霍鵬衝
朋友，感謝你的提問，也感謝你對我的信任，作為一個金融人，我告訴你2018年以後的房價同樣不會下降，這是肯定的。
原因我已在不同的悟空問答中也都有所涉及，這裡有必要再對朋友說說我的看法。一則中國城市化率較低，城市化仍有一個較長的時期，在這個較長時期，依然會有大量人口湧入城市，這是不以人的意志為轉移的客觀存在，這種規律也就表明房價上漲的剛性推力較強，所以房價上漲是一個長期的過程，短期內不可能出現較大幅度的下跌。
二則 ，目前各級政府樓市調控政策不斷出臺，調控步驟也不斷升級加碼，但政府調控的目的都是為了抑制房價的過快、過度上漲，將房價限制在購房剛需族可以接受的範圍，調控的目的並不是為了將房價一直往下壓，讓房價只跌不漲，這是不客觀的，也是有違經濟規律的，即便在短期內達到了這一目的，也是不可持續的。
三則，調控政策的節奏和力度是與我國經濟發展的現實密切相聯的，在房地產已成支柱產業且與中國各種產業緊密相聯的現實語境一，房地產如果大幅下跌或只降不漲，那麼就有可能引發銀行信貸、財政收入、地方政府債務等方面的問題，因而房價也成了一個經濟“晴雨表”，短期內中國不可能出現房價的大幅下跌。而且，儘管房產稅即將出臺、不動產登記聯網即將實施，這一切都不會引發房價的必然下降。
所以，朋友你如果要買房，就不要指望2018年以後的房價會大幅下降，這是不可能出現的事情，最多隻是房價上漲的幅度比2018年略慢一點而已。除此之外，你就不要去多想房價下降的事情。不知朋友是否認同我的看法，不足之處，請多提意見。祝你一切順利、萬事如意！
財經深思
本人從業房地產行業17年，一點心得和大家分享。經歷了2015年底到2017年底跨度兩年的房價二次猛漲，房產市值普遍翻一倍。不過2018年樓市調控的不斷升級，全國各地的房價基本又都趨於穩定，不少城市的房價甚至出現了下跌情況。一看到房價下跌，不少購房者就天真的以為2018年下半年房價將會出現大跌！說到房價，我們不得不簡單分析下房價的組成。
首先是地價。最近幾乎聽不到“地王”的報道了，但是隻要你稍微關注下就知道，地價始終居高不下。地價在高位，你期望房價到低位？你期望房產商良心發現？兩個字-呵呵^_^。其次，生產成本大幅上漲。由於國家層面對環保前所未有的重視，涉及工程材料的小作坊普遍關停，這直接導致材料費用上漲甚至供不應求甚至有價無市！農民工工資上漲，施工企業的用工成本增加。羊毛出在羊身上，這些最終都要購房者來買單。第三，需求依然旺盛。中國是個農業大國，農村人口有8億左右。城鎮一體化的持續深入，農村人口正在逐漸流入城市。幾乎所有農村人都希望在省城，在大城市有房子。就這一點，就足以保證一二線城市的剛需！
本人的論點絕不是鼓吹房價會持續上漲，對於手中的房產，最核心影響房價的有三個要素。第一，地段！第二，地段！！第三，地段！！！對於一二線城市的優勢地段的房子，未來幾年沒有大幅下跌的理由。但是問題的另一面，炒房的時代已經過去了。炒房一本萬利，很多人靠炒房發了家，但是每個人購買量是有限的。想想假如有一天你的價值一千萬的房子突然降到600萬，你會怎麼做？一旦出現拋房熱，房價就會一跌不振，泡沫也隨著而來。首先受到衝擊的是三四線甚至不知道幾線的小城市和村鎮的房子，在房價二次猛漲過程中享受到了紅利，可謂雞犬升天。不過真的假不了，假的真不了。沒有剛需的支撐，高房價不過是假繁榮！
總而言之，如果是剛需，不要等待抓緊購房。對於手中有多套房產，待價而沽的炒房人，本人的意見是需要提高警惕了。畢竟房產稅這把利劍始終懸在頭上不知道什麼時候落下來。
對於讀了本文有所開解的朋友，請加粉支持下。
八萬的世界2018
早在2017年，財智成功就曾經發表一篇題為《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》的文章，對於2018年房價走勢做了初步的預判。
進入2018年下半年，形勢更加明顯，已經不是房價會不會下降的問題，而是經濟能否支撐房價的問題。
出口，爭端增加，未來必會受到一定影響，大幅增加的可能性極低，一定程度萎縮很正常；
投資，民間投資斷崖式下跌，投資賺不到錢自然就不投了，而基建投資所能帶來的經濟增長，已經微乎其微，投資效益遞減已經日益明顯，靠投資拉動經濟無疑已經成為歷史，只會增加越來越高的負債；
消費，居民家庭負債率激增，購房者每月還完房貸，再應付完必需的消費，工資所剩無幾，哪裡敢消費，拿什麼消費？扣除物價上漲因素，消費同樣出現了萎縮。
製造業是一國經濟的基石，生產商品，為原材料增加附加價值，從而產生新的價值。
不管是農業，還是信息技術產業，還是傳統制造業，其實都可以看做宏觀層面的製造業，這是國民經濟增長的根基。
2018年一個非常重要的節點，環保要求加嚴，關停的中小企業眾多。企業關停，工人是沒有收入的，那麼，已經買房的人怎麼辦？沒有買房的人失去了穩定收入，還敢買房嗎？
棚改貨幣化安置影響房價，雖然還將繼續，但是規模縮小已是必然。
未來三年內，房產稅必然落地，如今不動產信息已經聯網，炒房客無所遁形。
房價不降，經濟發展很難向好。房價如同萬噸負重，下面是努力向前爬行的人們，揹著房貸，創新創業只是一個夢，揹著越來越高的租金，不管是企業主還是實體店主，都在苦苦掙扎。
房價腰斬，然後再切去一大塊，這才更接近合理的房價，希望這一天早日來臨。
財智成功
2018年之後，從不同地域看，房價會有 漲有落，但整體上還會微漲。
首先，從統計局發佈的2018年7月的數據看，絕大多數城市依然是微漲。
從環比看。
其中，北上廣深四個一線城市新建商品住宅整體漲0.2%，只有上海下降。
而31個二線城市和35個三線城市的新建商品住宅整體均上漲，但漲幅回落。
而從同比看，絕大部分城市依然微漲。
15個熱點城市中，新建商品住宅下降的只有四個，比6月減少了3個。
從這些數據看，房價的趨勢是穩定，而不是大幅下跌。
第二，隨著限產、環保的壓力，老齡化社會的壓力，建築成本將進一步提高。
今年是環保限產的關鍵年頭，有的重點城市已經開始著手製定新的限產措施。
這樣的話，建築材料成本將進一步提高。
而老齡化社會的壓力，也讓人力成本越來越高。
這些建築成本的提高，將會對房價起到一定的提升作用。
第三，房價在未來將會出現兩極分化。
產業集中、經濟發達、人口集中、政策優惠的城市，將進一步聚攏人口。
而反之，在這幾方面略差的城市，人口可能會流失。
失去了人口支持的房價，和有人口基礎的房價，會出現兩極分化。
第四，調控政策會持續穩定一部分時間，部分泡沫嚴重的熱點地區將逐漸正常。但一旦政策放鬆，怕是會出現報復性反彈。所以，一切還得看政策。
從以上四點看，指望2018年以後熱點城市房價出現大的跌幅有些困難，而有的城市則有可能。
總之，2018年之後，從不同地域看，房價會有 漲有落，但整體上還會微漲。
靜觀財經
房價“穩”才是正確的打開方式，住房不炒的定位不動搖的同時要防止房價大起大落，2018年房地產市場的主要任務是：“滿足剛需首套，支持改善，遏制炒房，縣域去庫存。
（一）、房價降，稅費漲，對購房者來說這能算是下降？
以目前年底（2018年初）的房地產市場來看：
一手房市場、由於限價令的出臺，開發商新建一手房均按政府指導備案價出售，年底大促銷，房價都會有一定的優惠，實際成交價會稍微低於房管局的備案價，這種情況也屬於正常的現象。二手房市場、房價是有所下降，這裡面的原因很多，一般為年底買房的業主都是急需變現的，主動對房價做出一定的下調是為了儘快得到資金的週轉，或者是掛牌許久未售出的房源，業主也會做出一定的調整。
[但是二手房市場的稅費有所增加，評估價計稅（以福州、廈門、兩座城市為例），反而購房成本多出了不少錢，對於購房者來說房價下降的部分剛好抵到增加的稅費上。]
（二）、房價降，房貸利率上浮，對購房者來說這能說是下降？
從住房貸款上來看，銀行住房貸款業務均有出現利率上浮現象，上浮期間在10%-20%不等，對於上浮的利率。
1、當前的房價下降，購房者選擇一次性付款方式買房的話，是確實買到了價格下降的房子；若是按揭基本也就抵到了利率上浮所需要多支付的那部分銀行利息去了而已。
2、若2018年以後的房價不變，購房者的成本並未下降，只是購房單價上得到 “滿足”而已。
3、若2018年以後房價繼續上漲，那麼對購房者來說只能是越來越買不起房。
（三）、想買房，就別對房價暴跌抱太大的希望。
2018年以後房價會不會有所下降呢？不說樓市的人口福利的消失、貨幣的貶值，物價的上漲，經濟的發展，房地產泡沫風險，城市化進程的完成度，人才引進，樓市數據，GDP總額，......等等，國家就沒說過房價要跌的話，而是說住房不炒，防止房價大起大落，所以想買房，就別對房價暴跌抱太大的希望。
天天房知道
見微知著，雖然不少二三線城市房價依舊挺火，但從近期房地產行業發生的事情來看，房價快速上漲的壓力已經顯現。
兩年前的“地產債”壓力，正在發酵
2016年，房地產商在三四線城市去庫存的影響下，呈現擴張態勢，加槓桿、加投資、加大發債，由此形成一波平均週期為兩年的、數額巨大的“地產債”。
兩年後的2018年，這些“地產債”資金集中到期，兌付壓力逐漸顯現，而且這種壓力已經傳導到了金融市場上。
5月初，二級市場中的地產債交易量突然攀升，5月10日一度達到了84.54億元，這些也側面印證了，此前市場傳出的“券商機構拋售地產債”的消息。
而除了債務壓力，更大的風險，今年一季度末，房企的資產負債率上升至79.42%，這個數字創下l3年來新高。
隨著去年以來銀行收緊樓市貸款，開發商的壓力將進一步增加。如果連專業的券商機構都扛不住樓市壓力，我們小散能否獨善其身呢？
所以，著名的“任大炮”最近在論壇中直言：
“目前開發商沒錢了，是你們抄底的時候了！”
再說一下，任說的這個“抄底”，不是讓你傻乎乎的買房，而是通過資本市場，以低價抄底房企的股權！
2018年，漲幅熱門城市將陸續開始調控
我們先看一下東北四個城市。根據統計局部門4月發佈的數據，瀋陽（漲11.4%）、哈爾濱（漲11.1%）、大連（漲10.8%）、長春（漲9.4）四座東北城市，位居70個大中城市的漲幅前列。但緊接著，四座城市升級了樓市調控，實施限購，比較典型的是哈爾濱，主城區內的新開盤房，3年之內不能銷售。
另外，成都、天津、貴陽、西安等“搶人”熱門城市，今年以來，樓市漲幅都比較猛，江蘇徐州甚至出現了連漲24個月的奇觀。
但五一之前，住建部已約談了12個城市的房地產的負責人，強調“房住不炒”的定位，這顯然透露出未來一段時間，樓市調控的基調是不會放鬆的。
所以具體來看，那些上漲過快、漲幅太高、連續上漲時間較長的城市，2018年之後或將面臨更多調控手段，尤其是“限貸”、“提高首付比例”、“提高貸款利率”這種殺手鐧，一旦如此，那麼房價大概率將出現一定的下滑——當然，適當的給樓市降降溫，未嘗不是壞事。
金投手
2018年以後房價下降是大概率事件。
一、房價漲了這麼多年，價格又漲了這麼高。雖然2018年房價仍然呈上升趨勢，但是可以預測2018年以後房地產市場就有可能有所變動，房價趨緩，甚至於下跌也是預料之中的事。
二、該買房屋的大部分人也已經都買了房屋，炒房者在高位也不敢炒了，投資者在高位也不敢投資了。剛需一族如果不急等著住房，看到這麼高的價位，一般也不會出手買房的。
房屋減少了需求，買的動力減弱，那麼房價下跌也就是必然的了。
三、房地產搞了這麼多年，房屋蓋得已經夠多的了，有些樓盤的空置率居高不下，這都是存在著一定的安全隱患和風險。一旦有什麼風吹草動，那些有多套房屋的人都會競相拋房的。如是那樣，房價不下降都難。
四、大部分人都不看好房價了，人們也越來越理性了。這樣房價上漲之勢就不會存在多久的，也許是在作最後的表演。
所以說，應對2018年以後的房價做謹慎態度，準備迎接價格下跌的到來。
法重情深
2018年的房價波動很大，沒有規律可循。這就讓這個話題成為18年受熱議的話題，或漲或降，爭的不可開交。從通貨膨脹來看要看，短期不一定。
那麼，到底2018年以後房價是漲是跌呢？我們要分地域來看。一二線城市目前商品住房趨於飽和了，暫時漲不動了。房產商轉移陣地至三四線城市，造成了三四線部分城市的猛漲，甚至有些地區出現了“房慌”。我覺得都是假象，各位購房客莫要被表象欺騙。
我之所以這麼說也是有一些自己的看法的。
第一，房地產經過了輝煌的十年，進去了一個瓶頸。暫時是無法突破的，我們要看隨後的政策調控。
第二，一二線城市外來人口居多，消費水平相對較高。務工，發展都會選擇大城市，發展空間大。從目前情況看，即使如此，一二線城市樓市也並不樂觀。
第三，人們住房觀念的轉變。以前是人人都想要一套真正屬於自己的房子，結果導致我國租住人口占比全世界倒數第一，這塊趨於發展空間非常大。未來對商品住房衝擊也會非常大，能買起房的基本都有房了，有的甚至好幾套。買不起的，我們就繼續租房住。
第四，大城市房款落戶政策，降低門檻吸引外來人口居住。人口都流向大城市去了，四五六線城市人口基數如果減少，你蓋那麼多大給誰住？還搞那麼高的房價，賣給誰？
第五，人口老齡化加劇。未來一人手裡會有幾套房，住不完，出租不完，怎麼辦？
綜上來看，未來房價會降，具體什麼時候，這個我也說不太準。
葉子說球
肯定要降，因為現在房價是全民公認的高位，脫離了實際需求。
一方面，國內空房，“鬼城”比比皆是，據有關方面統計，國內閒置房滿夠40億人住，嚴重的供過於求。
另一方面是一大批“剛需階層”因為收入的原因，買不起房，對高高的房價望樓興嘆，囤積房者不降價，佔有房源，需要居住房子的，買不起，形成一對矛盾，矛盾的激化必然要通過市場和政府來解決。
“房子是用來住的”，人們買不起何談住？房子不降價對於大多數剛需者來說如何談買？今年一個十分突出的問題提上人們的飯桌就是“你能買起房子麼？”，可見住房的買起與否成了當前國民經濟的大事，是不能躲避必須解決的。
“去庫存”該怎樣去？如此高的房價讓誰去充當“接盤俠”，是剛剛邁出貧困山區的農民麼？是剛剛畢業，剛剛參加工作，才掙了一兩年低工資的學生麼？是剛剛結婚，揹負了說媳婦鉅債的青年男子麼？
都不是，房價不降下來，這些人群當不了“接盤俠”，只有房子降到他們能承受的價位，住房市場就流通來了，要不然，現在的住房就是“燙手山藥”！
蘇州漫
房價的上漲和下跌都是有周期的。
首先，房價首要的上漲動力是它有上漲的預期，也就是老百姓心裡都認為房價還會上漲，但這個預期是隨著需求的減弱而減少的，也與國家的政策有關，我們稱為上漲週期，一般這個週期長了為兩年，短了幾個月，有些地產公司就靠這上漲週期騙購房者買入期房，等到了現房地產下跌期，房子已經賣光了。
其次，房價與這個地方人口是在流入還是流出有關，如果這個地區國家規劃的產業多，人口流入，那麼房價自然低不了。所以不管哪年都要隨時關注政策。
最後，就是這個地區的土地供應了，有些地區由於土地供應少，再加上許多開發商蓋房蓋不起來，出現許多爛尾，老百姓買房的地方很少，這個地方的房價甚至和市區一般高。
買房是人生大事，要買一定要買到自己喜歡的，價格承受的了的話。
