丶大魔王1
一聽提問的聲音，就能感覺得出內心的焦慮和不安，就能體會到心裡的缺乏底氣，就能品嚐到對待房價下跌的期待。
這顯然不是一兩個人的表現，也不是一群人的的現狀，而是多數人的境況。持續上漲的房價，已經讓絕大多數人感到了恐慌，感到了不安，感到了房價下跌的重要。
需要明白的是，在房價問題上，我們需要面對的已經不是跌，而是能否不漲。也就是說，能夠穩下來，不再上漲了，就已經算是比較好的結果了。指望房價下跌，希望不大，縱然能夠出現一些下跌，也非常有限。與現行的房價相比，只能給有錢人省點錢而已。沒錢的人，照樣買不起，照樣需要銀行幫忙。只要有銀行幫忙了，微弱的下跌，也就被銀行上漲的房貸利率全部侵吞了。
也正因為如此，對於房價的問題，最好還是依據自身實力，看看是買房還量租房，是當房奴還是當一名快樂的消費者。而且，從中央的要求來看，房價不漲已經是大趨勢，房租會上漲，但一定會吸取房價上漲的教訓，給房租戴上緊箍咒的，不會讓房租漫天飛。
所以，不要期待房價下跌，不會跌的，尤其不會大跌。因為，沒有基礎，沒有條件，沒有空間。尤其開發商與銀行已經緊緊綁在一起，房價大跌會帶來什麼，應當不難判別。
譚浩俊
1、放在以前，可能買幾套房子投資回報會比股票強，而且可以短買快賣，也不用操心太多，房貸利率也有優惠。但是，房地產進入了調控期，現在大家有沒有注意到大部分地區房價漲幅有所下降，熱點地區二手房價格，也只是有價無市，當下的樓價已經不符合大多數人的資金增長。
2、調控下市場行情較為低迷，炒房客也知道現在的情況，他們會選擇退市，或者將房子囤著等以後行情好了再賣，開發商的拿地熱情也逐漸減退，謹慎選擇地塊開發房產。
3、現在遏制房價上漲，管理層不希望房價漲的太快，對於已經上漲的城市，就會通過調控讓其橫盤整理，是不會允許房價大跌，然後通過經濟增長和居民收入提高，來慢慢消化泡沫，也就是以時間換空間。
至於說房價下降到什麼程度？其實不會太多，每個城市情況不一樣，不好統一說，但是肯定不會大跌。只能說房價漲幅變緩慢了，甚至出現降幅。
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旅策機構
受到政府調控的影響，長效機制的建立，以及“房住不炒”的影響，房價真的會跌，由原來的投機炒房者說完了算，改變當地的剛需收入來決定。也就是說，當地居民的收入增長了，房價也會漲，而當地居民收入下降了，房價就會跌。現在的房價都是由炒房者說了算。
至於房價會跌到何種程度，不同的城市有不同的標準，總之再跌回過去是不可能的了，比如一線城市房價要略微偏高一些，普通居民工作15-20年就能夠買得起，二線城市普通居民工作10-12年就能買得起，三四線城市居民收入低，一般8-10年就可以買房了。如果房價要去投機化，跌回居住屬性，那麼各城市房子基本上要在目前基礎上跌去七成至八成才能與當地居民收入接軌。
比如，一線城市居民收入偏高，購買力也很強，現在一線城市人均年收入8萬元左右，買套100平方米的新房，也就是在120萬至160萬之間，平均房價應在1.2萬至1.6萬元/平方米。而二線城市，居民收入在6萬左右，買房一般也只要60-80萬之間，6000至8000元/平方米差不多了。
三四線城市房價可能還要更便宜一些，因為人口流入不多，在4000至5000元/平方米。總之，這樣的價格才比較親民，才能更容易讓當地百姓接受，炒房者炒出的10-15萬/平方米，這是泡沫，是要破裂的。
不執著財經
小二樓視，帶你瞭解樓市。
要了解房價會不會跌，就要明白房價為什麼會漲，相信很多人都有能說出貨幣增長，人民幣貶值，經濟增長，需求增長，成本上漲等一大堆理由，也是的確是這樣。但需求會導致房價出現兩極分化，從貨幣增長和人民幣貶值來說房價是持續增長的，經濟增長在遇到金融危機的時候房價也會出現短期內下跌，今天主要聊聊成本。
成本中比重最大的就是土地價格，理論上土地價格降了房價肯定會降。土地價格關乎一個城市的收入，城市的收入多少決定了城市對未來發展的投入，城市的發展關乎你能不能在這個城市賺到錢或是享受一切交通配套的優勢。假設今天土地價格降了，城市失去收入，那麼對城市的發展升級投入就會減少，然後企業就會減少，然後人口就會減少，然後就被其他城市超越或是被社會淘汰，這就是一個惡性循環，這也是房價不能降和不敢降的原因。
今天的北上廣深土地價格最貴，城市收入更高，投入到發展和建設的資金更多，配套更完善，交通更方便，企業更願意去投資，人口也願意流入，這就是一個良性循環。但城市債務問題依然嚴重，也就是說即使是那麼高的土地價格收入和稅收依然滿足不了城市的發展投入。
別說中國，即使是美國基礎稅收也滿足不了城市發展投入，但美國有房產稅，其實和中國的城市土地收入一樣，都是用做城市發展投入，只是美國每年收一次，壓力被分攤，而中國70年收一次，壓力集中，可從長遠來算，美國的買房成本比中國高很多，所以中國有房的人群比例比美國更高。
房產稅出臺後，如果從第二套徵收，那麼那點錢完全可以忽略不計，房價依然會漲。如果從第一套徵收，那就是一大筆錢，完全可以代替土地收入，甚至比土地收入更高，這時候城市放棄土地收入依賴，房價會降下來，城市有錢發展就會越來越快，但同時房租價格又會上漲。
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小二樓視
按照經濟規律和市場規律：樓價既然會漲，那麼也會跌的。沒有隻漲不跌的市場，也沒有隻跌不漲的市場。現在的房價一直上漲，人們就對於房價下跌抱有疑問。實際上，房價按照市場規律，是會有跌的，只是沒有到時候罷了。
房價下跌，大致有如下三種情況：
一、房價小跌。
這也可以是說房價的小幅調整，是房價上升之中的回調。幅度較小，時間較短。但是這也說明房價是會要跌的，不會直線上升的。
二、房價大跌。
房價經過一輪上漲，脫離了它的真正價值，那麼房價就會大跌，一直跌到價值迴歸為止。這樣也可以說是房價上漲途中的大的回調，一般會跌到最高房價的2/3左右。
三、房價暴跌。
當房價經過長期的上漲，漲到一定的程度，就不會再漲了，轉而拐頭向下。一些精明的人士是看到房價到頭了，轉而拋售房產。再後來，帶動一些後知後覺的人都拋售房產，房價造成了一輪暴跌。但是能跌到什麼時候？一般人很難預測，就像十年前，你不能夠預測現在的房價漲到什麼時候一樣。
法重情深
未來房價如蔥是可能的，但至少要等二十年。
首先，隨著老齡化的到來，在人口基數未增加的基礎上，年輕人口越來越少，老齡人口越來越多。會較少大量的購房需求。過去我們買房子，主要為了剛需結婚用，少部分用於改善需求。但是年輕人口的減少，會造成供大於求的發生，那麼價格下跌就是必然的。
其次，鄉村振興會使逆城市化發生。過去農村人去城裡，為了打工掙錢，為了子女教育，為了醫療。而農村發展起來後，這些問題都解決了，大量人口可能會回到農村，他們會嚮往農村的環境，而厭惡城市的擁擠。人口迴流農村必然房價也就沒有支撐了。
最後，租賃市場的大力發展會取代商品房市場很大份額。在世界各個發達國家，租賃市場都是非常發達的，不僅可以保障中低端人群的購房需求，同時可以一定程度上抑制商品房的快速上漲。人們的居住觀念改變了，那麼商品房也就沒有市場了。
所以未來房子如蔥是可能的，這是加上了租賃市場。
歷史的豪情
實際上房價並不會下跌，遠的不敢說，十年內還會保持一種穩中有升的趨勢。
對於近期房地產市場的走勢分析，我連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看。
第一，實際上房地產市場已經成為目前推動經濟發展最主要的力量，而且這個力量還會隨著，內外經濟形勢的變化，而越來越顯示出它的重要性。
許多做企業的朋友都有一個明顯的感覺，那就是這幾年的實體經濟實在是太難做了，同時外向型經濟也十分不景氣。
在這樣的背景下，整個經濟發展的推動力在於房地產市場形成的龐大產業，如果離開了這個龐大產業的支撐，整個經濟的發展動力就會缺乏。
第二，從今年的統計數據來看，一二線城市的房價基本保持穩中有升的狀態，三四線城市房價卻在大幅上漲。
4月份的統計數據顯示，一二線房價整體降溫。但是三四線城市的房價仍然以較快的速度在上漲。
在整個房地產市場限購的大氛圍下，房價仍然保持這種速度上漲，足以看出目前大部分城市房價的剛性。
第三，房價上漲還有另外一個重要原因在於錢的貶值，物價的上漲和房地產市場開發成本的上升。
非常明顯，這幾年前的貶值速度很快，物價的漲幅非常快。與此同時，房地產市場的開發成本也在上升。在這樣的狀況下，反而希望房價逆市下跌，可能性很小。
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財市知透透
樓市短期會跌！長期來看還會上漲。目前的房價就像當年股市上了六千點一樣：整個市場處於非理性亢奮中，雖然政策三令五申地給給市場降溫，但所有投資人都認為紅旗會插上一萬點，在政策不斷加碼打壓下，股市止步於6124點，最終留給市場的是一地雞毛。
看現在的樓市和當年的股市是否似曾相識？在調控政策密集打壓下，熱點地區的房價已經呈現穩中有降的趨勢，但現在部分三四線城市反而出現逆襲，房價出現快速上漲。
1.分開來看，一二線城市房價仍處高位，離房子是用來住的這一定位還是有一定的差距，因此房價保持繼續回調是符合政策的要求。
2.三四線城市房價上漲主要來源於一二線城市調控政策，開發商為了生存需要而轉向三四線城市，再加上棚戶區改造及返鄉人員購房需求造成房價出現快速上漲（三四線房價上漲分析見我的頭條文章《房企轉戰三四線市場，是下一場豪門盛宴還是最後的晚餐？》）
三四線城市人口容量有限，城市基礎設施落後、配套不完善以及沒有產業支撐，因此房價下降將是必然趨勢。
短期來看，不管是一二線城市還是正在上漲的三四線城市，房價都要調整要求，再加上房產稅出臺可期，其對房價走勢將會產生重要的壓制作用。
但是房價長期來看，很難出現深度下跌。
房地產業是中國經濟支柱性產業，在可預計的未來若干年依然是，因此房價在跌到合理水平後調控政策會出現一定程度的鬆綁、剛性需求釋放，房價會再一次上升。
土地是稀缺資源，人工、材料等成本費用都在上漲，房價保持合理上漲是符合經濟發展規律的。
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財經微世界
作為一個財經工作者，從目前來看，我可肯定地說，樓價下跌很難，即便要下跌也不會大幅下跌，等多隻是象徵性地下降幾個點而已。
至於我持這種觀點的原因有三：一是目前中國正處於城市化的歷史進程中，還有更多的人湧入城市，支撐樓價下跌的剛需動力依然不減；而且中央政府遏制房價上漲的總基調雖已確定，且配套的租賃住房也已出現，但這一切都難改房價上漲的趨勢，因為目前看來樓市調控主要依靠行政性手段，市場因素少，調控長效機制沒有真正建立，樓價調控難以真正顯出實效，歷次樓價邊調邊漲就是一個很好的證明。
二是目前政府出讓的土地價格不僅未見下降跡象，反面拍賣的價格越來越高，“地王”也越來越多，作為樓市主要成本的土地價格不降，樓價下跌顯然不現實，因為畢竟開發商不會作虧本生意，換成誰都是這樣的。三是中國人口下降的拐點尚未到來，往後還有二十至三年城市人口仍會保持上漲態勢，城市基礎設施、公共教育、醫療、就業等方面都比廣大農村地區優越，城市對居民仍具有較強的吸引力，樓市上漲的動力仍較高。
所以，即便目前樓市調控不斷趨嚴，調控政策越來越多，但終究是很難將房價壓下去的。而且，還有一個因素，即便現在的房價不漲或略有下降，都會帶來許多金融經濟問題，所以打心眼裡也沒有人希望樓價大幅下跌。所以，大家要放心好了，樓價下跌的幅度肯定很小很小，與房價上漲相比可能太微不足道了。
財經深思
小編大狀觀點：從經濟規律看，房價早就應該下跌了；但從現實看，房價真實下跌的可能性不大，如果能跑輸物價就算下跌了。為什麼這麼說，聽大狀聒噪一下。
1、土地是房價的命根
這是一個惡性循環，地價高，房價就高；房價高，又推高地價。要想真正改變房價的走勢，就要改變土地供給的模式。那意味著，如果找不到替代土地財政的方式，那推動城市發展的源動力將不復存在。
2、房價大跌殺跌一片
根據統計結果，和房地產相關的行業多達上百個。這就是過去以房地產為支柱行業，能夠帶動經濟大發展的原因所在。如果房價大幅度下跌，影響的就不是一個行業，也不是一群人，可以說和每個人都息息相關。
當然，現在我們處在經濟轉型期，必須要擠掉房地產的泡沫，轉變房地產為支柱行業的發展模式，但這肯定是一個長期的痛苦的過程。特別是在貨幣貶值的預期下，房價要大跌實在是很困難的事情。
