緣定三生7288610
一，將三個臥室的陽臺全部包入，如果是規劃審批時是沒有的，那容積率增加很多，是要重新審批的（售房廣告是全贈送面積，只能在承諾交房後再次改造給業主，但這部分面積不能算），直接一次性改造是不行的。二，各幢集體維權，面積預售是暫定面積，但規定：收房時以房管部門測繪面積為準，一般有兩數據：以合格施工圖（即有國家認可的審圖單位審查合格，並在施工圖每張蓋審圖章的，才算合格施工圖）為依據的面積，也就是預售的暫定面積，另外是以竣工圖的核定面積，即最終交房面積，如中途有變更，都有手續但不得規劃變更（外立面變了也是規劃變更）。規定：預售面積相差在3％以內，業主多還少補，大於3％，全部由開發商承擔。三，公攤面積，是中國房地產的特有專利（國外沒有），國家沒有明確的比例，但100米（33層以內的高層）公攤面積最大26％，一般都是大戶型的建築，可參照合格施工圖和竣工圖對照，再注意設備房、技術層等同測繪部門暗通做了手腳。可諮詢內行人，知道那裡入手，指點迷津，事半功倍。注意：如各項手續齊全，那黑幕很大，水很深了，開發商有通天手段了，各級都會沒障礙，因每一步都有利益輸送，都會有人進去。只有撕開一處，就水落石出。
醉江南小鎮
這個情況就非常複雜啦，要憑單個業主，根本拿不到相關的文件，規劃許可證、規劃圖、設計圖等等。33%的公攤比例確實是不小。
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