霍鹏冲
朋友，感谢你的提问，也感谢你对我的信任，作为一个金融人，我告诉你2018年以后的房价同样不会下降，这是肯定的。
原因我已在不同的悟空问答中也都有所涉及，这里有必要再对朋友说说我的看法。一则中国城市化率较低，城市化仍有一个较长的时期，在这个较长时期，依然会有大量人口涌入城市，这是不以人的意志为转移的客观存在，这种规律也就表明房价上涨的刚性推力较强，所以房价上涨是一个长期的过程，短期内不可能出现较大幅度的下跌。
二则 ，目前各级政府楼市调控政策不断出台，调控步骤也不断升级加码，但政府调控的目的都是为了抑制房价的过快、过度上涨，将房价限制在购房刚需族可以接受的范围，调控的目的并不是为了将房价一直往下压，让房价只跌不涨，这是不客观的，也是有违经济规律的，即便在短期内达到了这一目的，也是不可持续的。
三则，调控政策的节奏和力度是与我国经济发展的现实密切相联的，在房地产已成支柱产业且与中国各种产业紧密相联的现实语境一，房地产如果大幅下跌或只降不涨，那么就有可能引发银行信贷、财政收入、地方政府债务等方面的问题，因而房价也成了一个经济“晴雨表”，短期内中国不可能出现房价的大幅下跌。而且，尽管房产税即将出台、不动产登记联网即将实施，这一切都不会引发房价的必然下降。
所以，朋友你如果要买房，就不要指望2018年以后的房价会大幅下降，这是不可能出现的事情，最多只是房价上涨的幅度比2018年略慢一点而已。除此之外，你就不要去多想房价下降的事情。不知朋友是否认同我的看法，不足之处，请多提意见。祝你一切顺利、万事如意！
财经深思
本人从业房地产行业17年，一点心得和大家分享。经历了2015年底到2017年底跨度两年的房价二次猛涨，房产市值普遍翻一倍。不过2018年楼市调控的不断升级，全国各地的房价基本又都趋于稳定，不少城市的房价甚至出现了下跌情况。一看到房价下跌，不少购房者就天真的以为2018年下半年房价将会出现大跌！说到房价，我们不得不简单分析下房价的组成。
首先是地价。最近几乎听不到“地王”的报道了，但是只要你稍微关注下就知道，地价始终居高不下。地价在高位，你期望房价到低位？你期望房产商良心发现？两个字-呵呵^_^。其次，生产成本大幅上涨。由于国家层面对环保前所未有的重视，涉及工程材料的小作坊普遍关停，这直接导致材料费用上涨甚至供不应求甚至有价无市！农民工工资上涨，施工企业的用工成本增加。羊毛出在羊身上，这些最终都要购房者来买单。第三，需求依然旺盛。中国是个农业大国，农村人口有8亿左右。城镇一体化的持续深入，农村人口正在逐渐流入城市。几乎所有农村人都希望在省城，在大城市有房子。就这一点，就足以保证一二线城市的刚需！
本人的论点绝不是鼓吹房价会持续上涨，对于手中的房产，最核心影响房价的有三个要素。第一，地段！第二，地段！！第三，地段！！！对于一二线城市的优势地段的房子，未来几年没有大幅下跌的理由。但是问题的另一面，炒房的时代已经过去了。炒房一本万利，很多人靠炒房发了家，但是每个人购买量是有限的。想想假如有一天你的价值一千万的房子突然降到600万，你会怎么做？一旦出现抛房热，房价就会一跌不振，泡沫也随着而来。首先受到冲击的是三四线甚至不知道几线的小城市和村镇的房子，在房价二次猛涨过程中享受到了红利，可谓鸡犬升天。不过真的假不了，假的真不了。没有刚需的支撑，高房价不过是假繁荣！
总而言之，如果是刚需，不要等待抓紧购房。对于手中有多套房产，待价而沽的炒房人，本人的意见是需要提高警惕了。毕竟房产税这把利剑始终悬在头上不知道什么时候落下来。
对于读了本文有所开解的朋友，请加粉支持下。
八万的世界2018
早在2017年，财智成功就曾经发表一篇题为《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》的文章，对于2018年房价走势做了初步的预判。
进入2018年下半年，形势更加明显，已经不是房价会不会下降的问题，而是经济能否支撑房价的问题。
出口，争端增加，未来必会受到一定影响，大幅增加的可能性极低，一定程度萎缩很正常；
投资，民间投资断崖式下跌，投资赚不到钱自然就不投了，而基建投资所能带来的经济增长，已经微乎其微，投资效益递减已经日益明显，靠投资拉动经济无疑已经成为历史，只会增加越来越高的负债；
消费，居民家庭负债率激增，购房者每月还完房贷，再应付完必需的消费，工资所剩无几，哪里敢消费，拿什么消费？扣除物价上涨因素，消费同样出现了萎缩。
制造业是一国经济的基石，生产商品，为原材料增加附加价值，从而产生新的价值。
不管是农业，还是信息技术产业，还是传统制造业，其实都可以看做宏观层面的制造业，这是国民经济增长的根基。
2018年一个非常重要的节点，环保要求加严，关停的中小企业众多。企业关停，工人是没有收入的，那么，已经买房的人怎么办？没有买房的人失去了稳定收入，还敢买房吗？
棚改货币化安置影响房价，虽然还将继续，但是规模缩小已是必然。
未来三年内，房产税必然落地，如今不动产信息已经联网，炒房客无所遁形。
房价不降，经济发展很难向好。房价如同万吨负重，下面是努力向前爬行的人们，背着房贷，创新创业只是一个梦，背着越来越高的租金，不管是企业主还是实体店主，都在苦苦挣扎。
房价腰斩，然后再切去一大块，这才更接近合理的房价，希望这一天早日来临。
财智成功
2018年之后，从不同地域看，房价会有 涨有落，但整体上还会微涨。
首先，从统计局发布的2018年7月的数据看，绝大多数城市依然是微涨。
从环比看。
其中，北上广深四个一线城市新建商品住宅整体涨0.2%，只有上海下降。
而31个二线城市和35个三线城市的新建商品住宅整体均上涨，但涨幅回落。
而从同比看，绝大部分城市依然微涨。
15个热点城市中，新建商品住宅下降的只有四个，比6月减少了3个。
从这些数据看，房价的趋势是稳定，而不是大幅下跌。
第二，随着限产、环保的压力，老龄化社会的压力，建筑成本将进一步提高。
今年是环保限产的关键年头，有的重点城市已经开始着手制定新的限产措施。
这样的话，建筑材料成本将进一步提高。
而老龄化社会的压力，也让人力成本越来越高。
这些建筑成本的提高，将会对房价起到一定的提升作用。
第三，房价在未来将会出现两极分化。
产业集中、经济发达、人口集中、政策优惠的城市，将进一步聚拢人口。
而反之，在这几方面略差的城市，人口可能会流失。
失去了人口支持的房价，和有人口基础的房价，会出现两极分化。
第四，调控政策会持续稳定一部分时间，部分泡沫严重的热点地区将逐渐正常。但一旦政策放松，怕是会出现报复性反弹。所以，一切还得看政策。
从以上四点看，指望2018年以后热点城市房价出现大的跌幅有些困难，而有的城市则有可能。
总之，2018年之后，从不同地域看，房价会有 涨有落，但整体上还会微涨。
静观财经
房价“稳”才是正确的打开方式，住房不炒的定位不动摇的同时要防止房价大起大落，2018年房地产市场的主要任务是：“满足刚需首套，支持改善，遏制炒房，县域去库存。
（一）、房价降，税费涨，对购房者来说这能算是下降？
以目前年底（2018年初）的房地产市场来看：
一手房市场、由于限价令的出台，开发商新建一手房均按政府指导备案价出售，年底大促销，房价都会有一定的优惠，实际成交价会稍微低于房管局的备案价，这种情况也属于正常的现象。二手房市场、房价是有所下降，这里面的原因很多，一般为年底买房的业主都是急需变现的，主动对房价做出一定的下调是为了尽快得到资金的周转，或者是挂牌许久未售出的房源，业主也会做出一定的调整。
[但是二手房市场的税费有所增加，评估价计税（以福州、厦门、两座城市为例），反而购房成本多出了不少钱，对于购房者来说房价下降的部分刚好抵到增加的税费上。]
（二）、房价降，房贷利率上浮，对购房者来说这能说是下降？
从住房贷款上来看，银行住房贷款业务均有出现利率上浮现象，上浮期间在10%-20%不等，对于上浮的利率。
1、当前的房价下降，购房者选择一次性付款方式买房的话，是确实买到了价格下降的房子；若是按揭基本也就抵到了利率上浮所需要多支付的那部分银行利息去了而已。
2、若2018年以后的房价不变，购房者的成本并未下降，只是购房单价上得到 “满足”而已。
3、若2018年以后房价继续上涨，那么对购房者来说只能是越来越买不起房。
（三）、想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。
2018年以后房价会不会有所下降呢？不说楼市的人口福利的消失、货币的贬值，物价的上涨，经济的发展，房地产泡沫风险，城市化进程的完成度，人才引进，楼市数据，GDP总额，......等等，国家就没说过房价要跌的话，而是说住房不炒，防止房价大起大落，所以想买房，就别对房价暴跌抱太大的希望。
天天房知道
见微知著，虽然不少二三线城市房价依旧挺火，但从近期房地产行业发生的事情来看，房价快速上涨的压力已经显现。
两年前的“地产债”压力，正在发酵
2016年，房地产商在三四线城市去库存的影响下，呈现扩张态势，加杠杆、加投资、加大发债，由此形成一波平均周期为两年的、数额巨大的“地产债”。
两年后的2018年，这些“地产债”资金集中到期，兑付压力逐渐显现，而且这种压力已经传导到了金融市场上。
5月初，二级市场中的地产债交易量突然攀升，5月10日一度达到了84.54亿元，这些也侧面印证了，此前市场传出的“券商机构抛售地产债”的消息。
而除了债务压力，更大的风险，今年一季度末，房企的资产负债率上升至79.42%，这个数字创下l3年来新高。
随着去年以来银行收紧楼市贷款，开发商的压力将进一步增加。如果连专业的券商机构都扛不住楼市压力，我们小散能否独善其身呢？
所以，著名的“任大炮”最近在论坛中直言：
“目前开发商没钱了，是你们抄底的时候了！”
再说一下，任说的这个“抄底”，不是让你傻乎乎的买房，而是通过资本市场，以低价抄底房企的股权！
2018年，涨幅热门城市将陆续开始调控
我们先看一下东北四个城市。根据统计局部门4月发布的数据，沈阳（涨11.4%）、哈尔滨（涨11.1%）、大连（涨10.8%）、长春（涨9.4）四座东北城市，位居70个大中城市的涨幅前列。但紧接着，四座城市升级了楼市调控，实施限购，比较典型的是哈尔滨，主城区内的新开盘房，3年之内不能销售。
另外，成都、天津、贵阳、西安等“抢人”热门城市，今年以来，楼市涨幅都比较猛，江苏徐州甚至出现了连涨24个月的奇观。
但五一之前，住建部已约谈了12个城市的房地产的负责人，强调“房住不炒”的定位，这显然透露出未来一段时间，楼市调控的基调是不会放松的。
所以具体来看，那些上涨过快、涨幅太高、连续上涨时间较长的城市，2018年之后或将面临更多调控手段，尤其是“限贷”、“提高首付比例”、“提高贷款利率”这种杀手锏，一旦如此，那么房价大概率将出现一定的下滑——当然，适当的给楼市降降温，未尝不是坏事。
金投手
2018年以后房价下降是大概率事件。
一、房价涨了这么多年，价格又涨了这么高。虽然2018年房价仍然呈上升趋势，但是可以预测2018年以后房地产市场就有可能有所变动，房价趋缓，甚至于下跌也是预料之中的事。
二、该买房屋的大部分人也已经都买了房屋，炒房者在高位也不敢炒了，投资者在高位也不敢投资了。刚需一族如果不急等着住房，看到这么高的价位，一般也不会出手买房的。
房屋减少了需求，买的动力减弱，那么房价下跌也就是必然的了。
三、房地产搞了这么多年，房屋盖得已经够多的了，有些楼盘的空置率居高不下，这都是存在着一定的安全隐患和风险。一旦有什么风吹草动，那些有多套房屋的人都会竞相抛房的。如是那样，房价不下降都难。
四、大部分人都不看好房价了，人们也越来越理性了。这样房价上涨之势就不会存在多久的，也许是在作最后的表演。
所以说，应对2018年以后的房价做谨慎态度，准备迎接价格下跌的到来。
法重情深
2018年的房价波动很大，没有规律可循。这就让这个话题成为18年受热议的话题，或涨或降，争的不可开交。从通货膨胀来看要看，短期不一定。
那么，到底2018年以后房价是涨是跌呢？我们要分地域来看。一二线城市目前商品住房趋于饱和了，暂时涨不动了。房产商转移阵地至三四线城市，造成了三四线部分城市的猛涨，甚至有些地区出现了“房慌”。我觉得都是假象，各位购房客莫要被表象欺骗。
我之所以这么说也是有一些自己的看法的。
第一，房地产经过了辉煌的十年，进去了一个瓶颈。暂时是无法突破的，我们要看随后的政策调控。
第二，一二线城市外来人口居多，消费水平相对较高。务工，发展都会选择大城市，发展空间大。从目前情况看，即使如此，一二线城市楼市也并不乐观。
第三，人们住房观念的转变。以前是人人都想要一套真正属于自己的房子，结果导致我国租住人口占比全世界倒数第一，这块趋于发展空间非常大。未来对商品住房冲击也会非常大，能买起房的基本都有房了，有的甚至好几套。买不起的，我们就继续租房住。
第四，大城市房款落户政策，降低门槛吸引外来人口居住。人口都流向大城市去了，四五六线城市人口基数如果减少，你盖那么多大给谁住？还搞那么高的房价，卖给谁？
第五，人口老龄化加剧。未来一人手里会有几套房，住不完，出租不完，怎么办？
综上来看，未来房价会降，具体什么时候，这个我也说不太准。
叶子说球
肯定要降，因为现在房价是全民公认的高位，脱离了实际需求。
一方面，国内空房，“鬼城”比比皆是，据有关方面统计，国内闲置房满够40亿人住，严重的供过于求。
另一方面是一大批“刚需阶层”因为收入的原因，买不起房，对高高的房价望楼兴叹，囤积房者不降价，占有房源，需要居住房子的，买不起，形成一对矛盾，矛盾的激化必然要通过市场和政府来解决。
“房子是用来住的”，人们买不起何谈住？房子不降价对于大多数刚需者来说如何谈买？今年一个十分突出的问题提上人们的饭桌就是“你能买起房子么？”，可见住房的买起与否成了当前国民经济的大事，是不能躲避必须解决的。
“去库存”该怎样去？如此高的房价让谁去充当“接盘侠”，是刚刚迈出贫困山区的农民么？是刚刚毕业，刚刚参加工作，才挣了一两年低工资的学生么？是刚刚结婚，背负了说媳妇巨债的青年男子么？
都不是，房价不降下来，这些人群当不了“接盘侠”，只有房子降到他们能承受的价位，住房市场就流通来了，要不然，现在的住房就是“烫手山药”！
苏州漫
房价的上涨和下跌都是有周期的。
首先，房价首要的上涨动力是它有上涨的预期，也就是老百姓心里都认为房价还会上涨，但这个预期是随着需求的减弱而减少的，也与国家的政策有关，我们称为上涨周期，一般这个周期长了为两年，短了几个月，有些地产公司就靠这上涨周期骗购房者买入期房，等到了现房地产下跌期，房子已经卖光了。
其次，房价与这个地方人口是在流入还是流出有关，如果这个地区国家规划的产业多，人口流入，那么房价自然低不了。所以不管哪年都要随时关注政策。
最后，就是这个地区的土地供应了，有些地区由于土地供应少，再加上许多开发商盖房盖不起来，出现许多烂尾，老百姓买房的地方很少，这个地方的房价甚至和市区一般高。
买房是人生大事，要买一定要买到自己喜欢的，价格承受的了的话。
