路106路
物業費
一、根據有關法律解釋中的規定，物業服務公司企業已按照合同的約定以及相關的規定提供了服務，業主僅以未享受或是無需要接受相關的物業服務為抗辯理由的，那麼人民法院都不予支持。作為業主，繳納物業管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。
二、物業管理費在房屋實際交付後由業主買受人交納,一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。
三、根據《物業管理條例》第42條,業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。
四、物業在 未實際交付給買受人佔有之前的物業服務費應由房產開發商交納,實際交付後應由業主買受人交納。一般實踐中,物業服務費是以月為單位交納的,實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。
業主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業公司妥善協商物業費的標準問題。另外，每一個地區的物業管理規定是不一樣的，有的物業管理公司可以對於無人入住的房子給予物業費上的折扣，例如按50%或70%繳納。同時也為了避免一些炒房的業主長期將房屋閒置，有的地方也規定了一年之後仍未入住的，按照100％的物業管理公共性服務費用來繳納。
供暖費
根據《國家授時中心取暖費收取標準和辦法》規定“長期空關房屋，其所有人也須按標準交納取暖費”，這個規定主要是針對我國長期集體供暖狀況所作的規定，雖然現在不少新的住宅採取了一戶一閘的供暖方式，但是共有部分的供暖仍需全體業主共同承擔，我國《物權法》第七十二條規定：“業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務”，這就說明了共有部分供暖是需要大家共同承擔的，不能以沒有居住為由不履行共有部分的供暖費，七十二條還規定“不得以放棄權利作為不履行義務的理由”。
律師說
首先對這一問題要搞清楚房子沒人住的原因是什麼？如果是業主已經將房屋購買下來，但是出於自身的原因不入住或者只是為了投資使用不需要入住，這種情況下，業主原則上應當交物業費。但是如果是因為開發商的原因導致業主無法入住，這個物業費可以不交或者少交。
根據有關法律解釋中的規定，物業服務公司企業已按照合同的約定以及相關的規定提供了服務，業主僅以未享受或是無需要接受相關的物業服務為抗辯理由的，那麼人民法院都不予支持。
作為業主，繳納物業管理費是應當承擔的一項基本的合同義務。業主如果不居住房屋的話，應該提前跟物業公司妥善協商物業費的標準問題。另外，每一個地區的物業管理規定是不一樣的，有的物業管理公司可以對於無人入住的房子給予物業費上的折扣，例如按50%或70%繳納。同時也為了避免一些炒房的業主長期將房屋閒置，有的地方也規定了一年之後仍未入住的，按照100％的物業管理公共性服務費用來繳納。
任律師工作室
房子沒人住，也要交物業費的。從開發商或物業交房那天就開始計算，不住也要交物業費。如果業主以未享受物業服務，或無需接受相關物業服務
（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約要求行為人賠償損失。
有些地方的開發商規定第一年必須要交暖氣費，過了第一年以後，如果想報停就可以報停了。現在的新房子是一戶一閥的，供暖公司會去給你關閥
以後入住的時候，供暖公司會給你重新開閥並開始收取費用。（以上圖片均來自網絡）
平安悅生活
該不該交物業費，要從你是否簽署了物業管理協議說起，一般收樓拿鑰匙的時候是會籤協議的，字一簽物業使用權轉移，業主就得交管理費。物業管理費交不交？交多少？並不是考核業主今天或者這個月是否住在房子裡，住幾天這些標準來收費。
通常需要繳納的物業費， 物業是對業主的整個區域負責和服務的，不是想不想交的問題，是業主需履行的責任和義務，如果業主無故不交物業費，小區物業是有權起訴的。
但是如果房子一直空著，不需要全款交物業費。物業管理的管理條例裡，有涉及到如果沒有住人的空置房屋，可以申請房屋空置，房子只需要支付60%-70%的費用，具體的每個小區有不同的要求。
另外一個關於北方的供暖費問題，一般集中供暖的居民小區是不可以報停，如果個別戶報停會影響到整個供暖系統的水熱循環，也就是會使上下左右住戶的室內溫度下降，達不到供暖的標準溫度。所以許多地方的供暖企業是不給業主隨意報停的。但是這個也是要看地區的，可以嘗試去報停，但是還得交一筆空置費，有的地方是供暖費的20%，有的是30%，具體的以當地的收費標準為準。
物業生活圈
現在我們購房之後，會有一段時間的空置期，但是有些時候空置期可能會有幾年的時間。那麼這些時間我們需要交物業費和供暖費嗎？
答案是必須的！從我們購房以後一直到開發商交房之前這段時間是什麼費用都不需要交的。在開發商交房以後就需要繳納物業費了，相應的在冬季也需要繳納取暖費了。
對於開發商交房以後小區的前期物業就開始入住了。這個時候物業就要開始收取了，由於物業費是預交的，所以業主想要領鑰匙就要繳納物業費，這經是國際慣例了。不論住不住人，物業費是一毛錢都不能少的。因為，物業負責的是保潔、保安、保綠和保修的工作，這些工作不論住不住人都是要做的。自然物業費也就少不了了。雖然很多人覺得交的不值，但是沒有辦法規定就是這樣的，不然小區沒人管理髒亂不堪、治安不好也是不行的。
對於取暖費來說，冬季是採暖的地區這個費用也是需要交的。因為家裡沒住人很多人覺得這個錢可以不交的，因為用不到冷暖無感。不過，對於家裡來說，如果沒有取暖的話可能很多管路會被凍掉，到時候發大水把樓下給泡了也就不划算了。
但是，對於取暖費來說，其實可以打折的。就是對於不住人的家庭來說，可以去物業申請關閉取暖管道，然後再整個採暖期只繳納一半的取暖費。這樣做是可以的。
同時，對於我們繳納取暖費來說我們就要享受到相應的權利，那就是室內的溫度要達到一定的溫度，一般來說應該是16度以上，如果達不到的話我們是可以不交取暖費的，而且是整個採暖期都不交。一般來說，這個我們可以找來物業和第三方的人，在家裡門窗密閉的情況下，在室內一定高度測量溫度，如果規定時間內達不到，我們就取證就可以拒交取暖費了。這是我們應該注意的。
房產老J
空置房交不交、該不該不交物業費很多人講了道理，我回答過悟空(前幾天，有興趣可查閱下我以前的回答)，也在其他人文後評論中說過不少次，這裡講個故事吧。
以買房子和好友聚餐AA舉例子，雖然不完全貼切，大致能說明這個意思。
10個好戰友、同事或同學（相當於小區業主）。大家講好每月各拿一百，每月10日聚餐，（相當於購同一個小區的房，成了業主）。餐館是老班長（業委會）提議大家同意後（業主大會）選定的川菜館子，包酒水共1000元 （固定供應商，相當於物業公司）。
等到了10號那天，大家都吃完了（物業服務完成了），你用餐巾紙擦完嘴，喝口啤酒、潤了潤喉，對站在邊上等結帳的老闆說:這個川菜全太辣，我沒怎麼吃（房子空置）菜，我的哪份餐費不能算！你說有道理不？ 還有一個小美女說，你們喝那麼多酒，我沒有喝也要少算呢！
請問：你的意思是你的那份餐費，自己不出讓同桌均分? 還是讓老闆再免你那一份？
每個人都說了有一個菜的問題(物業服務缺陷)，讓老闆（物業）向誰收錢？？
站在邊上等著收錢的老闆會不會叫： 我這是包間的最低標準酒席！你們TM早說啊，我就不留桌、不接你們這單生意了！！
你不吃辣幹嘛選這個川菜餐館（買這個小區的房）？
老班長點那麼多辣菜時你不提意見，是你自己選擇不吃、放棄權利(空置)，怪餐館老闆羅？
這樣事做多了 ，沒朋友的。
老包有時不在線
交費方式以及時間在《物業服務合同》有約定。沒有人居住，可以根據地方收費政策以及《物業服務合同》相關規定辦理繳納半價物業費。供暖費不繳納就沒有供暖服務，但是最終還是根據《物業服務合同》約定！
物業暴走老螞蟻
交房以後，不管房子住不住人，都要交物業費。
取暖費如果房內沒人的話可以去供暖公司申請停止供暖，申請成功後會有專人去關閉供暖閥門，下一年再開暖氣時候記得提前再申請開暖就可以了。申請停暖各地各個供暖公司規定不一，有的需要上下樓的鄰居簽字表示知情才可以，具體諮詢供熱公司。
A生死看淡不服就幹A
我覺得物業是一種偽存在，自己買的房子，還要人管著管那的，到頭來並沒有享受到什麼，物業的資金管理也不透明，廣大業主就是物業的提款機。以我在的小區物業就是這個樣子，業主委員會遲遲見不起來，業主們也不團結，這是業主的弱點，物業正是抓住了這個。到頭來還是掏錢買氣受。毛主席說過，有人的地方就有鬥爭🤔
這該怎麼破
不請自來，這裡是豐子社評
題主的這個問題說複雜複雜，說簡單也很簡單。
豐子這裡就不給題主照辦相關規定了，因為我看其他題主直接針對條文回答的很詳細了，這裡豐子給題主分析下物業公司成本問題，題主就明白了。
首先只要是正規的物業公司，這兩部分費用肯定是必須繳納的，原因是什麼呢？
首先說第一個，物業費對於物業公司來說，最大的支出成本是人力支出。而人力支出的最大部分，是保潔和保安，物業一旦介入，不管入住率多少，都必須保證所有公共區域的清潔，安保。絕對不會因為某個業主買了房子沒入駐，就停止清潔，或者安保。
換句話說，只要你買了房子，不管你是否入駐，都享受了物業的清潔和安保服務，所以這個物業費呢，必須要繳納的，不過很多物業公司可以針對繳納比例另行協商，繳納多少就看題主的談判能力了。
第二個，供暖費問題，有集中供暖的，也有獨立供暖的，不管是那種方式，你就算申請了停暖，這部分費用也是跑不掉的，原因也是因為成本問題，你停止的只是你自己家裡的管道，圍繞你家鋪設的管道並不會因為你的停用就減少成本，因為只要鋪設好了，用或者不用，都是會產生成本的。就跟座機費一個道理，架設線網是有成本的。不過這不等費用，按照慣例是可以打折的，具體多少，還是看你們小區的規定。一般都是五折六折的這樣子。
另外必須收取這部分費用，還有一個原因，就是有的業主在樓上樓下都供暖的時候，家裡很暖和，就會用這個辦法減少費用。所以一旦不收取費用，那麼很有可能會亂套的。
這裡是豐子社評，一個專注原創的妄言人。
