說起上海區域產城融合的典範，前有張江高科技園區，後有新江灣城，前者被譽為中國硅谷，無論是產業發展還是住宅建設皆自成一體。而後者更是依託知識創新等前沿產業，提升了區域價值。如今，在上海向北的土地上，位於寶山的北郊未來產業園的崛起或將為上海新的產城融合示範區。
從傳統到未來
提起寶山大多數人下意識就會想起“寶鋼”。的確，從1993年至今，鋼鐵製造及其延伸產業鏈佔據寶山工業極具分量的位置。可以說，鋼鐵是製造業之母，更是與整個寶山骨血相融的“基因”。
然而，隨著時代的發展，寶山產業園正在努力擺脫鋼鐵“黑重”的舊形象。隨著金橋股份的加入，上海北郊未來產業園項目在寶山工業園區內啟動建設，開啟寶山工業產業的質變。
據悉，該項目規劃面積7.4平方公里，核心區域總投入130億元，建成後的預計產出將達300億元。金橋北郊園區負責人表示，金橋股份在建設過程中，將更好地藉助浦東金橋豐富的開發經驗和過硬的品牌優勢，吸引更多高新技術產業落戶。
航運及高新科技產業集聚
另外,北郊未來產業園項目用地是上海第一塊出讓研發總部類用地，項目將充分發揮研發總部類用地的特性，加大土地開發強度，提高土地的利用效率，使寶山工業園區由原來單一的製造加工產業向高端製造、生產性服務業、總部經濟、研發服務等相融合的科技產業園區轉變。
從產業園區到產業住區
事實上，工業園區的建設，只是地區城市化過程其中的一個環節，不是最終節點。參照上海張江高科技園區和新江灣城的成功經驗，其最終落腳點一定是成熟完善的社區。因此北郊未來產業園的發展理念，決定了其不是傳統上孤立的、 產城不融合的製造業園區，而是一個和周邊高度融合的、具有人文生態關懷的產業住區。
上海北郊未來產業園發展方向
截至目前，園區累計開工建設80個工業項目，入住100餘家國內外知名企業，正心谷資本、創客星球、奧音科技、魯班軟件等知名高新企業確認入駐和合作，園區產城融合的發展理念使得園區在進駐高新企業同時，還會打造包括高端教育、醫療、商業、休閒娛樂等多重國際化配套。據瞭解，未來這裡還將引進至少88家年銷售產值在1億元以上的VR、健康食品、移動互聯網相關企業。
有了強大的產業技術和優惠政策支撐，北郊未來產業園從居住、人才公寓、教育、醫療、文化、休閒等幾乎所有生活配套設施都進行了最大限度的完善，致力於發展功能複合的產業新城，把工業園區建設為以產業為主、產城融合的產業新城區。
除此之外，北郊未來產業園所處的寶山工業園區可提供20萬個就業崗位，目前在崗職位2萬，發展潛力巨大。區域內還配備了3萬方文化體育中心、高端醫療中心、商業中心及酒店，甚至每一個路燈的距離設置，都試圖讓來到產業園的人能享受到周全和貼心的感受。在這裡，無需特地步入中心城區，就可高質量滿足生活中95%的需求。
上海北郊未來產業園規劃佈局
而以 “城鄉建設與生活服務商”為企業戰略定位的萬科集團自2006年首次進駐寶山以來，相繼帶來琥珀臻園、四季花城等一系列優質住宅。2017年，萬科更是重回寶山，拿下北部工業園區108-04新地塊萬科啟宸項目。據悉，萬科啟宸建面約75-118㎡高層、109-123㎡疊加別墅現已盛大開放，將助力北郊打造全新國際住區，開啟寶山新篇。
萬科啟宸區位圖
萬科啟宸效果圖
萬科有關負責人表示，工作在寶山北郊，更要住在寶山北郊。身在北郊未來產業園區，不僅能直接體會到創新創意產業的高速發展，還能實實在在感受到這裡宜居宜業宜遊的魅力，這也是萬科選擇北郊未來產業園的初衷。
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