緣定三生7288610
一，将三个卧室的阳台全部包入，如果是规划审批时是没有的，那容积率增加很多，是要重新审批的（售房广告是全赠送面积，只能在承诺交房后再次改造给业主，但这部分面积不能算），直接一次性改造是不行的。二，各幢集体维权，面积预售是暂定面积，但规定：收房时以房管部门测绘面积为准，一般有两数据：以合格施工图（即有国家认可的审图单位审查合格，并在施工图每张盖审图章的，才算合格施工图）为依据的面积，也就是预售的暂定面积，另外是以竣工图的核定面积，即最终交房面积，如中途有变更，都有手续但不得规划变更（外立面变了也是规划变更）。规定：预售面积相差在3％以内，业主多还少补，大于3％，全部由开发商承担。三，公摊面积，是中国房地产的特有专利（国外没有），国家没有明确的比例，但100米（33层以内的高层）公摊面积最大26％，一般都是大户型的建筑，可参照合格施工图和竣工图对照，再注意设备房、技术层等同测绘部门暗通做了手脚。可咨询内行人，知道那里入手，指点迷津，事半功倍。注意：如各项手续齐全，那黑幕很大，水很深了，开发商有通天手段了，各级都会没障碍，因每一步都有利益输送，都会有人进去。只有撕开一处，就水落石出。
醉江南小镇
这个情况就非常复杂啦，要凭单个业主，根本拿不到相关的文件，规划许可证、规划图、设计图等等。33%的公摊比例确实是不小。
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