即使是投資，也要選擇品牌開發商，品牌樓盤，增值潛力才會更大，例如一梯一戶，電梯直接入戶，一家兩個車位，五星級物業服務，安全保障等，這類房子一定在後期具有更強勁的增值潛力，為什麼，消費升級，有錢人多了，要求高了，簡單吧？

二手房何去何從，實際不是有沒有人買的問題，而是一個戰略格局的問題，還有就是供需的問題，現在北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，北京首次二手房交易量大於新房網籤數據，為什麼呢？

說明北京房地產，庫存比較緊張，新房購買和土地供應價格高昂，催生了二手房市場；

國內的房地產市場非常的奇葩，租售比，按照現在的房價來計算，很少有300個月能回收的住宅，也就是說租售比明顯失衡，說明一個問題，就是新房蓋的太多了，這也是為什麼這次去困村搞的這麼轟轟烈烈的一個重要的原因，但是，剛性的需求，看來一激發，就出來了；

新房賣得好，誰還買二手房，畢竟在中國，二手這個詞還是帶有貶義性質的，中國人信奉風水，別人住過的房子，自己再去住進去，總覺得彆扭，另外之前發生過，誰知道呀？

於是都買房，再加上房價20年一直是隻漲不跌的奇葩現象，買了就只賺了，於是一窩蜂的買；

什麼時候才會迴歸二手房的市場，就是能夠市場自主調節的時候，經濟比較穩定的時候，人口增長乏力的時候，不該大面積遷移的時候，進入穩定期的時候，新房審批制度，緊張的時候，二手房就顯現出了自己的威力，現在的二手房市場，還是有點奇葩，真的奇葩，但是呢？

一些庫存基本消耗完畢的地方，二手房在2018年的銷售，還是蠻多的，2018年很多城市的二手房銷售成為主流，二手房的狂熱，一定是新房建設比例較低的時候，二手房才會更加有市場！

但是也會隨著時間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，也是不值錢的，你可以看看20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調，微波爐，熱水器不能同時使用，否則就要跳閘，這樣的房二手房怎麼買？

過去20年房地產的高速發展，老舊的房子確實對於這個時代來講，已經不堪一擊了；

阿永哥點評：

一是二手房需要競爭，好房源自然不缺市場，學區，交通，戶籍，小區品位，管理，物業這些都要優質，越優質的房子，越不缺市場，買賣一定暢通的，北京某某地的一個幾平米的學區房子，還賣個幾百萬呢，一切看需求，價值；

二是一二線城市二手房是未來趨勢，三四線城市二手房，變得難受，也太正常了！

關於房子還有什麼其他的疑問，可以隨時搜索關注公眾號[樂福居]，我會直言不諱，有問必答。

關鍵字: 房住 二手房 屬性