暴雨哥哥耶
☀☔🐬🐬物業和業主最大矛盾，根本不是業主不交錢而是業主們交著錢，沒有體現出交錢人的權利，因為業主對物業只有交錢的份，沒有管理物業的權利！反倒讓物業給管理了，還讓物業敲詐勒索著。有的物業派流氓鎮壓業主，警察來還說是物業的工作人員！！業主對進入小區的物業人員都沒有註冊審核權利？所以有一部分業主挺身而出！物業搞不清關係，物業不是來管理業主的，而是收了業主的錢來為業主服務的。由服務變身管理業主就是敲詐勒索！
經常有人抱怨，物業亂收費，服務不好。其實正確的方式應該是業主委員會管理物業，沒有業委會就不能有物業進入。不應該是第三方管理，一是沒有足夠人力，二是沒有感觸，三是容易同流合汙。讓物業給業委會繳納5萬到50萬的抵押金，和簽訂服務細節的合同，還有業委會對物業不合格懲罰標準就解決了。要不沒個解決，物業天天想著敲詐業主的錢。停車費可以交，但是必須交到業委會手裡，這樣業委會就有了動力，物業工作人員停車也必須交停車費，這樣才公平。大家說沒有動力能好好幹活工作嗎？同時一定要搞好每年一次大選的業委會成員的事。業委會的人一定要多，還要定期大選要不容易讓物業腐蝕。
我們在來看，有的物業公司都上市了，說明啥？暴力！你去看看物業和業主類的新聞就知道了，全國物業都是黑社會性質，說明體制出現了問題。同時也這就說明物業不是收的越多服務越好，而是說明物業黑業主，欺壓業主的能力越強！業主們苦不堪言沒地方說理，所以只能在網上說說
音樂人高端
物業是服務！不是管理！
如果業主/物業公司做了不符合物業服務規約的行為，首先是兩者協商，協商不成找政府仲裁，再不行起訴到法院！
物業公司限制業主進去自己的私有住宅的權利！
醉馬草3
失敗原因是個別業主與物管勾結，並組織社會上人進入小區，阻攔新物業進場，致使新物業在小區門外，無法進入小區，而大部分業主，卻懼怕這些社會上人的淫威，而不敢出頭，事後，物業給參加的人每人200元，我的文章中，其中寫我做業委會主任的文章中就提過經過。
其實，換物管不是想的那麼簡單，存在很多遺留問題，如果業主不團結，換物管就困難重重。
本來，物業公司是我們請來為我們服務的公司，我們出錢，他出力，天經地義，且我們本應該是小區的主人，因此，按理說，物業應該尊重業主，甚至聽從業主安排。
然而，現實中是，物業在業主頭上拉屎拉尿，而業主還要忍氣吞聲，為什麼呢？就是因為業主不團結，沒有一個整體化，自然就該如此了，畢竟，每個小區保安，管理等等加起來幾十個，單獨對付一家兩家業主，根本不在話下。這就如筷子，一根很容易被折斷。
不過，提問者提到門禁系統，這裡有個問題必須要弄清楚。
一種，麻將系統是又物管出錢購買安裝的，我們小區就是這樣。那麼，按理說，前期物業撤離時，是有權把這個撤走的。但是，也只有有權撤走，卻不能作為阻攔業主進出的工具。
二，門禁系統是由開發商或者業主出資安裝的，則物管公司更加無權干涉了。
因此，不管以上任何一種原因，物業都不能阻擾業主進出小區，情節嚴重的，全體業主完全可以對物業進行投訴，如果該物業被罰黃牌，嚴重的還可能會被取消資格，就得不償失了。
所有的一切最關鍵是，全體業主要團結，如果物業做法過分，完全可以收集這些證據，對這種物業提出集體上訴，他就沒有這麼囂張了。
微風細雨話蒼涼
我住的地方小區物業不知道是通過什麼關係進駐到這個小區，且不說其服務怎麼樣，在我剛一次性預交了兩年的物業管理費後，還動不動就威脅說：我們物業有很多手段，我可以停你的水，停你的電，停你的氣（天然氣），斷你的網，弄你的車，鎖你的門禁卡讓你不能進出，除這以外我們還會有其它辦法干擾你.....我是真的被擾的都快精神分裂了！還有住我樓下的一個人，因為我家衛生間漏水到他家（實則是開發商預埋在牆裡的熱水管有一處開裂漏水造成的，我家裝修時沒有改動水管，也就沒有進行水管冷熱水管的打壓試水），也是跑到我家威脅說：我是搞法律的，不許再漏水，再漏水我就停你的電，斷你的水，叫你進不了門，住不成.....我深深地感受到叫天天不應 叫地地不靈的滋味
用戶5367703985588
物業公司無權停小區業主的門禁，更無權控制業主自由進出小區。這是業主的一項基本權利，既使業主沒有及時交物業費，物業公司也無此權利。小區的通行權是業主與不產使用權相一致的，物業公司無權設置障礙。如因業主欠物業費，物業公司可以採取催繳通知，調解或訴訟方式。採取停小區業主門禁法勢必激化矛盾，甚至惹起眾怒。
物業公司服務存在瑕疵業主拒交物費也不妥，而應向物業公司提出改進意見，如物業公司錯誤明顯，且知錯不改，符物業條例中拒交物業費條件，業主才能不交物業費，不符合拒交物業費情形業主拒交物業費則構成違約，物業公司可以起訴業主，要求業主補交物業費，並承擔相應違約金和訴訟費等。
業主什麼情形下可拒交物業費呢？1、因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的；3、物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據；4、物業公司沒有和業主籤合同；5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；6、物業公司沒有物價管理部門各項目審批文件原件；7、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的；8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好。
物業公司認真履職，當好管家！業主按時交費，支持物業工作。杜絕停小區業主的門禁現象發生！建設美好家園！
五哥調解室
物業公司所以敢這樣做，是因為在我國沒有一個完全的物業法規，而物業公司就利用這沒有法律約束來橫行霸道，如果有一項法律來約束物業公司，就不會出現這種現象，而現在的物權法和物業管理條例沒有約束物業公司的法規條文，而都是為物業公司說話，包括法院都在那物業公司說話，而前期物業又是開發商指定的物業，也為開發商服務的，大多數開發商指定的物業都是自己人，也為房屋的質量問題包庇開發商。把質量問題拖過保質期，最後只有業主自己解決，而還要交物業費，不交起訴法院，法院也不會向著你說話。物業停小區業之的門禁控制業主出入你告到法院找到警察，也是讓協商解決，這都是本人經歷過的，不信你們可以問一問出現這些問題的業主是怎麼解決的。
P夕陽無限
當然不可以！先不說物業公司僅僅是物業管理，反過來說，從法律層面來說，如果物業公司有錯有責任時，業主是不是也可以去堵門不讓物業正常工作或者堵小區門口？請問可以嗎？當業主有訴求時有關部門一再強調要通過法律途徑，那麼如果業主有問題時，物業公司也應該通過法律途徑來解決，無權阻止業主回家！
真有空
如果是封閉式管理小區，在正常管理階段，門禁權限嚴格控制是應該的。你說的這種情況原物業公司無權限制業主自由出行。即使有業主拖欠物業費，原物業公司可以直接起訴欠費業主，不應該再製造這種矛盾。
楊君波CEO
現在的物權法和物業管理條例完全站在物業公司一方，嚴重損害業主的利益，必修進行大的修改，不然說什麼都是空話。
劉智育
