近年來，隨著國內中產階級及富裕階層的不斷壯大，同時伴隨著國內房價飆升、人民幣走低等各種因素催生出大批量的海外置業大軍，相關中介機構的熱推及宣傳，海外置業成了富裕階層資產全球配置的標配選擇。根據相關資料顯示，無論是在美國、加拿大、澳大利亞、英國這樣的傳統發達國家還是在泰國、馬來西亞、馬耳他、塞浦路斯、希臘這樣的新興經濟體，中國人都日漸成為當地的購房主力軍，甚至推升了當地的房價的飆升。就在這樣的海外置業熱潮下，相關糾紛也層出不窮，暴露出的置業雷區不可小覷。
雷區一：海外置業不等於移民
絕大部分選擇海外置業的國人的初衷還是移民，許多中介機構在對外宣傳時都會把有意無意的將海外置業與輕鬆移民劃等號，但事實上在絕大多數的國家購房並不等於移民。例如希臘、西班牙等國對於海外購房人士給予的僅僅只是短期居留許可，該居留許可並不等同於綠卡，同時在居留期間是不得進行營利性工作的，這就導致很多購房業主無法單憑房屋就在當地實現正常生活。
雷區二：相對低廉的房價隱藏著高額的費用
在國內房價高起的年代，經常流傳著北京一個廁所換地中海邊一套別墅的說法，但事實上，在很多國家對於境外購房者卻要徵收高額的稅費或諸如律師費、公證費等高額費用。有很多購房者就是因為輕信宣傳，對費用估計不足，導致囊中羞澀或中途違約。
雷區三：資金被套難以變現
很多國家對於房地產行業並非單獨奉行商業模式，因此為了控制房價，很多國家會對房屋的二次交易徵收重稅或者是限制非常住國民的二次交易。在此情況下，許多購房者會面臨過百萬的資產難以變現的困境，同時由於租賃市場的特殊管制，購房者單純想通過出租賺取收益也有可能面臨高稅收的障礙，最後得不償失。
雷區四：資金無法到位導致的巨大違約成本
在目前我國對資金進行嚴格管控的情況下，單一個人或家庭通過正規渠道匯出過百萬資金顯然是不可能的，而在部分不良中介的蠱惑下，通過非法手段匯出資金成為了一些購房者的選擇，在這種情況下，極易可能產生因後期資金無法順利支付而導致的買賣違約事件，因不動產的購買屬於大額交易，違約就會面臨極高的違約成本，最終導致房子沒買到，錢也全賠進去的尷尬場面。
總之，對於國人熱衷的海外置業，國人還是應該有更清醒的認識，前期多一點調查，多一份心眼，切勿人云亦云才是規避風險的良策。
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