首付分期对购房者来说，是福利还是陷阱?
【问】沐然回首：老师你好，最近楼市低迷，感觉楼盘与楼盘之间竞争越来越激烈，有些楼盘还有低首付、首付分期，不知道这个首付分期到底是福利还是陷阱啊?
【答】 首付分期不代表低首付，首付的总价并没有减少，只是把30%的首付款分半年一次，一年两次，两年三次等付款方式，直到交齐首付款。因此，对购房者来说，如果首付资金前期周转不便，首付分期倒是可以考虑，但也需要注意一些问题:1、看清楚这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的;2、问清楚交房时间，分期时间，以及每次分期交付的首付数目;3、首付分期是机遇，但是也有“风险”，有的项目会签订首付分期的条款，到期支付不到，还是会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。
投资兼自住，英皇湖畔VS火车站翡翠城
【问】 relish：老师您好!思明区英皇湖畔VS火车站翡翠城，哪个更适合二三年投资兼自住，英皇单价高五千左右，精装在50000/平。
【答】 作为一个去过英皇湖畔好多次的人，对于英皇湖畔还是有着比较深刻的认识。这个小区体量虽然不大，但胜在小巧精致，物业管理不错，居住起来还是很舒适的。而相对于火车站翡翠城而言，虽然这个项目是当代集团开发的，房源也比较新，但由于地处火车站腹地，因此对于居住来说还是有着一定影响的，比英皇湖畔便宜五千左右也正基于此。
如果要论投资兼自住的话，我个人还是更为推荐英皇湖畔，毕竟更好的社区氛围和外部环境对于自住和投资都是裨益颇多。
枋湖东晖广场置换灌口合适吗?
【问】librarysm：?枋湖东晖广场，49平一房一厅，有必要换到灌口的一手房吗?现在是出租，如果换那里的话可能就租不出去了，按揭就比较吃力。长期的话有必要换吗?
【答】其实你自己已经把这么置换的弊端说了一些。枋湖东晖广场的49平一房一厅，至少在10年内都能完胜你想置换的灌口一手房。东晖广场的房龄较新，枋湖一带的这类房子，个人认为未来10年升值空间都至少在岛内平均线左右，而灌口的一手房，虽然未来也会有一些升值空间，但毕竟地理位置太过遥远，这是建设再多配套也无法改变的事实基础。
人生也没多少个10年，即便10年后灌口凭借某些优势，有反超枋湖的可能，这个时间也等的太久了。这个时间里，你可能都可以以枋湖为跳板，换到岛内更好区域的好房子。而换到灌口，这几年你房子难租出去，大部分钱都放在按揭上，升值又缓慢，实在是不划算。
刚需购房选择同安城区还是集美文教区?
【问】 乡飘飘：刚需购房，是选同安华清中心城三房还是集美文教区老旧学区房?总价大约250万左右。在岛内上班且工作稳定不易变动，前者房龄较新，距离远，单价低。后者房龄相对旧，交通便利，学区。
【答】 让我推荐的话，我可能会选择集美文教区的房子。一方面，距离岛内近，上班方便，利于平衡生活与工作，不必在交通上花费太多时间和金钱成本;其次，文教区学区好，而且居住环境相对清幽，未来小孩子读书质量有保障，而且本身学区房，也能抵消房龄老带来的不利，升值保值还是有保障的。
在我看来，人还是要有些压力的。如果觉得房龄老是芥蒂，那么就应该督促自己多努力，争取在住个几年后换个更好更新的。
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