蜘蛛網捉大蟲

這個問題問的讓人好恍惚啊，請問題主到底是多有錢，能在房價如此之高的情況下，還想著怎麼倒騰房子玩？

而關於問題本身，筆者認為：目前將買房和賣房作為考慮的對立點時，其所要達到的目的絕不是居住，而是希望通過投資獲利。

也就是說，題主問題的深層含義，是目前這個狀況下，到底應該選擇繼續賣房囤著，還是把名下的房子出手。

而這個問題對於將房子作為使用需求的人，以及剛需來說，是沒有意義的。

那麼，後文筆者就按照這個循序為大家提供一些信息支持，首先是現在的環境是否適合投資，其次是以居住為需求的話，現在要不要買房子。

現在是應該賣房還是買房？

首先幫助大家解釋一下，房價到底看哪個要素。或者說，什麼才是決定房價的根本要素。

也就是說，我們在判斷房價的時候到底依據什麼？

首先，有人說是供需，只有供需關係才是決定房價的唯一因素。這種說法沒錯，也可以認為供需關係是改變房價的唯一因素。

但是，有誰知道供需是怎麼來的？其是不是一個單純的市場供給和需求滿足的關係，當供給側加大供給量，導致了自身的競爭，需求側就可以用更低的價格選擇更適合的房子？

嚴格來說，並不完全是。或者可以認為，後半句話的是對的，當供給量增大的時候，就會變成買方市場。

但是，供給量的變化，以及需求量的變化，都不是完全依託於市場的自由調節。

因為還有其他因素能夠對市場做出影響，這裡有兩個大家可能非常熟悉的名詞，那就是“限購”和“限售”。

對於這兩個名詞，經常有朋友搞混，認為兩者是一回事兒，其實不然。

限購是指限制購買，這時需求量就會下滑，最終會因為市場房源過多，而導致無法過快上漲、無法上漲或降價。

限售則是指限制銷售，減少市場供給的數量，因為供給減少，甚至在需求大於供給的時候，房價就會提升。

可以認為，兩者就是影響房價的手段。

這時候可能會有人質疑，為什麼“限購”可以抑制房價，但是卻沒見到哪個地方的房價下滑？

那是因為以往所採取的限購，主要是針對房價過快上漲，而不是要將房價按下來。因為盲目的控制房價和盲目的上漲，兩者導致的結果都是一樣的。

對於限購，我們可以舉個例子，比如北京買房需要五年社保，如果放開這個限制，不管現在北京房價有多高，都會暴漲，會漲到根本無法抑制的程度。

同樣，如果將五年社保改為十年社保，因為需求的降低，房價也會有所回落。

至於限售方面，可能大家就比較容易理解了，比如買房後三年內不許賣、五年內不許賣等等，市場上二手房的數量就會下來，再加上去庫存，新房數量變少，導致市場缺房，那自然就會漲價。

但是，限售導致的效果是短期了，也就是週期內的恐慌性購買。

當過去風頭之後，市場迴歸正常發展的步伐，價格一般會控制住不動，或者是逐漸降價。

另外，限售其實也可以作為控制房價的方式。比如房產稅出臺之後，持有房屋發生了固定成本，以及週期內不成出手的劣勢，很多人會開始選擇觀望。

也就是說，在限售還未實現對市場房源控制之前，導致了需求側的慾望降低，繼而出現降價的情況。

總的來說，這就是影響房價的基本規律。大家可以理解為，市場確實影響房價，但是，管理影響著市場。

那麼，我們判斷未來房價的走勢，只需要看管理要求即可。

首先，還是8月初的那句話：“堅決遏制房價上漲。”

如今過去一個月，總的來說是態度很強硬，效果很顯著。

而大家可能沒有發現，9月初的時候，銀保監提出了這樣一句話：“堅決遏制房地產泡沫化”。

對於這個要求的解讀，相比於之前那個更為簡單，那就是銀行著手重點處理房地產業不良貸款的問題。

那就是說，現有的房價狀況能會進一步穩定。另外，也可能出現局部降價的情況。

總之，“堅決遏制房價上漲”並不是所有都不能漲，管理部門也不可能一個個樓盤去看，這個要求主要用均價的控制來滿足。

所以，在不良貸款處理，以及局部優勢樓盤結合市場環境自主提升的情況下，就會導致有的盤降價。

畢竟總的來說，有漲有降，有高有低才是一個正常的市場規律。

對於投資者來說，一定要結合樓盤的狀況作出判斷，有些盤又偏又貴，質量物業都不行，那就儘快放手。

有的盤價格雖然看起來高，但是各方面優勢都極大，其就算不漲價，也有很大的保值空間，值得出手。

再來說以居住為需求的使用者和剛需現在要不要買

不得不說，不是沒房子的人就是剛需。所謂的剛需，其實是指房屋本身價值之外的一些需求，比如學區，比如著急結婚，比如工作需求等等。

而一些租房子住的人，並不意味著沒能力買房子，有些人只是隨性罷了。

那麼，在這種情況下，買還是不買？

筆者建議，別看房價的漲跌，看自己和房價的契合度。

住也好，有一些剛性需求也好，房子的長期使用功能還是住，總不能買了之後繼續租房子。既然是住著，已經買了，漲和跌跟自己關係不大。

有人可能覺得，如果一段時間後降價，那現在買了不就虧了嗎？

這個說法沒錯，但是你終究不知道什麼時候是最低點。

如果長期來說，五年之後市場發展水平大幅度提升，你的收益也在提升，房價還是會上來的，總的來說，只要常住就不會虧。

而且，你不可能無休止的等待下去，那要等到什麼時候後？就算等到了，在你無法明確知道未來的情況下，又怎麼能保證自己抓住時機呢？

所以，買房這件事兒，考慮好自己和房價的契合度就行了。

所謂的契合度，就是你能不能買得起，在提供首付之後，房貸的壓力是否過大。

這方面要做長期考慮，比如你賺一萬，房貸六千，這壓力就不小了，最好控制在自己收入的1/3左右，這樣你在有孩子之後，就會有太大壓力。

而且，當房貸壓力不大的時候，也比較容易保證生活的品質，以及對於興趣的追求。

筆者認為，如果你有首付的錢，房貸是自己現在收入的1/3，可以直接入手。

如果房貸是自己收入的1/2，這時候要考慮自己未來的發展情況，如果對自己發展有信息，也可以選擇出手。

如果房貸是自己收入的2/3，這已經是底線了，而且風險很大，這個時候要考慮好妻子、家庭等多方面的狀況，如果每個環節都在“走鋼絲”，筆者建議還是不要買，在努力努力，多湊點首付。

小言詹詹

如果現在有房子住，現在買房顯然不是一個好選擇，剛需的沒辦法。如果手裡有閒著的房子，那最好能賣掉還是賣掉好，不管是投資的角度看，還是從安全的角度看，現在把資金配置在大類固定資產裡，都不是一個理性的選擇。

當下的地產行業已經演繹成一個擊鼓傳花的博傻遊戲，房子的價格嚴重脫離了本身的價值，雖然這種現象不知道什麼時間才能糾正過來，不過從國家政策面可以看出，這個時間不會太遠了。類比17世紀30年代，荷蘭的鬱金香危機，還有20世紀90年代的日線房地產泡沫，都是很典型的例子，事件爆發前，誰退出誰盈利，留在遊戲裡的除了無奈還是無奈。

看到前面很多的回答，都從貶值的幅度來計算，甚至有人提出不賣出就不叫賠錢的理論，也真是可笑，那不是自欺欺人嗎？如果真發生經濟危機，房價暴跌的話，資金在房子裡比在銀行裡的貶值力度可要大好幾倍，房子的價格可能跌到原來的1/5或更多，這一點沒有誇張，日本，美國都有先例。而貨幣貶值30%就頂天了，如果再貶值，就是有房子，在這個國家也不會有幸福感的。發生危機，房價可以隨意跌，但貨幣不能，因為，貨幣代表的是國家的信用。

再說了，也不是沒有普通人的投資渠道，一套房子的價錢，換成美元的話，也不過是二三十萬美元，我們每個人可都有5萬的換匯額度。把房子錢轉化一部分美元，一部分穩健性的貨幣基金，或者，就是在股票市場裡買防禦性的股票，從保值的角度看都比在房子裡強。

我的觀點很明確，現在的房市就是一個博傻遊戲，誰會是最後一個倒黴鬼不知道，但這個早晚會出現，與其在刀口上跳舞，不如提前退出來的安穩。所以現在，除了剛需沒辦法外，沒房的不要買，多餘的房子賣掉，投資也不要選樓市。

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淡淡禪風

現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?

財富的重要投資場所

從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。

我國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。

手上拿著錢還真不知道投資什麼？

投資實業，

一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。

投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。

網絡投資，

別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。

以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網絡時代。賺錢容易的不一定輪的上。

金融投資

金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。

就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。

可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！

股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。

思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！

至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。

鞅論財經

賣房還是買房？這個問題取決於你現在的資產有多少，還有你所在的城市。

處於一線城市剛需的人，隨著房地產政策的逐步拉扯到位。房價的價格不會有劇烈的上漲，並且隨著有價無市的現象越來越普遍，議價的空間也越來越大。所以在2018年下半年購買房房產是一個比較明智的選擇。

處於一線城市，非剛需的人。一線城市的房子，顯然已經不是最好的投資品。但是如果有大筆閒置資產，並且沒有合適的投資標的。買房也是一種保值增值的手段。畢竟從長遠來看，一線城市一定是資源稀缺的城市，房價上漲還有很明顯的潛在動力。

對於二線城市來說，新貴城市的上漲空間是比較大的。但多數城市的房價受到政策影響，都會限購。建議在沒有巨大資金壓力的情況下，可以購買房產。

對於三四線城市來說，很多地方的房價已經炒作過度。畢竟三四線城市的人口流動較弱，目前很多三四線城市的人，每戶都有2-4套房，最易出現若干年後，大規模的房子成為空房。因此建議此種情況下逢高賣出。

無論是買房還是賣房，都要學會運用一定的金融工具，達到最大的融資效果，規避融資風險。賣房後大額的現金流，也要有正確的投放標的。請關注家族財富密碼的官方頭條號，我們的專業團隊將為您答疑解惑！

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家族財富密碼

首選要搞清楚你買房的目的是什麼。如果是剛需，那你還猶豫什麼，怕跌嗎？跌了你就能不買嘛。

還是你能在最低點買到房子，我想如果你真有眼光，你在去年四月買十套房子不管在哪，我想現在你也是個小富豪了吧，但是我們這些普通人並無法預測到未來房價的走勢，確實如果房價跌了你要承受很大的還款壓力，要是漲了呢，多出來的首付你能付的起嗎。股票賣在高點的散戶不是神，那是他足夠幸運。如果你認為你有如此幸運，你就可以等低點的到來。 如果你是投資客。

能不能買，肯定能買，但是買哪個城市，在哪買，買什麼樣的一定要想清楚。首先人口一定要是流入的，第二城市的發展納入到了省或國家規劃中，第三房源在未來的核心區。要是滿足了就問題不大。

如果不滿足請慎重 最後提醒一下，不要投資放在籃子裡，雖然經濟危機真爆發了誰也擋不住，但總有跌的少的和最先扶復甦的。手裡要留有足夠未來兩年開銷的現金。投資有風險，選擇需謹慎。

小馬理房

一、對於手上有數套房產的人來說

儘量把手上不好的房源出手掉，比如地段差的，房齡老的，小區環境差的，靠近郊區的，這幾類房子在未來只會不斷貶值，而一些大三房，電梯房，靠近商業區或者學校的好房子可以繼續把握在手上，因為這些還是稀缺的，未來升值潛力很大。

為什麼要出手掉不好的房產呢？因為在未來肯定大家都有房了，更看重的將是居住環境和交通便利，誰也不願意要那種老破小或者居住環境差，還要爬樓梯的房子，而且現在房產稅已經進入立法程序了，在幾年以後就會開徵，對於那些租又租不出去，房子又不好的，放在手上只會不斷讓你掏錢。

二、對於還沒買房的人來說

如果是因為剛需必須要買現在買就是好時機，因為現在市場上的房子並不緊缺，可以供你選擇，而且議價空間會比較大，再來現在的利息還算是較低的，按照規律，明年或者往後幾年利率都會不斷上調，一定會比現在高，所以現在買房還比較划算。

如果是投資的話不建議貸款買房了，因為出租比與月供比不能相等或者高於，沒有現金流回報，而且國家已經推出了多項租房的保障措施，所以未來租房市場會被各大品牌開發商和地方政府壟斷，個人房東將會比較難存活。

絮叨二手房

如果是投資，千萬別急著買，不然就是找虧。

房子是用來住的，不是用來炒的，是國家對房子的定義。

現在誰敢再炒，就等於與國家對著幹，不聽話的下場就是被國家收拾。

房子不能再漲了，否則要問責，這是國家常委的最新精神。

這時侯投資房產等於找套，房價已經被國家限價了，不會漲的結果就是下跌，除非你不怕虧，想步廈門炒房者後塵，一平方虧一兩萬，還且還賣不出。

只有等中美打完貿易戰，匯率穩定後，經濟開始上升，國家放棄管控後才出手。

這時將買房錢換成美元存在國內，為國保匯才是王道，會被國家政策獎賞的。

光芒萬丈34957

我也為此感到焦慮，畢竟只是小工薪，不能不為自己的錢袋子著想。地標海口。前陣子賣了僅有的一套小房子。然後開始看房。海南有兩個暫停的限制，基本沒有新項目上馬，市區更是絕無僅有。所以看的基本為二手房。我買房子看中兩個因素。一是配套，學校生活交通等。二是租售比，租售比超過300的基本不看。

看了一圈之後發現，符合要求的房子很少。但是還是有。租售比不超過300的，只有個別小戶型，以及老舊小區的大戶型。這其實已經意味著，泡沫已經有不同程度的存在。此時買房，面臨的就是泡沫破滅的風險。

去泡沫化，一般有兩種可能。一是直接刺破，例如日本。據說日本是主動刺破泡沫，以此保住了實體經濟。當然代價是很慘重的。在我十幾億人的大中國，後果實在不敢想象。

二就是泡沫的實心化。就是通過限購，房產稅。等各種手段政策。按住泡沫進一步泡沫化，然後隨著經濟的發展，讓泡沫逐漸實心化。這個目標是很豐滿，很性感，很美好的。能否實現？我很懷疑。當然有更直接的方式。那就是按住泡沫的同時多印鈔票。這種方式簡單，便捷。從上到下都喜聞樂見。所以我覺得概率是很大的。

聯想到任志強最近接受採訪說:房價是否上漲都不敢說，但貨幣貶值是一定的。就更加篤信印鈔的結果了。

所以從我個人的角度來說。自住房就買吧。這個時候其實已經是買方市場了。很多房子掛個半年也沒動靜的。心急的賣主已經主動降價。如果是投資住房。那基本沒有什麼買的必要了。房產稅已經迫在眉睫。如果不想撞槍口上，那就觀察一陣再說吧。

妞買

分享下個人真實經歷

背景介紹：座標上海浦東，目前在中外環之間有一套房，環境好（對面就是公園），樓層好，交通方便（距離地鐵站500米，且有兩條地鐵線），且16年底新裝修。

考慮到目前上海樓市低迷，加上工作也漸漸穩定了，我們就想著把這套房子賣了置換一套內環的房子。我們想象的很美好，我們的房子那麼好（個人感覺太良好），肯定不愁賣，所以先去內環看看房子，看好了再賣，而且現在樓市也不是很熱，內環房子房東肯定降價，如果他們降50w，那我們就降20w急賣嘍（我們是小房子，降20w還是比較有誘惑力的）。可是萬萬沒想到，內環的房子還是那麼搶手，位置好點，品質好點的房子，都是要排隊看房的，而且房東的態度很堅挺，所以如果手裡沒有資金，根本連談判的資本都沒有。這就導致我們看了四個月，依然看房中……。

這裡插入兩個比較極端的買賣案例，一個是內環的買家買了一套房，竟然答應了原房東免費住三年的要求，那個房子可是120平雙地鐵的電梯房，房租少說也要10000一個月，三年就是差不多40w;還有一個就是一套新出的1400w高品質的改善型住房，第一天出，第二天就被預定了，不得不感慨：魔都有錢人太多了！

考慮到內環房子依然這麼搶手，我們不得不考慮轉換策略，先賣房賣買房。可是現實又給了我們一個沉重的打擊，房子掛了一個月了，只有三個人來看房，而且看了也沒有下文了。

此時深感房子還是要地段好，品質好。如果你是內環，高品質的房子，那真的不愁賣。但是隻要缺一，就會在樓市的泥石流中首當其衝，同志們，賣房慎重，買房更慎重啊！

髙莉915

聯繫現在考慮賣房的房主，在標價的時候也看看自己家的房子，值不值自己標的價啊！新小區還好。 那種老舊小區還不佔學區的都標的太高了。自己還說便宜。自己心裡真沒點逼數嗎？ 反正我們秦皇島的房價就是 萬科 恆大 碧桂園來了之後才暴漲的！價格漲的太可怕了！真是一年不買房白乾二十年啊！

關鍵字: 房產 點時 賣房