在買房前，首當其衝你要弄明白自己的需求。
你是想買一套用於過渡的小房子，還是想一勞永逸買一套長期居住的房子，兩種不同的需求就直接影響到你的選擇。
在買房的時候很多人都會矛盾，到底是該選擇新房還是二手房呢?
小小金融就幫你分析一下：
新房：
優點：
1.從戶型各功能區劃分、外觀等居住舒適性的角度看，很多新小區綠化、車位、物業服務更加完善，整體的規劃設計更具現代感，也更加人性化。
2.新房只交個房屋契稅，再加上金額很少的住房維修基金。
缺點：買新房時，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實際居住時的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費資金、精力進行裝修。
二手房：
優點：
二手房多數是現房，能直觀看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內部由於房主保持的比較好，基本不需要怎麼裝修，直接拎包入住就行。
缺點：
1.二手房相比新房建成時間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區配套比較老舊，車位不足、物業服務不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。
2.現在二手房價格持續走高，已經超越了它的實際價格，也可以看做有些地方目前是虛高價格，還有個因素就是二手房的實際首付要比新房的首付高，因為新盤最低首付是成交價的三成，而二手房貸款是銀行評估價的7成，但是銀行的評估價基本上都比實際成交價要低，所以首付也要提高，基本上都是4成以上。
3.很多二手房都沒有滿五年，可能兩年都不到，不僅有契稅，還有增值稅、個人所得稅等，不滿兩年的房子增值稅還要全額徵收。滿五年的房子，契稅與新房一樣，增值稅按差額的5.6%徵收，個稅按差額的20%徵收。
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