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縣級城市的房價，未來兩年內應該會陷於停滯狀態，然後處於一個穩定期，接著再進入隨形勢變化而變化的階段。
原因如下。
第一，縣城的末端影響。
房價的影響，是按照城市的“層級”逐步延伸的，即由一線城市到二線城市再到三線城市，以此類推。而縣一級城市，應該是最末一級。
換句話說，縣級城市，是受房價上漲最晚的那一級。
第二，縣城上漲剛開始不久。
目前，縣級城市房價的大規模上漲，剛剛起步。之前大城市的上漲風潮，剛剛波及到縣級城市。
第三，這個上漲，還需要一個過程。
這個過程，是這樣的：從剛剛上漲到人心惶惶，到瘋狂搶購，再到二手房瘋漲，再到二手房無人接手，最後漲價潮平息。
第四，漲價過程之後，歸於平淡。
如果該縣城的經濟實力、購買力、人口新引力足以支撐這個房價水平，那麼，未來會以這個為基礎緩慢的上漲。反之，則歸於平淡。如果經濟實力很差的地區，則有可能會下降。
與大中型城市相比，縣城的潛力還是有限。由以上四點看，縣級城市的房價，會在兩年內有一個分曉。
靜觀財經
這個真不好說，但短期內有需求。
全國的基本情況
目前，全國的房價都很高。這波始於2015年末的房價上漲潮是從北上廣深颳起的，逐漸蔓延到二三四等城市。2016年十月全國相繼颳起了各種調控風，直到如今全國發布的各類調控政策數不勝數，至於效果：目前一線城市基本是摁住了上漲勢頭，因為房價上去後首套房和改善房的首付成本和貸款利率成本太高，不是不想買，是強行壓下去了，根本買不動，基本價穩了；一些熱點二線城市在一線城市熄火後馬上接力，瞬間房價拉高，出臺調控後收斂些，但很多地方仍然是一片火熱；一線城市周圍的三四線城市在一線城市購買力外溢的情況下房價也瞬間拉高，並且購買需求仍比較旺盛，其他三四線城市的房價也不同程度的漲；其他城市也基本有不同程度的上漲。直接結果就是，目前很多地方的房價已遠超當地的工資水平，讓生活在那裡的人們在購房這件事上心塞。
縣城的去庫存仍在繼續，城市化仍在繼續，短期估計要漲一些。
縣級城市的需求，相對來說炒房的成分小一些，因為相對來說房價便宜一些，本地人很多均有房子，外來的需求又不多，所以總體來說縣城炒房的成分要少於其他城市。但，今年縣城的去庫存政策仍在繼續，這也就意味著縣城如果有庫存，今後在供地方面會減少一些，讓市場不至於供過於求，甚至略微偏少一些，反映到市場上應該是可買的房源比較少一些。目前的城市化仍在推進，農村戶口進城買房也在逐漸增加。比如很多農村結婚會在至少縣城置辦一套婚房；外出打工的人在打工地、大城市買不起，也會傾向於至少買在縣城一級的城市裡；縣城本地居民的一些需求；縣城周圍鄉鎮等的需求。這些都可能會消耗縣城的房子，所以在供應可能收緊，需求又客觀存在的情況下縣城的房價很難說會漲到什麼程度。但，即便是目前樓說說的從3000到4000，也令很多本地人直搖頭，畢竟縣城的工資水平在那裡放著，雖然相對大城市仍然低，但對於本地人來說可能就不低了。
逆風飄零
縣城房價什麼時候才會停？
我預測普遍房價應該在4000-6000之間。6000以上那應該是縣城的高檔小區，繁華地段了。畢竟住房也有層次的，一部分富人追求的就是優越感。
當然我說的普遍房價在4000-6000之間也僅僅指內地大部分縣城【不包過少數偏遠山區的貧困縣，也不包括近二線熱門或者一線的那些縣城，不包括沿海旅遊資源豐富的縣城】。
大多數縣城房價在3000元左右已經停留了很長一段時間了，自2016年去庫存以來房價都在往上漲，很大程度是還因為上面那些一二三等城市房價飛漲帶動的，在大環境下小城市的開發商不甘寂寞就借勢造勢，慢慢提高房價試水。
到了2017年，全國出臺限購政策，一二線以及熱門城市的房地產市場都降了溫，下面的小城市正因為上面限購再次火了一把。當然我說的這些只是一部分原因，多數還是城市的城鎮化化推進提高了購房需求。
在內地的縣城，只要不是鄰近熱門的二線或者一線城市或者有其他可炒作的噱頭。房價上漲的空間不會很大。大多數縣城十幾萬常住人口，能有多大的購房需求，想想都知道。所以我預測房價在4000-5000是比較多的。
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陳道言
城市化的趨勢日益嚴重，進城買房的也是越來越多，跟風買以及炒房客的出現，從3000漲到開年的4000，價格波動仍然很大，如果不及時出臺相應的調控政策，房價的穩定要到這波庫存售完，價格基本上會回到理性。
色彩新聲
說實在的，我看東西看的挺準，但唯一沒看對的就是我們的房價。何止是不可思議，都不知道房價已經扭曲成什麼樣了？
從前面眼看快跌了，梆梆邦幾萬億砸出來推起來了。
後面又過了好幾年，眼看許多人手中的房子賣都賣不出去了，房價終於開始下行，叮呤咣啷，大規模改造拆遷又出來了，好嗎，房價又飛了。
真不知為什麼不好好管管，這東西可是加槓桿的一旦爆起來，一堆人哭鼻子的……
不說別的地方，每個人可以看看自己的周圍，手上有兩套房子以上的人有多少？把自己的房子賣了又換另一個房子的人有多少？炒房價的又有多少？
每個人都可以在夜晚出去走走，看看小區裡亮燈的到底有多少？
我就在想，難道鋼筋水泥可以吃嗎？想想都嚇人啊！
不過最為一個老投資者，我始終相信那一句話，沒有什麼能漲到天上去，該來的還是要來。
縱觀人類歷史， 世界上就沒出過個只漲不跌的東西…
骨灰級作手
我說說所在城市的情況：縣級市，房價最高的樓盤已經到8000，小產權房最低也3000多。目前還看不到有爛尾的樓盤，碧桂園去年又拍下了兩塊地，開發商拿地比較積極，小城市的調控是比較小的，信貸上有收緊跡象，公積金貸款也調低了額度。但開發商並沒有停止推盤，短期看樓價有高位盤整態勢；中長期來看，樓價上漲因素繼續存在：大城市高房價溢出效應繼續存在，大城市生存壓力增大，更多外來人返鄉置業，農村回不去（不想回），小城市自然是唯一選擇。以前很多人（城裡人）都是住在自建房或單位房，隨著破舊和改善性住房的需求，會有一部分的購買力，調控過後，小城市（縣級市）房價依然上漲，目前看不到停下來的腳步。
原野195734765
我的老家在一個小縣城，離哈爾濱市區不到50公里，雖然在2016年已經劃歸哈爾濱市的一個轄區，但說實話，相關的優惠政策（比如工資，醫保，社保，交通等）一時半會兒還覆蓋不到那裡，老家縣城的房價近幾年也在慢慢攀升，不過漲幅不大，每年漲兩三個點的樣子；炒房的不敢來，百姓囤第二套房的也有，但肯定是不多，因為子女教育的費用在家庭支出中佔比較高；現在，老家縣城的房價主要靠農民進城，購買婚房和每年的些許棚改支撐著，基本沒什麼泡沫.個人覺得是典型的東北小縣城樣本.
及格的小廚
我特想象魯迅先生說的那樣，吶喊叫醒沉中的人
我先說一個發展依託物的另類角度
荷蘭16世紀最強，後來被英國趕超，奇怪的是，都是海上強國，荷蘭戰船佔全歐洲75%，英國怎樣打敗他的？
因為荷蘭是捕魚支柱產業，在當時的世界，沒有冰箱只能就近買賣，生意發展空間小，而一直被拿破崙恥笑的英國棉紡業發展空間巨大，上游廣大農民，中間紡織廠，下游是全世界的衣服，床單等產品，巨大的空間推動了英國經濟的發展，最早的珍妮紡紗機，工業文明，動力就來自小小的紡紗需求，所以最後，英國大發展，這個道理同樣適合房地產
以目前的房價來看，大多數縣級市的房價依然太高了
房子的人價值主要體現在三個方面
1位置，大區域位置，挨著雄安新區的縣級市和黑龍江偏遠的縣級市能一樣嗎
2人口流動情況
人口淨流入的地方，比如北京，上海，人都往裡走，房價怎麼會降
3通脹的壓力，這個也好理解，印的越多，錢越不值錢，實物越貴，這個道理適合所有產品，不一定就指房子
這樣說吧，如果你的房子在長三角，珠三角，京津冀三角里，或者在高鐵端點附近的地方，人口還是淨流入，就可以考慮投資，
如果你就是為了住，也不打算離開縣城，那就趕緊買吧，你買的是使用價值，不是投資價值
不過，建議如果可以，還是要買上述位置的房產，才有保值的價值
隨著人口老齡化的到來，人口基數以後趨勢向下，房產大趨勢並不看好
另類解讀歷史
首套房不用看價格，砸鍋賣鐵也要上，結婚不買房會有一系列連鎖反應，不是錢的事；二套或置換要看準時機。別天天盯著房價，工資水平只與還貸能力相關，首付還是要想別的辦法解決，要把精力用在事業上。
稷下
你好，嗨住租房來回答這個問題。
去庫存背景下，三四線樓市一片欣欣向榮
經過16-17年上一輪調控政策調整，一二線城市雖然還有龐大的購房需求，但限購限貸強行壓制了其中的一部分需求，特別是北上廣深四大一線城市，除了購房資格被限制，伴隨能開發的土地越來越少，新房供應量也同步減少。
與此同時，在樓市去庫存思路指導下，一二線城市被限制的購房需求和資金開始大規模向三四線蔓延，剛需客回鄉置業，越來越多的投資客也瞄準了三四線城市發展紅利，這些短期內大量湧入的購房需求不僅吸引了更多開發商進駐三四線城市，更將三四線的房價不斷拉高。在一二線城市看似逐漸冷卻的市場背後，是三四線樓市的異常火爆。
繁榮只是短暫的，縣級市更需慎重
樓市去庫存基本經理了三個階段：首先是一線重點城市郊區去庫存，隨後以廈門、合肥等為代表的二線城市房價進入快速上升期，接下來一二線城市政策收緊，三四線樓市理所當然迎來了一波發展。
但是相對一二線城市而言，三四線城市一方面既沒有很強的經濟實力和競爭力，另一方面對人口的吸引力也比較有限，單純依靠政策調控人為製造的需求只是一時的，很難長久維持。無論是對看準三四線去庫存契機的開發商來說，還是想收割一波房價上漲預期的投資者，三四線樓市還是存在一定風險。
分析完三四線樓市的風險性，我們再來看看縣級市樓市未來走勢如何。在談這個話題前，先跟大家普及一下什麼是縣級市：縣級市一般有兩大類，可以是鎮升級而來，也可是縣改制而來，前者面積狹小，後者面積較大。中國自1980年代以來，隨著工業化和城市化的發展，大多數市都是撤縣設市的方式建立。截止2017年10月31日，中國大陸地區有363個縣級市。
從這裡面我們可以看出，第一，國內縣級市數量非常龐大，而一線城市只有4個，強二線也是寥寥無幾，物以稀為貴，這也很好解釋了為什麼一二線城市房價如此之高。但縣級市如此之多，彼此既缺乏競爭力，對人口的吸引力也很有限，從根本上來說，就是缺乏房價上漲的動力。
目前我所瞭解到的實力比較強的縣級市，崑山算是一個，崑山1月二手房最新成交均價14000元/㎡，新房報價基本都在2萬以上。但崑山靠近上海的地緣優勢非常明顯，在崑山買房的人，事實上不少是從上海和蘇州過來的剛需客，因為上海和蘇州的高房價及限購政策不得不置業崑山。
但崑山僅是個案，不是所有縣級市都有機會承接北上廣深的外溢需求，更多縣級市房價的上漲只是短期內的表現。也許在去庫存指導下，三四線甚至部分縣級市房價還會繼續上漲，但長期來看，這種上漲是源於外部因素的推動而非內生性的上漲，也是不可持續的上漲。
