最近幾年國家對於房地產行業的調控一直都沒有放鬆過，這也是為了穩定房地產行業，避免房價太高，讓更多的人們買不起房子。但是雖然房價相對穩定，今年來房貸的利率卻在不斷的上調，這對於之前買過房子的人會不會有影響呢?

2018房貸利率調整：利率上調，之前買過房的會受到影響嗎？
2018房貸利率調整
央行發佈消息稱，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，累計釋放了7000億元的增量資金，進一步推進市場化法治化、債轉股 ，加大對小微企業的支持力度。
7月17日上午，央行公佈了“2018年中央國庫現金管理商業銀行定期存款(七期)招投標結果”，再次向市場發出了引導利率下行的重要信號。此次，央行共向商業銀行釋放了1500億資金，為期3個月，年化中標利率為3.7%。
此次的國庫現金招標有兩個主要特點：一是1500億招標規模達到了年內新高;二是利率水平卻創下了年內新低，比此前平均利率水平，下降了近100個基點，降幅巨大。顯然，流動性寬鬆的結果，必然是利率價格的下行。而流動性寬鬆的原因，是經濟基本面下滑的壓力，包括固定資產投資減速、貿易摩擦等等。
7月23日，央行再次投放5020億“麻辣粉(MLF)”，這也是歷史上單次MLF投放規模最大的一次。這已經不是央行首次釋放資金了，6月份光降準就向商業銀行釋放了7000億資金，本週，央行的淨投放金額共計5400億元。令不少人疑惑的是：央行一而再再而三地向市場釋放資金，目的是什麼?增加市場流動性。
而對於消費者來說，商業銀行流動性資金增加，去銀行借貸就會更加容易，自然會刺激更多的消費者去銀行進行貸款，然後轉身去買房，房地產的回款速度就會得到進一步加快，整個市場的貨幣循環流通就會更加順暢。

2018房貸利率調整：利率上調，之前買過房的會受到影響嗎？
之前買過房的會受到影響嗎
首先為了方便理解，這裡先給大家舉例說明一下，比如我們在2017年9月15日購買了一套住房，並且在銀行辦理了15年按揭貸款手續，貸款的利率是基準利率上浮10%，即5.39%當前的基準利率是4.95,這套房子的貸款在17年11月15號發放，現在已經開始償還月供了，當遇到2018年由於受到經濟的影響，貸款銀行對於首套房的貸款利率提高20%，貸款利率變成5.88%，因為你原先的商業貸款已經發放，所以這次貸款銀行利率的調整對你來說並不會產生影響。
其次，假如你的購房貸款在2017年9月15日發放以後，在2017年底央行發佈消息說，把貸款的基準利率提高6%，那麼從2018年開始你的貸款利率就變成的6%×1.1=6.6%，所以你的貸款利率就要按照央行上調基準利率後的標準來執行，在這裡我們要分清楚兩點，第一，貸款銀行的房貸利率是銀行根據自身的情況，在基準利率的基礎上上調或下降的，而央行發佈的基準利率其它銀行無權進行調整而且必須執行。
第三，我們還用這個例子說明，如果我們在2017年3月15日購買的一套房子，但是由於銀行的資金緊張等各種因素，我們申請的這筆房貸遲遲沒有放款，當到了2018年遇到貸款銀行利率上浮，這時候因為貸款並沒有發放，原來貸款合同也沒有生效，這時候銀行一般會要求你重新簽訂貸款合同，即按照最新的房貸利率執行，那麼以後我們償還的月供每月的錢數就不是當時的金額了，這種情況只能怨貸款沒有能夠及時的發放下來。
由上述分析我們知道，即使是之前簽過貸款合同，現在房貸的利率上調了，那麼你要還款的技術就變大了，這樣的話也就意味著你要交納更多的貸款。對於這種情況，建議大家在買房子時候有經濟能力的家庭還是要多交納一些首付款更合適。
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