丶大魔王1
一听提问的声音，就能感觉得出内心的焦虑和不安，就能体会到心里的缺乏底气，就能品尝到对待房价下跌的期待。
这显然不是一两个人的表现，也不是一群人的的现状，而是多数人的境况。持续上涨的房价，已经让绝大多数人感到了恐慌，感到了不安，感到了房价下跌的重要。
需要明白的是，在房价问题上，我们需要面对的已经不是跌，而是能否不涨。也就是说，能够稳下来，不再上涨了，就已经算是比较好的结果了。指望房价下跌，希望不大，纵然能够出现一些下跌，也非常有限。与现行的房价相比，只能给有钱人省点钱而已。没钱的人，照样买不起，照样需要银行帮忙。只要有银行帮忙了，微弱的下跌，也就被银行上涨的房贷利率全部侵吞了。
也正因为如此，对于房价的问题，最好还是依据自身实力，看看是买房还量租房，是当房奴还是当一名快乐的消费者。而且，从中央的要求来看，房价不涨已经是大趋势，房租会上涨，但一定会吸取房价上涨的教训，给房租戴上紧箍咒的，不会让房租漫天飞。
所以，不要期待房价下跌，不会跌的，尤其不会大跌。因为，没有基础，没有条件，没有空间。尤其开发商与银行已经紧紧绑在一起，房价大跌会带来什么，应当不难判别。
谭浩俊
1、放在以前，可能买几套房子投资回报会比股票强，而且可以短买快卖，也不用操心太多，房贷利率也有优惠。但是，房地产进入了调控期，现在大家有没有注意到大部分地区房价涨幅有所下降，热点地区二手房价格，也只是有价无市，当下的楼价已经不符合大多数人的资金增长。
2、调控下市场行情较为低迷，炒房客也知道现在的情况，他们会选择退市，或者将房子囤着等以后行情好了再卖，开发商的拿地热情也逐渐减退，谨慎选择地块开发房产。
3、现在遏制房价上涨，管理层不希望房价涨的太快，对于已经上涨的城市，就会通过调控让其横盘整理，是不会允许房价大跌，然后通过经济增长和居民收入提高，来慢慢消化泡沫，也就是以时间换空间。
至于说房价下降到什么程度？其实不会太多，每个城市情况不一样，不好统一说，但是肯定不会大跌。只能说房价涨幅变缓慢了，甚至出现降幅。
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旅策机构
受到政府调控的影响，长效机制的建立，以及“房住不炒”的影响，房价真的会跌，由原来的投机炒房者说完了算，改变当地的刚需收入来决定。也就是说，当地居民的收入增长了，房价也会涨，而当地居民收入下降了，房价就会跌。现在的房价都是由炒房者说了算。
至于房价会跌到何种程度，不同的城市有不同的标准，总之再跌回过去是不可能的了，比如一线城市房价要略微偏高一些，普通居民工作15-20年就能够买得起，二线城市普通居民工作10-12年就能买得起，三四线城市居民收入低，一般8-10年就可以买房了。如果房价要去投机化，跌回居住属性，那么各城市房子基本上要在目前基础上跌去七成至八成才能与当地居民收入接轨。
比如，一线城市居民收入偏高，购买力也很强，现在一线城市人均年收入8万元左右，买套100平方米的新房，也就是在120万至160万之间，平均房价应在1.2万至1.6万元/平方米。而二线城市，居民收入在6万左右，买房一般也只要60-80万之间，6000至8000元/平方米差不多了。
三四线城市房价可能还要更便宜一些，因为人口流入不多，在4000至5000元/平方米。总之，这样的价格才比较亲民，才能更容易让当地百姓接受，炒房者炒出的10-15万/平方米，这是泡沫，是要破裂的。
不执著财经
小二楼视，带你了解楼市。
要了解房价会不会跌，就要明白房价为什么会涨，相信很多人都有能说出货币增长，人民币贬值，经济增长，需求增长，成本上涨等一大堆理由，也是的确是这样。但需求会导致房价出现两极分化，从货币增长和人民币贬值来说房价是持续增长的，经济增长在遇到金融危机的时候房价也会出现短期内下跌，今天主要聊聊成本。
成本中比重最大的就是土地价格，理论上土地价格降了房价肯定会降。土地价格关乎一个城市的收入，城市的收入多少决定了城市对未来发展的投入，城市的发展关乎你能不能在这个城市赚到钱或是享受一切交通配套的优势。假设今天土地价格降了，城市失去收入，那么对城市的发展升级投入就会减少，然后企业就会减少，然后人口就会减少，然后就被其他城市超越或是被社会淘汰，这就是一个恶性循环，这也是房价不能降和不敢降的原因。
今天的北上广深土地价格最贵，城市收入更高，投入到发展和建设的资金更多，配套更完善，交通更方便，企业更愿意去投资，人口也愿意流入，这就是一个良性循环。但城市债务问题依然严重，也就是说即使是那么高的土地价格收入和税收依然满足不了城市的发展投入。
别说中国，即使是美国基础税收也满足不了城市发展投入，但美国有房产税，其实和中国的城市土地收入一样，都是用做城市发展投入，只是美国每年收一次，压力被分摊，而中国70年收一次，压力集中，可从长远来算，美国的买房成本比中国高很多，所以中国有房的人群比例比美国更高。
房产税出台后，如果从第二套征收，那么那点钱完全可以忽略不计，房价依然会涨。如果从第一套征收，那就是一大笔钱，完全可以代替土地收入，甚至比土地收入更高，这时候城市放弃土地收入依赖，房价会降下来，城市有钱发展就会越来越快，但同时房租价格又会上涨。
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小二楼视
按照经济规律和市场规律：楼价既然会涨，那么也会跌的。没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。现在的房价一直上涨，人们就对于房价下跌抱有疑问。实际上，房价按照市场规律，是会有跌的，只是没有到时候罢了。
房价下跌，大致有如下三种情况：
一、房价小跌。
这也可以是说房价的小幅调整，是房价上升之中的回调。幅度较小，时间较短。但是这也说明房价是会要跌的，不会直线上升的。
二、房价大跌。
房价经过一轮上涨，脱离了它的真正价值，那么房价就会大跌，一直跌到价值回归为止。这样也可以说是房价上涨途中的大的回调，一般会跌到最高房价的2/3左右。
三、房价暴跌。
当房价经过长期的上涨，涨到一定的程度，就不会再涨了，转而拐头向下。一些精明的人士是看到房价到头了，转而抛售房产。再后来，带动一些后知后觉的人都抛售房产，房价造成了一轮暴跌。但是能跌到什么时候？一般人很难预测，就像十年前，你不能够预测现在的房价涨到什么时候一样。
法重情深
未来房价如葱是可能的，但至少要等二十年。
首先，随着老龄化的到来，在人口基数未增加的基础上，年轻人口越来越少，老龄人口越来越多。会较少大量的购房需求。过去我们买房子，主要为了刚需结婚用，少部分用于改善需求。但是年轻人口的减少，会造成供大于求的发生，那么价格下跌就是必然的。
其次，乡村振兴会使逆城市化发生。过去农村人去城里，为了打工挣钱，为了子女教育，为了医疗。而农村发展起来后，这些问题都解决了，大量人口可能会回到农村，他们会向往农村的环境，而厌恶城市的拥挤。人口回流农村必然房价也就没有支撑了。
最后，租赁市场的大力发展会取代商品房市场很大份额。在世界各个发达国家，租赁市场都是非常发达的，不仅可以保障中低端人群的购房需求，同时可以一定程度上抑制商品房的快速上涨。人们的居住观念改变了，那么商品房也就没有市场了。
所以未来房子如葱是可能的，这是加上了租赁市场。
历史的豪情
实际上房价并不会下跌，远的不敢说，十年内还会保持一种稳中有升的趋势。
对于近期房地产市场的走势分析，我连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
第一，实际上房地产市场已经成为目前推动经济发展最主要的力量，而且这个力量还会随着，内外经济形势的变化，而越来越显示出它的重要性。
许多做企业的朋友都有一个明显的感觉，那就是这几年的实体经济实在是太难做了，同时外向型经济也十分不景气。
在这样的背景下，整个经济发展的推动力在于房地产市场形成的庞大产业，如果离开了这个庞大产业的支撑，整个经济的发展动力就会缺乏。
第二，从今年的统计数据来看，一二线城市的房价基本保持稳中有升的状态，三四线城市房价却在大幅上涨。
4月份的统计数据显示，一二线房价整体降温。但是三四线城市的房价仍然以较快的速度在上涨。
在整个房地产市场限购的大氛围下，房价仍然保持这种速度上涨，足以看出目前大部分城市房价的刚性。
第三，房价上涨还有另外一个重要原因在于钱的贬值，物价的上涨和房地产市场开发成本的上升。
非常明显，这几年前的贬值速度很快，物价的涨幅非常快。与此同时，房地产市场的开发成本也在上升。在这样的状况下，反而希望房价逆市下跌，可能性很小。
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财市知透透
楼市短期会跌！长期来看还会上涨。目前的房价就像当年股市上了六千点一样：整个市场处于非理性亢奋中，虽然政策三令五申地给给市场降温，但所有投资人都认为红旗会插上一万点，在政策不断加码打压下，股市止步于6124点，最终留给市场的是一地鸡毛。
看现在的楼市和当年的股市是否似曾相识？在调控政策密集打压下，热点地区的房价已经呈现稳中有降的趋势，但现在部分三四线城市反而出现逆袭，房价出现快速上涨。
1.分开来看，一二线城市房价仍处高位，离房子是用来住的这一定位还是有一定的差距，因此房价保持继续回调是符合政策的要求。
2.三四线城市房价上涨主要来源于一二线城市调控政策，开发商为了生存需要而转向三四线城市，再加上棚户区改造及返乡人员购房需求造成房价出现快速上涨（三四线房价上涨分析见我的头条文章《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》）
三四线城市人口容量有限，城市基础设施落后、配套不完善以及没有产业支撑，因此房价下降将是必然趋势。
短期来看，不管是一二线城市还是正在上涨的三四线城市，房价都要调整要求，再加上房产税出台可期，其对房价走势将会产生重要的压制作用。
但是房价长期来看，很难出现深度下跌。
房地产业是中国经济支柱性产业，在可预计的未来若干年依然是，因此房价在跌到合理水平后调控政策会出现一定程度的松绑、刚性需求释放，房价会再一次上升。
土地是稀缺资源，人工、材料等成本费用都在上涨，房价保持合理上涨是符合经济发展规律的。
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财经微世界
作为一个财经工作者，从目前来看，我可肯定地说，楼价下跌很难，即便要下跌也不会大幅下跌，等多只是象征性地下降几个点而已。
至于我持这种观点的原因有三：一是目前中国正处于城市化的历史进程中，还有更多的人涌入城市，支撑楼价下跌的刚需动力依然不减；而且中央政府遏制房价上涨的总基调虽已确定，且配套的租赁住房也已出现，但这一切都难改房价上涨的趋势，因为目前看来楼市调控主要依靠行政性手段，市场因素少，调控长效机制没有真正建立，楼价调控难以真正显出实效，历次楼价边调边涨就是一个很好的证明。
二是目前政府出让的土地价格不仅未见下降迹象，反面拍卖的价格越来越高，“地王”也越来越多，作为楼市主要成本的土地价格不降，楼价下跌显然不现实，因为毕竟开发商不会作亏本生意，换成谁都是这样的。三是中国人口下降的拐点尚未到来，往后还有二十至三年城市人口仍会保持上涨态势，城市基础设施、公共教育、医疗、就业等方面都比广大农村地区优越，城市对居民仍具有较强的吸引力，楼市上涨的动力仍较高。
所以，即便目前楼市调控不断趋严，调控政策越来越多，但终究是很难将房价压下去的。而且，还有一个因素，即便现在的房价不涨或略有下降，都会带来许多金融经济问题，所以打心眼里也没有人希望楼价大幅下跌。所以，大家要放心好了，楼价下跌的幅度肯定很小很小，与房价上涨相比可能太微不足道了。
财经深思
小编大状观点：从经济规律看，房价早就应该下跌了；但从现实看，房价真实下跌的可能性不大，如果能跑输物价就算下跌了。为什么这么说，听大状聒噪一下。
1、土地是房价的命根
这是一个恶性循环，地价高，房价就高；房价高，又推高地价。要想真正改变房价的走势，就要改变土地供给的模式。那意味着，如果找不到替代土地财政的方式，那推动城市发展的源动力将不复存在。
2、房价大跌杀跌一片
根据统计结果，和房地产相关的行业多达上百个。这就是过去以房地产为支柱行业，能够带动经济大发展的原因所在。如果房价大幅度下跌，影响的就不是一个行业，也不是一群人，可以说和每个人都息息相关。
当然，现在我们处在经济转型期，必须要挤掉房地产的泡沫，转变房地产为支柱行业的发展模式，但这肯定是一个长期的痛苦的过程。特别是在货币贬值的预期下，房价要大跌实在是很困难的事情。
