终于，在多方的努力下，合肥的土地市场缓过神来了！
8月30日，合肥5宗443.12亩地块成功出让，累计揽金36亿5046万元！土市冷热不均！
金隅再进包河，楼面价8339元/㎡；龙湖力战群雄，高速时代首府、金科博翠天辰迎来了新邻居！包河184亩巨无霸地块二度流拍，底价成谜！
揽金36.5亿元！
近20家房企围猎8月土市！
为了这一场土地拍卖，合肥可谓是费劲了心思，降低竞买保证金、拿地可分期付款、调整竞买人门槛……一系列新政的执行，终于成功让土市局部回暖！
30日下午，在滨湖要素大市场，近20家房企上演了一场围猎之战！金隅、龙湖、保利、置地、中海、高速等大牌房企纷纷亮剑！
金隅以16.1亿元夺得包河s1802号地块，楼面价楼面价8339元/㎡！
龙湖力战高速，于世界级中央公园旁新添一子！至此，高速时代首府、金科博翠天辰迎来了新邻居！骆岗片区三足鼎立的局面，就此开启！
与此同时，包河s1803号地块惨遭二度流拍！最高应价停留在了850万/㎡，底价成谜！
巢湖市2017-29地块未达底价流拍，截至发稿日，巢湖已经三个月没有居住地块成交了！
量子公司连夺高新双子，后期将打造教育科研基地和人才公寓；除此之外，海恒夺得经开区2018-05号，后期重点打造人才公寓。
金隅16.1亿再进包河！
1900套刚需房来了！
包河S1802号地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南，面积为144.9002亩，规划为居住、服务设施用地、容积率A、B≤2.0、C≤1.2，参考地价715万/亩，竞买保证金5.5亿元。
包河区S1802号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步
修建一座15班幼儿园、不大于1万平方米的商业、不小于3000平方米的农贸市场。 经过多轮举牌应价，最终，金隅集团以单价1112万元/亩竞得包河s1802号地块，总价16亿1131万元，溢价率55.5%，其中，A、B居住地块楼面价8339.96 元/平米，C服务地块楼面价13899.93 元/平米。
这是金隅继大成郡后再次布局包河，这样的楼面价，足以让业内和购房者惊喜！
以居住地块楼面价8339元/㎡计算的话，后期毛坯高层入市价或在1.5万/㎡左右。要知道，这个价格在周边新房、二手房市场都是比较有竞争力的！
数据显示，新房方面，距离地块最近的是金隅大成郡，目前在售装修高层，主打改善类产品，均价在22000元/㎡左右。
二手房方面，地块周边有文昌新村、万振逍遥苑、元一柏庄、玫瑰绅城，2018年7月周边二手房成交价约15660元/㎡。
交通方面，地块距离地铁1号线朱岗站约1.7公里，步行在15-20分钟左右，出行相对较为便利。
以A、B地块的容积率、每户100㎡计算，金隅包河s1802号地块预计产生1900套房源。
老城区、地铁旁、预计1.5万/㎡、自带幼儿园和农贸市场……可以预见，金隅新地块入市的人气相当火爆了！
龙湖首进包河！
世界级中央公园旁新添战将
惊喜总是一波接着一波！在金隅喜提包河s1802号地块后，龙湖力战高速，夺得包河s1805号地块！
据悉，龙湖高速s1805号地块成交单价1460万元/亩，总价16亿0392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/平米，B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。
包河S1805号地块位于包河区黄河路以南、河北路以东，面积为109.8572亩，规划为商住用地，容积率A≤2.5，B≤1.8，C≤1.8，参考地价550万/亩，竞买保证金3.5亿。
从位置上来看，该地块位于包河区骆岗板块，
距离世界级中央公园比较近，后期发展潜力较好。交通方面，地块与在建的地铁5号线河北路站无缝对接，后期出行非常便利。
新房方面，地块周边有金科博翠天辰和高速时代首府两个项目，其中，金科博翠天辰在售装修高层，备案均价21917元/㎡；高速时代首府预计入市价也会参考这个数。
二手房方面，周边和昌中央城邦7月二手房成交价为17010元/㎡，水丽坊自在城二手房成交价为16568元/㎡，皖都徽韵二手房成交价为15605元/㎡。
从龙湖包河s1805号地块周边一二手房价格来看，该地块的发挥余地很大。龙湖首进包河，将为骆岗板块带来近1400套品质住宅！
未达底价！
包河s1803号地块二度流拍
在包河s1802、s1805号地块成功出让后，土拍现场画风一转，包河s1803号地块、巢湖市2017-29地块纷纷流拍！
其中，包河S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东，面积为184.2816亩，规划为纯居住用地，容积率A、B≤2.0，C、D≤2.5，E、F≤1.8，参考地价600万/亩，竞买保证金6亿。
根据规划，地块要求同步修建2座9班幼儿园，且配建15%的租赁住房，竞拍时最高限价2250万/亩。
从竞拍现场的情况来看，
最终应价停留在了850万/㎡！包河s1803号地块二度流拍！据悉，该地块曾于7月6日上市拍卖，当时场上最高报价为20.5230亿元，单价为1113.67万/亩，最终因未达底价流拍。由此可见，参与该宗地块拿地的开发房企，对于地块的底价有一定的保留！
3个月无地块出让
巢湖低密地块未达底价流拍
巢湖市2017-29地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，面积101.91亩，规划用途为居住，出让年限为70年，出让方式：拍卖，容积率≤1.6，参考地价240万/亩，竞买保证金1.3亿元。
和市区的火热不同的是，此次巢湖市2017-29地块因未达底价流拍。据了解，上次巢湖成功出让居住用地，还是2018年5月30日。时隔3个月，巢湖低密地块的流拍，是否暗示着合肥周边楼市温度正在降低？
量子信息连夺高新双子
经开再添人才公寓
高新区KQ3-1-1号人才公寓用地被高新区量子公司底价摘牌，成交单价338万元/亩，总价3亿3547万元，溢价率0，楼面价2304.53元/平米，地面价5069.97元/平米。
高新区KQ3-1-1地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西，面积99.25亩，规划用途为居住(人才公寓)，出让年限为70年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0、≤2.2，参考地价338万/亩，竞买保证金由1.8亿元下调为7000万元。
高新区量子公司以单价94万元/亩，总价0.66477亿元竞得高新区KQ3-1-2地块地块，楼面价881.25元/平米，溢价率0.00%。
高新区KQ3-1-2地块位于高新区望江西路以南、长宁大道以西，面积70.72亩，规划用途为教育科研，出让年限为50年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0;≤1.6，参考地价94万/亩，竞买保证金2000万元。
经开区2018-05号人才公寓用地被海恒集团底价摘牌，成交单价181万元/亩，总价3328.59万元，溢价率0，楼面价1508.33元/平米，地面价2714.99元/平米。
经开区2018-05地块位于经开区金莲花路以东浦东路以南，面积18.39亩，规划用途为居住(人才公寓)，出让年限为70年，出让方式：挂牌，容积率≥1.0;≤1.8，参考地价181万/亩，竞买保证金由1700万元下调为700万元。
结语
从30日的这场土拍规模来看，合肥土地市场的确有所回暖。从竞拍房企的应价行径来看，大多数开发房企对市场的“底牌”仍保持观望态度。
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