上海8月39盤實開，超過萬套房源入市，成為今年供應月度新高點。其中徐匯濱江豪宅重出江湖、前灘網紅盤千人盲選、九亭南橋剛需熱盤幾度加推、大場最後的純新盤高調入市，當中高端改善遭遇郊環低總價，誰才是8月樓市MVP！
--------------------8月樓市MVP--------------------
TOP 1 大華碧雲天
8月當之無愧的MVP應該頒給大華碧雲天，地處中環房價窪地，生活氛圍濃厚配套成熟，又是現房交付，看得到的社區實景，儘管售樓處很低調，推盤體量並不大，只有240套房源，但876組客戶的資料想必售樓員整理起來累得不輕吧。
大華碧雲天
約56000元/平方米
二居室,三居室
上海市寶山區華和路真朋路
項目前期是中環一號，是北上海少有的大體量社區，中環一號交付多年，周邊的生活配套已經非常成熟了，項目自帶沿街商鋪，同時項目緊鄰普陀桃浦和萬里板塊，往南大約3公里即為大華虎城，中高端商圈較多，完全可以滿足生活所需。
大華碧雲天（中環1號）沙盤規劃
TOP 2 晶耀名邸
上海最難買到的房子說是晶耀名邸一點都不為過，116套房源，1540組客戶，7.53%的中標率，比4月份開盤的中糧海景前灘壹號還難買。是什麼讓這1540組客戶冒著烈日也要去買？前灘沿黃浦江岸線長度約為2.3公里，與徐匯濱江隔江相望，相當於2-3個陸家嘴，規劃有世界級的商務區和商業中心。
晶耀名邸
已售完
二居室,三居室,四居室
海陽西路268弄
前灘的教育資源非常好，有華二前灘學校（九年制）這種知名的教育集團入駐，也有惠靈頓國際學校方便外籍人士子女就讀。還有前灘市民體育公園東側目前在建萊佛士國際醫院，給國際社區提供配套的醫療服務。
前灘商務區規劃
TOP 3 象嶼虹橋悅府
作為九亭目前唯 一的在售新盤，本身關注度就比較高，4月份象嶼虹橋悅府開盤推出的586套高層房源，而參與搖號的客戶就有906組，前期積累了較高的人氣，這次再推的147套疊墅，並沒有因為是疊墅而遇冷，共有253組客戶搖號。
象嶼虹橋悅府
約45597元/平方米
別墅,二居室,四居室,三居室
九新公路與伴亭路交叉口
從價格來看，項目前期高層住宅房價最低為39390元/平，整體均價大約在43000元/平，單價最高的為48022元/平，而本次推出的疊加別墅均價僅有45597元/平，相比前期的部分高層住宅單價還要便宜，因此這次又火了一把，也是在意料之中。
象嶼虹橋悅府網上房地產截圖
--------------------8月開盤看點--------------------
前灘備胎不是這麼好當的
晶耀名邸和前灘東方逸品分別都有1500+的客戶參與搖號，中標率實在太低，因此距離前灘只有1站的星海尚南坊和距離前灘3站的鵬欣一品漫城五期和浦江坤庭被部分購房者當做了“備胎”，不過這幾個項目開盤銷售情況卻並不像前灘這麼熱門。
前灘及周邊項目開盤情況
星海尚南坊所在的三林地區配套雖然低級了點，但距離前灘過去就1站地鐵，因此是被很多購房者首選的；浦江坤庭和鵬欣一品漫城五期則距離遠了點，而且浦江鎮是動遷基地，位於外環外，給人的印象不如市區那麼熱鬧便捷。從價格上來看，星海6.8萬/平，浦江坤庭5.87萬/平，鵬欣6.5萬/平，沒有對比就沒有傷害，浦江鎮的房價上了6字頭，和才賣6萬8的三林新盤相比，顯然星海尚南坊的性價比更高，反應在銷售情況上來看，星海在3個“備胎”中也是最熱的。
星海尚南坊
約68000元/平方米
四居室,三居室,二居室
板泉路666弄
徐匯濱江豪宅重出江湖
今年不少豪宅都進行了加推、首開，但面積段普遍還是在300平內的，但徐匯濱江的雲錦東方卻推出了406、466、474平4房，均價約10萬/平。這麼大的面積，只做了4房，實在是非常豪宅的作風了。
雲錦東方406平戶型圖
主臥大套房帶衣帽間和獨衛、次臥套房、超大面寬的客廳、U型廚房、中餐廳和早餐吧檯，功能齊全並且空間寬闊。廚房一側的傭人房和專供傭人進出的大門與主人進出的大門區分開，豪宅尺度感油然而生。雖然雲錦東方只推了82套房源，但也去化非常迅速，只剩4套房源在售了。
雲錦東方
約100000元/平方米
四居室,三居室
龍蘭路399弄
大場最後的純新盤高調入市
大場是寶山樓市最活躍的板塊，但是繼招商中環華府和保利熙悅售完後，新房供應告急，一度被隔壁顧村搶了風頭，好在大場三兄弟之一的濱江公園壹號終於拿證，一次性推出734套房源，寶山樓市熱度重回大場。
濱江公園壹號區位圖
雖然前期預熱了很久，多次傳言要開盤，但實際上開盤已經是拿地後快3年了。2015年大場板塊共出讓了3幅地塊，其餘2幅地塊的樓板價都只有2.3萬/平左右，濱江公園壹號高出5千多一平。然而將近3年過去，項目拿證價格只有5.3萬/平，根據這3年的房價漲幅，這樣的價格只能算是差強人意，因此開盤只有566組客戶搖號。但項目的區位優勢還是很明顯的，周邊有保利、錦秋、大華等高品質社區，還有祁連、顧村兩個公園、7/15雙軌環繞，加上上大商圈，配套比較完善，非常適合作為改善選擇。
濱江公園壹號
約53000元/平方米
三居室,二居室
寶山區華秋路666號
總的來說，8月超萬套的房源入市使得市場供應非常充足，從供應結構來看，改善型的項目成為主力，並且持續熱銷，部分遠郊項目卻開盤遇冷降溫明顯。9月已開盤的和待開盤的項目截止到發稿日已經有12個了，還有多個熱盤傳言拿證，“金九”似乎已經到來。
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