首付分期對購房者來說，是福利還是陷阱?
【問】沐然回首：老師你好，最近樓市低迷，感覺樓盤與樓盤之間競爭越來越激烈，有些樓盤還有低首付、首付分期，不知道這個首付分期到底是福利還是陷阱啊?
【答】 首付分期不代表低首付，首付的總價並沒有減少，只是把30%的首付款分半年一次，一年兩次，兩年三次等付款方式，直到交齊首付款。因此，對購房者來說，如果首付資金前期週轉不便，首付分期倒是可以考慮，但也需要注意一些問題:1、看清楚這個樓盤的品質、品牌、戶型是否是自己中意的，可靠的;2、問清楚交房時間，分期時間，以及每次分期交付的首付數目;3、首付分期是機遇，但是也有“風險”，有的項目會簽訂首付分期的條款，到期支付不到，還是會存在違約風險，因此要量“財力”而慎選。
投資兼自住，英皇湖畔VS火車站翡翠城
【問】 relish：老師您好!思明區英皇湖畔VS火車站翡翠城，哪個更適合二三年投資兼自住，英皇單價高五千左右，精裝在50000/平。
【答】 作為一個去過英皇湖畔好多次的人，對於英皇湖畔還是有著比較深刻的認識。這個小區體量雖然不大，但勝在小巧精緻，物業管理不錯，居住起來還是很舒適的。而相對於火車站翡翠城而言，雖然這個項目是當代集團開發的，房源也比較新，但由於地處火車站腹地，因此對於居住來說還是有著一定影響的，比英皇湖畔便宜五千左右也正基於此。
如果要論投資兼自住的話，我個人還是更為推薦英皇湖畔，畢竟更好的社區氛圍和外部環境對於自住和投資都是裨益頗多。
枋湖東暉廣場置換灌口合適嗎?
【問】librarysm：?枋湖東暉廣場，49平一房一廳，有必要換到灌口的一手房嗎?現在是出租，如果換那裡的話可能就租不出去了，按揭就比較吃力。長期的話有必要換嗎?
【答】其實你自己已經把這麼置換的弊端說了一些。枋湖東暉廣場的49平一房一廳，至少在10年內都能完勝你想置換的灌口一手房。東暉廣場的房齡較新，枋湖一帶的這類房子，個人認為未來10年升值空間都至少在島內平均線左右，而灌口的一手房，雖然未來也會有一些升值空間，但畢竟地理位置太過遙遠，這是建設再多配套也無法改變的事實基礎。
人生也沒多少個10年，即便10年後灌口憑藉某些優勢，有反超枋湖的可能，這個時間也等的太久了。這個時間裡，你可能都可以以枋湖為跳板，換到島內更好區域的好房子。而換到灌口，這幾年你房子難租出去，大部分錢都放在按揭上，升值又緩慢，實在是不划算。
剛需購房選擇同安城區還是集美文教區?
【問】 鄉飄飄：剛需購房，是選同安華清中心城三房還是集美文教區老舊學區房?總價大約250萬左右。在島內上班且工作穩定不易變動，前者房齡較新，距離遠，單價低。後者房齡相對舊，交通便利，學區。
【答】 讓我推薦的話，我可能會選擇集美文教區的房子。一方面，距離島內近，上班方便，利於平衡生活與工作，不必在交通上花費太多時間和金錢成本;其次，文教區學區好，而且居住環境相對清幽，未來小孩子讀書質量有保障，而且本身學區房，也能抵消房齡老帶來的不利，升值保值還是有保障的。
在我看來，人還是要有些壓力的。如果覺得房齡老是芥蒂，那麼就應該督促自己多努力，爭取在住個幾年後換個更好更新的。
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