終於，在多方的努力下，合肥的土地市場緩過神來了！
8月30日，合肥5宗443.12畝地塊成功出讓，累計攬金36億5046萬元！土市冷熱不均！
金隅再進包河，樓面價8339元/㎡；龍湖力戰群雄，高速時代首府、金科博翠天辰迎來了新鄰居！包河184畝巨無霸地塊二度流拍，底價成謎！
攬金36.5億元！
近20家房企圍獵8月土市！
為了這一場土地拍賣，合肥可謂是費勁了心思，降低競買保證金、拿地可分期付款、調整競買人門檻……一系列新政的執行，終於成功讓土市局部回暖！
30日下午，在濱湖要素大市場，近20家房企上演了一場圍獵之戰！金隅、龍湖、保利、置地、中海、高速等大牌房企紛紛亮劍！
金隅以16.1億元奪得包河s1802號地塊，樓面價樓面價8339元/㎡！
龍湖力戰高速，於世界級中央公園旁新添一子！至此，高速時代首府、金科博翠天辰迎來了新鄰居！駱崗片區三足鼎立的局面，就此開啟！
與此同時，包河s1803號地塊慘遭二度流拍！最高應價停留在了850萬/㎡，底價成謎！
巢湖市2017-29地塊未達底價流拍，截至發稿日，巢湖已經三個月沒有居住地塊成交了！
量子公司連奪高新雙子，後期將打造教育科研基地和人才公寓；除此之外，海恆奪得經開區2018-05號，後期重點打造人才公寓。
金隅16.1億再進包河！
1900套剛需房來了！
包河S1802號地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南，面積為144.9002畝，規劃為居住、服務設施用地、容積率A、B≤2.0、C≤1.2，參考地價715萬/畝，競買保證金5.5億元。
包河區S1802號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求同步
修建一座15班幼兒園、不大於1萬平方米的商業、不小於3000平方米的農貿市場。 經過多輪舉牌應價，最終，金隅集團以單價1112萬元/畝競得包河s1802號地塊，總價16億1131萬元，溢價率55.5%，其中，A、B居住地塊樓面價8339.96 元/平米，C服務地塊樓面價13899.93 元/平米。
這是金隅繼大成郡後再次佈局包河，這樣的樓面價，足以讓業內和購房者驚喜！
以居住地塊樓面價8339元/㎡計算的話，後期毛坯高層入市價或在1.5萬/㎡左右。要知道，這個價格在周邊新房、二手房市場都是比較有競爭力的！
數據顯示，新房方面，距離地塊最近的是金隅大成郡，目前在售裝修高層，主打改善類產品，均價在22000元/㎡左右。
二手房方面，地塊周邊有文昌新村、萬振逍遙苑、元一柏莊、玫瑰紳城，2018年7月周邊二手房成交價約15660元/㎡。
交通方面，地塊距離地鐵1號線朱崗站約1.7公里，步行在15-20分鐘左右，出行相對較為便利。
以A、B地塊的容積率、每戶100㎡計算，金隅包河s1802號地塊預計產生1900套房源。
老城區、地鐵旁、預計1.5萬/㎡、自帶幼兒園和農貿市場……可以預見，金隅新地塊入市的人氣相當火爆了！
龍湖首進包河！
世界級中央公園旁新添戰將
驚喜總是一波接著一波！在金隅喜提包河s1802號地塊後，龍湖力戰高速，奪得包河s1805號地塊！
據悉，龍湖高速s1805號地塊成交單價1460萬元/畝，總價16億0392萬元，溢價率165.5%，其中，A商住地塊樓面價8759.96元/平米，B、C居住地塊樓面價12166.61元/平米。
包河S1805號地塊位於包河區黃河路以南、河北路以東，面積為109.8572畝，規劃為商住用地，容積率A≤2.5，B≤1.8，C≤1.8，參考地價550萬/畝，競買保證金3.5億。
從位置上來看，該地塊位於包河區駱崗板塊，
距離世界級中央公園比較近，後期發展潛力較好。交通方面，地塊與在建的地鐵5號線河北路站無縫對接，後期出行非常便利。
新房方面，地塊周邊有金科博翠天辰和高速時代首府兩個項目，其中，金科博翠天辰在售裝修高層，備案均價21917元/㎡；高速時代首府預計入市價也會參考這個數。
二手房方面，周邊和昌中央城邦7月二手房成交價為17010元/㎡，水麗坊自在城二手房成交價為16568元/㎡，皖都徽韻二手房成交價為15605元/㎡。
從龍湖包河s1805號地塊周邊一二手房價格來看，該地塊的發揮餘地很大。龍湖首進包河，將為駱崗板塊帶來近1400套品質住宅！
未達底價！
包河s1803號地塊二度流拍
在包河s1802、s1805號地塊成功出讓後，土拍現場畫風一轉，包河s1803號地塊、巢湖市2017-29地塊紛紛流拍！
其中，包河S1803號地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東，面積為184.2816畝，規劃為純居住用地，容積率A、B≤2.0，C、D≤2.5，E、F≤1.8，參考地價600萬/畝，競買保證金6億。
根據規劃，地塊要求同步修建2座9班幼兒園，且配建15%的租賃住房，競拍時最高限價2250萬/畝。
從競拍現場的情況來看，
最終應價停留在了850萬/㎡！包河s1803號地塊二度流拍！據悉，該地塊曾於7月6日上市拍賣，當時場上最高報價為20.5230億元，單價為1113.67萬/畝，最終因未達底價流拍。由此可見，參與該宗地塊拿地的開發房企，對於地塊的底價有一定的保留！
3個月無地塊出讓
巢湖低密地塊未達底價流拍
巢湖市2017-29地塊位於巢湖市旗麓路以北、前進路以東，面積101.91畝，規劃用途為居住，出讓年限為70年，出讓方式：拍賣，容積率≤1.6，參考地價240萬/畝，競買保證金1.3億元。
和市區的火熱不同的是，此次巢湖市2017-29地塊因未達底價流拍。據瞭解，上次巢湖成功出讓居住用地，還是2018年5月30日。時隔3個月，巢湖低密地塊的流拍，是否暗示著合肥周邊樓市溫度正在降低？
量子信息連奪高新雙子
經開再添人才公寓
高新區KQ3-1-1號人才公寓用地被高新區量子公司底價摘牌，成交單價338萬元/畝，總價3億3547萬元，溢價率0，樓面價2304.53元/平米，地面價5069.97元/平米。
高新區KQ3-1-1地塊位於高新區望江西路以南、長寧大道以西，面積99.25畝，規劃用途為居住(人才公寓)，出讓年限為70年，出讓方式：掛牌，容積率≥1.0、≤2.2，參考地價338萬/畝，競買保證金由1.8億元下調為7000萬元。
高新區量子公司以單價94萬元/畝，總價0.66477億元競得高新區KQ3-1-2地塊地塊，樓面價881.25元/平米，溢價率0.00%。
高新區KQ3-1-2地塊位於高新區望江西路以南、長寧大道以西，面積70.72畝，規劃用途為教育科研，出讓年限為50年，出讓方式：掛牌，容積率≥1.0;≤1.6，參考地價94萬/畝，競買保證金2000萬元。
經開區2018-05號人才公寓用地被海恆集團底價摘牌，成交單價181萬元/畝，總價3328.59萬元，溢價率0，樓面價1508.33元/平米，地面價2714.99元/平米。
經開區2018-05地塊位於經開區金蓮花路以東浦東路以南，面積18.39畝，規劃用途為居住(人才公寓)，出讓年限為70年，出讓方式：掛牌，容積率≥1.0;≤1.8，參考地價181萬/畝，競買保證金由1700萬元下調為700萬元。
結語
從30日的這場土拍規模來看，合肥土地市場的確有所回暖。從競拍房企的應價行徑來看，大多數開發房企對市場的“底牌”仍保持觀望態度。
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