小陳美食匯

西安現在買房已經不是考慮哪些地理位置好，而是要考慮能不能買到房了。續買房搖號、上學搖號之後開車可能也要搖號了。生活大不易啊。扯遠了，還是先回答一下怎麼來選擇買房的地理位置吧。

現在買房無外乎四種情況：1、投資性住房，2、改善型住房、3、學區房、4、剛需

我們就上面四種情況來談談買房對地理位置的需求。

• 投資性住房

對於投資性住房來說主要是要能看到投資住房價格的上升空間，所以地段尤為重要，選擇方向可以從兩個方面考慮1、城市成熟社區、中心地段。一般來講就是區域規劃建設已超過二十年的，配套生活設施齊全，學校、醫院、超市均在5~10公里範圍，地鐵、公園周邊；2、城市大力發展的新區，新區級別最少在省級以上。有明確的交通、學校、醫院、公園等配套設施的規劃並正在建設的。相對來講，第一種地段最為穩妥，第二種地段有政策調整的風險，但一旦上漲，上升空間巨大。從西安現在來講，高新區、西鹹新區首選。

• 改善型住房

對於改善型住房來說，成熟地段是第一選擇。改善型住房，一般對戶型面積、周圍環境，配套設施有比較全面的要求，並且配套設施均已完成，運行良好。同時，根據不同的業主需求，地段也有相應的傾向性。私密性、綠化、天然水系、社區的人文特色等等均是考慮的重點，如何住的舒適，是第一要求。西安來說，曲江、滻灞是不錯選擇。

• 學區房

學區房應該來說是買房中的另類，這類住宅對地段的要求可以忽略不計，首要考慮的是住宅小區的對口學校。對於帶有名牌學校指標的住宅來說，戶型、地段都是浮雲。這個就不說了，看看售樓合同哪家和五大名校合建就選哪個吧。

• 剛需

剛需住宅在現有住宅市場還是主力軍，如何用有限的資金買到心儀的房子，滿足當前的需要是第一選擇。這批人是考慮最多的，小區地段和價格的平衡，戶型和樓層的選擇，小區周圍配套的建設，未來的升值空間都是考慮的重點。對剛需人群來說，需要在可接受的價格內考慮地段。我的建議是考慮基本配套齊全的，相對偏遠一些的新區，同時在建小區內最好有規劃配套幼兒園，小區景觀儘量不要有面積較大的水景，性價比最高。現在西安可選擇範圍也比較小了，都是偏遠地方，咸陽、戶縣、高陵選一個吧。

就西安明年房價是否上漲，這是個很難回答的問題，告訴你一個逆向選擇的規則吧，如果繼續出臺限購政策，那就趕緊入手，如果放開市場，說明房價就到頭了。

太陽碗Alan

滻霸最宜居，我選擇了灞河溼地公園，富力 保利 綠地 中鐵都在這佈局 生態好 9號地鐵到20年就通了，紡園三路站就在小區樓下。繞城高速2公里有出口。

本人80後，家就在西安 身邊例子太多了，08年曲江一期沒啥人氣，跟鬼城沒區別，高新區人氣都比曲江高，記得2010年開始準備買房 那會身邊買房的朋友基本都是結婚用，市區高新區都在4000多，滻霸那會人都認為偏僻3000左右，西安房價比較平穩過了幾年，這幾年西安人口一直在增加，打工的經商的部分人都買到房子了，大學同學在高新4000多買了房。2015年，朋友在曲江2期6000多買的，這幾年間西安現房供應量很大，東西南北都在大開發，房子一片一片的拔地而起，16年9月我4000多在灞河溼地公園買了第2套房。過了幾個月大家都知道了，全國省會城市就西安房價最低，蘭州都比西安貴，幾個月後西安房價一騎絕塵……去年在我們小區售樓部見到一個看房的阿姨說政府都說了房子是住的不是炒的，國家要調控了，肯定要降價了，不急再過一陣子在看……🈶️很多人這些年買了房了，還有人狠不下心買，孩子要上小學了才考慮要不要買房了，還有人最近在排隊搖號買第一套，這些例子都是周圍同學朋友同事，其實房子給每個人都留了幾年的機會，有人抓住了，有人一次次錯過。有人現在搶著搖號。

尼古拉絲趙小四

西安人，為你作答。

作為西安本地人，從事相關政策服務類行業，專注研究城市發展動策及房價走勢，現就你所諮詢問題進行解答。

買房四區域: 曲江、高新、城北、西鹹

1、曲江: 位於西安城南，是西安人眼中的富人區，這裡環境優美，植被豐富，坐擁曲江南湖湖光水色，空氣怡人，住著特別舒服。但是這裡說的曲江指的是城南三環內的曲江一期，不是三環外的偏僻的曲江二期。但是這裡公交較少，學校少，超市便利店少，生活較為不便。目前這裡的房價大概是1萬6左右。

2、高新: 高新區是西安市第一個國家級新區，已經舉全西安之力發展了20餘年，屬於生活品質較高的區域。這裡配套齊全，交通便利，餐飲較多，基礎設施完善，生活較便捷。目前這裡的均價是西安市最高1萬8左右。錢如果沒有問題的話，就可以買這裡，漲幅較快，賣也比較容易。

3、城北: 現在的北郊，特別是行政中心附近，風五至風十。發展的是一片大好，道路寬闊，綠化如蔭，一片生機盎然。目前這裡的樓盤較多，房價適中，1萬3左右，性價比高。這裡聚集了西安市政府，西安市中醫醫院，城市運動公園，熙地港，漢神百貨等。買到這裡，就是買了西安未來，前景十分看好。

4、西鹹新區: 西鹹是國家級創新示範新區，是陝西省一帶一路戰略重點發展創新區域，目前由西安市託管發展。西鹹新區分為五大新城，建設較好的目前有灃東，灃西新城。這裡引進了阿里巴巴，海航，騰訊，華僑城等國內著名大型企業，遷入了西安交大，第四軍醫大等國內著名高等學府。未來發展很好，是陝西省未來的一張閃亮名片。目前這裡均價1萬，性價比高，新盤居多，買這裡較為划算。但就是建設初期，各種配套設施較少，生活不太方便，其他的都好。

四個區域選哪裡？

有錢買高新，

投資買西鹹，

剛需買城北，

養老買曲江。

說陝西

買哪裡好，因人而異! 就說主要的兩大類吧!

1. 剛需/改善: 曲江、高新等成熟區域

這個群體的人，買房是為了自住並快速享受良好的配套，比如地鐵、學校、超市、公園等。針對這個人群，就買成熟區域的，比如

產業集中（上班近）、教育條件好的高新區

環境美麗、文化宜居的曲江（西安人眼中的富人區）

投資，是以未來住戶的需求眼光考慮選房! 用時間換空間，以當前有限的價格博取未來最大的漲幅!

投資，就選灃東灃西這種網紅區域吧，2018會繼續猛爆的! 說個最簡單的道理就是土拍地價在節節攀升:

2017年灃東網紅盤中海昆明路九號，樓面地價1500，房價一萬；2018年初小紅盤綠地新里程，樓面地價1500，房價一萬二。碧桂園這個盤，樓面地價高達6343每平米，預計房價將直追2萬每平!

百姓房產觀瀾

西安房價從2016年下半年開始發飆，到2018年2月份已經是11845元/平米。好多人感慨沒有上車，不過隨著調控政策，房價漲勢已經變緩了。

西安買房，買哪裡最好。

你要是剛需，在西安工作、生活，就要考慮工作、生活方便，最好不要離單位太遠，周圍有生活設施配套，交通便利、物業差不多的樓盤。

要是投資，你要是土豪，那就首選高新、曲江。高新教育好，高新企業多，房價一直在西安是首屈一指，而且高新用地越來越少，房價會越來越高。曲江生活環境好，景色優美，好玩的地方多，值得投資。

你要是沒太多錢，那就找西安的窪地，如西鹹新區的地方，現在房價低，但是隨著西安的發展，西鹹新區肯定有一次大的飛躍，現在可以埋伏進去了！

圈子那些事兒

西安市作為陝西省省會城市，歷史上的十三朝古都。經濟，文化，文明程度相對更高。是國家重要的科研、教育、工業基地。近年來飛速發展，用發展迅猛來形容，一點都不為過！

經濟方面:西安是絲綢之路經濟帶的經濟、文化、商貿中心，新亞歐大陸橋及黃河流域最大城市。 絲綢之路 2017年，西安地區生產總值（GDP）7469.85億元，比上年增長7.7%。

教育方面:西安普通中學422所，在校學生40.70萬人，畢業生13.96萬人；小學1190所，在校學生59.79萬人，畢業生8.46萬人。小學、初中學齡人口入學率分別為99.98%和99.86%。西安是全國高校密度和受高等教育人數最多的城市，在西部地區和全國具有重要地位，是中國五大教育、科研中心之一。

醫療方面:西安共有各類衛生機構5869個，其中，醫院292個，社區衛生服務中心（站）215個，衛生院100個。各類衛生技術人員8.63萬人，其中，執業（含助理）醫師2.79萬人。衛生機構床位5.63萬張。

講到了經濟，教育和醫療就是想說明西安的硬件設施優越，更適宜生活，居住。又是省會城市，大量人口湧入是必然。加之新的人才引進方案的有序進行，未來的西安，會越來越好！政府降低落戶條件，更多的人落戶西安，房價必然還會有所上漲！那麼，目前適合在哪塊買房？那個地段發展空間大呢？

就目前來說,長安區未來房價的走勢應該是緩慢,平穩上升的。所以,我認為還有一定的升值空間,但是空間會越來越小。一方面是國家的宏觀調控；另一方面是市場供需關係的轉變。舉個例子:長安區的房價今年和去年相比跌了。因為去年漲了20%左右,今年漲了15%左右,這說明政府的宏觀調控起了很大作用，抑制了房價的過快增長。但是,房價要想剎車勢必需要一個過程。但從市場大環境來看，還會繼續漲，只是漲幅會低些,是多少？我說不來。

就在前不久,央行剛剛發佈了提高存款利率的通知,意味著開發商融資成本又提高了,在資金壓力驅使下，如果需要快速變現，勢必降低房價,會導致價格下跌。購房者貸款成本增大了也會使一部分購房者冷靜下來。

希望我的回答可以給您帶來幫助！

葉子說球

首選南郊，十幾個大學，文化氛圍幾十年的積澱。西高新，工作生活都很方便，長安大學城，大學集中，交通不斷完善。曲江也不錯就是道路不規則，分不清，其次屬於旅遊景區遊客太多，現在是西安的會客廳，有家回不去，回家出不來，曲江二期三環外還是比較偏，沒有生活氣息。

錢龍爺明日么雞

目前買房，如果是西安戶口，或者社保兩年的上班族買高新比較好，發展趨勢會保持房價不斷上漲。滻灞環境好點，交通不方便，老城區太擁擠，沒有新區配套好。不差錢就買曲江，但目前曲江二期太偏僻了。

如果沒有西安戶口，社保不足兩年，又不想把戶口遷移到西安，建議買西鹹新區灃東新城地鐵1號線二期馬上就要通了，昆明池501米琉璃塔歡樂谷，5號線交大西工大小鎮，中央公園，科學城，西安南站，阿房宮站.發展趨勢很喜人！

冰露之聲

西安萬科翡翠天譽一直宣傳的三重門廳彰顯尊貴氣質，現在成了入戶大堂能了狗洞大小，還特麼是下沉式入戶；樓道是1.2米寬，特麼的長達十多米，來個親戚朋友以為在玩地道戰打鬼子呢？這特麼是哪門子翡翠，是哪門子尊貴？？！！西安萬科真是羞先人呢！！我們從未見過如此厚顏無恥之人！！！

關鍵字: 房產 西安 買房