在8月，南京樓市迎來今年最大一次開盤潮。據統計，8月有40盤領銷許，29盤開盤入市，其中純新盤佔到7家，達到今年開盤高峰。
值得一提的是，8月開盤的29家樓盤中，只有3家售罄，剩餘26家均沒賣完，其中不乏高端改善項目，地鐵精裝限價房……除了開盤遇冷之外，土拍市場也顯著降溫，同區域地價降了7581元/平米，前期拿地的地王心裡拔涼拔涼的，市場是真的冷了！8月南京樓市還有哪些看點，逐一往下看。
8月南京新房認購、成交量雙降，成交量創近5個月來新低
截止到8月31日24時，南京樓市8月新房認購7047套，成交6313套（不含商業和車位），環比7月（7月新房認購7447套，成交10486套）認購量下降5.4%，成交量39.8%。
8月各區域成交套數（數據來源：金剛石）
從各板塊的成交數據來看，浦口共上傳了2185套數據，位居8月區域成交量排名首位，排名第二的為江寧區，共成交了1115套；排名第三的為棲霞區，共成交了860套。
從今年整體的認購成交數據來看，8月認購量和成交量均出現下滑。雖然8月新房供應量達到今年曆史最高值，但是新房認購套數僅7047套，回到今年4月份的水平；成交套數低至6313套，創近5個月來新低。
南京1-8月新房認購、成交情況 （數據來源：金剛石）
創新高！8月新房供應量突破1萬套
8月南京有40家樓盤共領取了11226套房源銷許，和7月相比（7月共領取3622套房源銷許），新房供應量上漲210%，這是今年單月新房供應量首次突破1萬套。
8月新領銷許一覽
從各板塊數據來看，8月南京各大板塊均有新房供應，其中江北新房供應量最大，佔整體供應量30.2%；另外城北板塊8月有7家樓盤共領取了2453套房源銷許，排名第二；仙林板塊因為南京萬達茂一次性領取了1440套銷許，排名第三。
8月各區域新房供應量
8月領取銷許的40家樓盤中，純新盤有10家。事實上，從南京土拍政策調整取消現房銷售後，前期拿地的地塊上市速度加快不少，8月多家純新盤爭相公開亮相，上市開盤的速度也明顯加快。
8月領銷許的樓盤中，不得不提的是復地宴南都、保利樾廣場和武夷名仕園。這幾家樓盤上次開盤時間都要追溯到2016年，本次推出的都是項目收官之作，儘管過去了2年時間，但是此次開盤均價幾乎分文未漲。
市場冷熱不均，有盤當天售罄有盤去化僅1成
8月，南京共有29盤開盤，共推出8001套房源，和7月相比（7月共有19盤推出4537套房源銷許），房源量上漲了76.4%。
8月樓盤開盤情況
從8月開盤銷售情況來看，不難發現幾個現象：公證搖號的盤少了，中籤率高了，開盤有優惠了，開盤當天能賣光的少了。
從搖號中籤率來看，8月開盤的29家樓盤中，需要公證搖號的樓盤僅佔了13家
需要公證搖號的13家樓盤中，中籤率低於10%的只有3家。分別是景楓你山、保利樾廣場和宏圖上水雲錦。這三家有一個共同點，就是價格便宜。位於方山腳下的景楓你山別墅單價只有2萬，和南京其他別墅產品比，價格可以用特別便宜來形容，這次景楓你山推出的72套別墅，中籤率僅為4.2%，創下江寧中籤率歷史最低記錄，當天開盤所有房源全部售罄。
相較於其他月，8月純新盤集中爆發，共有7家純新盤開盤。這7盤中，中籤率最高的為太陽城銀座，無需搖號；中籤率最低的為仁恆桃園世紀，中籤率21.5%，當天開盤基本售罄。
像太陽城銀座這樣一個優質地段的精裝限價房，如果放到前兩年是要被瘋搶的節奏。可如今，客戶量少到無需搖號，看來現在買房人對產品的重視程度越來越高，太陽城銀座戶型均為東西朝向戶型，且得房率低，133平的戶型總價在380萬，實際使用面積卻不到100平，客戶接受度相對比較低，加上和周邊二手房相比，價差不大，著實投不了投資者的喜好。
開盤去化超過9成的僅有8家，去化低於5成的高達13家
其中，萬達茂因一次性領取銷許較多，且為公寓、辦公房源，開盤去化不到5成，實在屬正常。剩下大部分賣不動的房源都有一個共同原因，價格貴！這些盤新房和二手房基本無價差，沒有優質地段、品牌房企、優質學區等加分項，新房去化速度很慢，加上8月新房供應量著實多，買房人的可選性變大了。
沒有最差只有更差，位於六合的榮耀府開盤一週，只賣了25套，去化僅1成；
橋北某盤半個月賣了21套，去化僅4成；
高淳紫晶美域開盤近1個月，網籤數據卻為0……
開盤優惠再現江湖
五礦瀾悅方山開盤當天選房，總價可以優惠2萬。
中海濱江U-LIVE開盤當天可累計各種優惠，最高優惠12個點，等於打了88折，這種優惠力度著實少見。
土地市場持續降溫！地價最高降了7581元/㎡
8月南京有3次土拍，共拍出12幅地塊，攬金167.805億。其中城南2幅，高淳1幅，江北9幅，另外江寧濱江2幅地塊停止出讓。
在8月的最後一場土拍中，取消現房銷售門檻，改為競自持商品住宅面積，這就意味著大大降低拿地風險，同時短期區域新房供應量將顯著提高。
這兩年，位於城南的西善橋板塊共成功出讓3幅涉宅用地，分別是綠城G100地塊（綠城玫瑰雲棲園）、電建G18地塊和招商G30地塊，其中樓面價最高的為綠城G100地塊，為21745元/㎡，最低的為8月1號剛剛出讓的招商G30地塊，樓面價僅為14164元/㎡，直降7581元/㎡，樓面價大幅縮水。
另外值得一提的是江北，8月江北共成功出讓了9幅地塊，涉宅用地共7幅，其中5幅位於江北核心地段，樓面價最高為中海拿下的江北新區G05地塊，樓面價17152元/㎡，相較於前兩年拿地樓面價，同樣出現大幅縮水的情況。
2016年至今，江北核心區包括江浦累計出讓了22幅涉宅地塊。除大型綜合體地塊外，此前樓面價最高的為金輝拿下的G102地塊，樓面價23235元/㎡，另外江北還有9幅樓面價過2萬的項目。
反觀8月的土拍，江北拍出的9幅涉宅用地中，江北核心區優質地段的純宅地樓面價僅為17682元/㎡左右，比江北至今最高樓面價降了5553元/㎡左右，且不需要現房銷售，江北的9幅地價2萬+地塊心裡涼涼！
除了地價持續下滑之外，8月土拍另外兩個看點是遠洋首進六合，以總價1.78億元拿下六合金牛湖G33地塊，樓面價4103元/㎡。離G33地塊最近的項目為嘉恆有山，樓面價2211元/㎡，目前在售的高層房源均價9498元/㎡。
另外，板橋萬達黃了，迎來了吾悅廣場！在8月1號的土拍中，新城以3.4億元底價拿下板橋G31商辦地塊，打造板橋吾悅廣場。
8月10家純新盤爭先亮相 下一波開盤潮即將來臨
進入8月，南京純新盤動作不斷，據統計，8月有10家純新盤公開售樓處。
江寧：葛洲壩融創紫郡府、五礦瀾悅方山
江北：榮盛錦繡瀾山
河西：世茂天譽
青龍地鐵小鎮：招商正榮東望府
麒麟：藍光黑鑽公館、星葉楓庭
溧水：花樣年家天下、遠洋萬和四季
高淳：卓越淺水灣
其中速度最快的為五礦瀾悅方山，項目8月11號公開售樓處，8月26號就開盤。另外8月26號公開的招商正榮東望府也傳來開盤消息，最快9月推小戶型，總價200萬起步。
位於河西中部的世茂天譽8月22號公開售樓處，預計四季度先推公寓， 戶型面積70-200㎡，帶洲際管家服務。世茂天譽涵蓋多種產品，300米高的頂級寫字樓+洲際酒店，戶型為70-200㎡可售的洲際公寓、160㎡、200㎡、350㎡的45層天際豪宅……
另外，南京都市圈也不甘寂寞，8月共有3盤公開售樓處。其中位於高淳的卓越淺水灣目前已經在通知客戶交材料，據置業顧問透露，目前淺水灣意向客戶頗多，預計需要公證搖號。
位於麒麟的藍光黑鑽公館在8月4號正式公開售樓處，目前已領取168套毛坯房源銷許 ，均價26000元/㎡，下週就開盤。距離項目咫尺之遙的熙悅，今年已經歷3次開盤，3次均大賣，去化超9成，同一板塊的黑鑽公館重裝上市後，銷量如何，我們拭目以待。
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