攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

終於,在多方的努力下,合肥的土地市場緩過神來了!

8月30日,合肥5宗443.12畝地塊成功出讓,累計攬金36億5046萬元!土市冷熱不均!

金隅再進包河,樓面價8339元/㎡;龍湖力戰群雄,高速時代首府、金科博翠天辰迎來了新鄰居!包河184畝巨無霸地塊二度流拍,底價成謎!

攬金36.5億元!

近20家房企圍獵8月土市!

為了這一場土地拍賣,合肥可謂是費勁了心思,降低競買保證金、拿地可分期付款、調整競買人門檻……一系列新政的執行,終於成功讓土市局部回暖!

30日下午,在濱湖要素大市場,近20家房企上演了一場圍獵之戰!金隅、龍湖、保利、置地、中海、高速等大牌房企紛紛亮劍!

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

金隅以16.1億元奪得包河s1802號地塊,樓面價樓面價8339元/㎡!

龍湖力戰高速,於世界級中央公園旁新添一子!至此,高速時代首府、金科博翠天辰迎來了新鄰居!駱崗片區三足鼎立的局面,就此開啟!

與此同時,包河s1803號地塊慘遭二度流拍!最高應價停留在了850萬/㎡,底價成謎!

巢湖市2017-29地塊未達底價流拍,截至發稿日,巢湖已經三個月沒有居住地塊成交了!

量子公司連奪高新雙子,後期將打造教育科研基地和人才公寓;除此之外,海恆奪得經開區2018-05號,後期重點打造人才公寓。

金隅16.1億再進包河!

1900套剛需房來了!

包河S1802號地塊位於包河區銅陵路以東、淝河路以南,面積為144.9002畝,規劃為居住、服務設施用地、容積率A、B≤2.0、C≤1.2,參考地價715萬/畝,競買保證金5.5億元。

包河區S1802號地塊競得人須按規劃設計條件和批准的規劃方案要求同步

修建一座15班幼兒園、不大於1萬平方米的商業、不小於3000平方米的農貿市場

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

經過多輪舉牌應價,最終,金隅集團以單價1112萬元/畝競得包河s1802號地塊,總價16億1131萬元,溢價率55.5%,其中,A、B居住地塊樓面價8339.96 元/平米,C服務地塊樓面價13899.93 元/平米。

這是金隅繼大成郡後再次佈局包河,這樣的樓面價,足以讓業內和購房者驚喜!

以居住地塊樓面價8339元/㎡計算的話,後期毛坯高層入市價或在1.5萬/㎡左右。要知道,這個價格在周邊新房、二手房市場都是比較有競爭力的!

數據顯示,新房方面,距離地塊最近的是金隅大成郡,目前在售裝修高層,主打改善類產品,均價在22000元/㎡左右

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

二手房方面,地塊周邊有文昌新村、萬振逍遙苑、元一柏莊、玫瑰紳城,2018年7月周邊二手房成交價約15660元/㎡

交通方面,地塊距離地鐵1號線朱崗站約1.7公里,步行在15-20分鐘左右,出行相對較為便利。

以A、B地塊的容積率、每戶100㎡計算,金隅包河s1802號地塊預計產生1900套房源。

老城區、地鐵旁、預計1.5萬/㎡、自帶幼兒園和農貿市場……可以預見,金隅新地塊入市的人氣相當火爆了!

龍湖首進包河!

世界級中央公園旁新添戰將

驚喜總是一波接著一波!在金隅喜提包河s1802號地塊後,龍湖力戰高速,奪得包河s1805號地塊!

據悉,龍湖高速s1805號地塊成交單價1460萬元/畝,總價16億0392萬元,溢價率165.5%,其中,A商住地塊樓面價8759.96元/平米,B、C居住地塊樓面價12166.61元/平米。

包河S1805號地塊位於包河區黃河路以南、河北路以東,面積為109.8572畝,規劃為商住用地,容積率A≤2.5,B≤1.8,C≤1.8,參考地價550萬/畝,競買保證金3.5億。

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

從位置上來看,該地塊位於包河區駱崗板塊,

距離世界級中央公園比較近,後期發展潛力較好。

交通方面,地塊與在建的地鐵5號線河北路站無縫對接,後期出行非常便利。

新房方面,地塊周邊有金科博翠天辰和高速時代首府兩個項目,其中,金科博翠天辰在售裝修高層,備案均價21917元/㎡;高速時代首府預計入市價也會參考這個數。

二手房方面,周邊和昌中央城邦7月二手房成交價為17010元/㎡,水麗坊自在城二手房成交價為16568元/㎡,皖都徽韻二手房成交價為15605元/㎡。

從龍湖包河s1805號地塊周邊一二手房價格來看,該地塊的發揮餘地很大。龍湖首進包河,將為駱崗板塊帶來近1400套品質住宅!

未達底價!

包河s1803號地塊二度流拍

在包河s1802、s1805號地塊成功出讓後,土拍現場畫風一轉,包河s1803號地塊、巢湖市2017-29地塊紛紛流拍!

其中,包河S1803號地塊位於包河區龍川路以南、唐模路以東,面積為184.2816畝,規劃為純居住用地,容積率A、B≤2.0,C、D≤2.5,E、F≤1.8,參考地價600萬/畝,競買保證金6億。

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

根據規劃,地塊要求同步修建2座9班幼兒園,且配建15%的租賃住房,競拍時最高限價2250萬/畝。

從競拍現場的情況來看,

最終應價停留在了850萬/㎡!包河s1803號地塊二度流拍!

據悉,該地塊曾於7月6日上市拍賣,當時場上最高報價為20.5230億元,單價為1113.67萬/畝,最終因未達底價流拍。由此可見,參與該宗地塊拿地的開發房企,對於地塊的底價有一定的保留!

3個月無地塊出讓

巢湖低密地塊未達底價流拍

巢湖市2017-29地塊位於巢湖市旗麓路以北、前進路以東,面積101.91畝,規劃用途為居住,出讓年限為70年,出讓方式:拍賣,容積率≤1.6,參考地價240萬/畝,競買保證金1.3億元。

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

和市區的火熱不同的是,此次巢湖市2017-29地塊因未達底價流拍。據瞭解,上次巢湖成功出讓居住用地,還是2018年5月30日。時隔3個月,巢湖低密地塊的流拍,是否暗示著合肥周邊樓市溫度正在降低?

量子信息連奪高新雙子

經開再添人才公寓

高新區KQ3-1-1號人才公寓用地被高新區量子公司底價摘牌,成交單價338萬元/畝,總價3億3547萬元,溢價率0,樓面價2304.53元/平米,地面價5069.97元/平米。

高新區KQ3-1-1地塊位於高新區望江西路以南、長寧大道以西,面積99.25畝,規劃用途為居住(人才公寓),出讓年限為70年,出讓方式:掛牌,容積率≥1.0、≤2.2,參考地價338萬/畝,競買保證金由1.8億元下調為7000萬元。

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

高新區量子公司以單價94萬元/畝,總價0.66477億元競得高新區KQ3-1-2地塊地塊,樓面價881.25元/平米,溢價率0.00%。

高新區KQ3-1-2地塊位於高新區望江西路以南、長寧大道以西,面積70.72畝,規劃用途為教育科研,出讓年限為50年,出讓方式:掛牌,容積率≥1.0;≤1.6,參考地價94萬/畝,競買保證金2000萬元。

攬金36.5億元!近20家房企圍獵今日土市!龍湖首進包河!

經開區2018-05號人才公寓用地被海恆集團底價摘牌,成交單價181萬元/畝,總價3328.59萬元,溢價率0,樓面價1508.33元/平米,地面價2714.99元/平米。

經開區2018-05地塊位於經開區金蓮花路以東浦東路以南,面積18.39畝,規劃用途為居住(人才公寓),出讓年限為70年,出讓方式:掛牌,容積率≥1.0;≤1.8,參考地價181萬/畝,競買保證金由1700萬元下調為700萬元。

結語

從30日的這場土拍規模來看,合肥土地市場的確有所回暖。從競拍房企的應價行徑來看,大多數開發房企對市場的“底牌”仍保持觀望態度。


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