昨天，包括人民日報和新華社在內的中央媒體，都以顯著的標題報道了一則新聞，那就是“房地產稅法擬5年內提請審議”。
這一次，又被任大炮言中了，他說，房地產市場就是尿壺，經濟形勢不好了，我們就要拿出來用一下。與其他市場一樣，房地產本身就是政策市，房價上漲壓力大，樓市調控政策從緊時，就會拿出這個來宣傳一下；房地產市場進入平淡期，又提出5年內審議。
其實，即使徵收，也是象徵性的意味更濃。誰都知道，最終投票表決的那些朋友，他們會有自己的明確態度。
當然，最關鍵的是當前的經濟形勢，房地產稅時不時拿出來，挑撥一下市場情緒，嚇唬一下房多的投機客，安撫一下沒有房子的。具體什麼時候推出，一切看經濟環境。
我從一些渠道獲得的信息，決策層關於房產稅的方案確實已經有好幾套了，而且也大有儘快推出的決心，但形勢大於人！在中美貿易摩擦不斷升級，國內民間投資日益低迷，消費萎靡不振的當下，加上外部環境的不確定性，中國經濟面臨進一步下滑的風險。
在此關鍵時刻，如何應對風險，保護投資積極性，穩定市場的信心，才是最關鍵的，至於房地產稅近期要不要推出，這是次要的。
這種穩定市場情緒的緊迫性和姿態，其實從最近幾個連續召開的會議也可以看出。
規格高、人員齊，可見金融系統對於民營企業和小微企業金融服務的重視程度。在這場長達三個半小時的座談中，人民銀行、工商聯、商業銀行、交易商協會的相關負責人以及民營企業家，圍繞“融資難、融資貴”展開了一場“頭腦風暴”，共話如何解決這個世界性難題。
易綱明確強調，金融部門始終堅持“兩個毫不動搖”，對國有經濟和民營經濟在貸款政策、發債政策等金融政策上都一視同仁。採取貨幣政策、財政政策、監管政策等“幾家抬”的辦法，激發金融機構的積極性，暢通政策傳導機制，進一步加大對小微企業的金融支持力度。
緊接著，9月6日，國務院常務會議召開，對大家熱議的稅制進行了政策定調。重點有以下三個，也是圍繞如何減輕企業負擔：
1、對個人在二級市場買賣新三板股票比照上市公司股票，對差價收入免徵個稅。（激活新三板）
2、抓緊研究適當降低社保費率，確保總體不增加企業負擔。目前全國養老金結餘較多，可確保按時足額髮放。（社保徵收不要這麼猛，企業受不了）
3、確保創投基金稅賦總體不增，保持地方已實施的創投基金稅收支持政策穩定。（創投還按20%算）
所以，不管是房地產稅延遲推出，還是央行座談會解決中小企業的融資問題，還是國務院常務會回應當前幾個市場密切關注的稅收問題，都指向一個目標，那就是：
當前，穩定市場情緒，減輕市場擔憂，釋放穩增長保經濟信號，是第一要務。現在關於房地產稅的消息太多，我也有點懵逼了，這麼多權威機構權威媒體權威人士全都沒有準信，提請審議的時點，全都是猜的，沒法預測，但是有一點是肯定的，那就是房地產稅肯定會來，只是時間早晚的問題。無論是年底就審議還是5年的時候再審議，其結果都是一樣的，這一刀早挨和晚挨都要捱上，不會有任何的區別，而對於投資客和炒家來說，今天你捨不得賣房，5年後你依然捨不得賣，這也不會有區別。
在知識星球的粉絲群裡說，房地產稅並不是為了降房價的，他的作用就是財富洗牌，轉變政府的收入方式，以前一窮二白，大家啥都沒有，所以賣地是最快的賺錢方式，現在地賣的差不多了，大家也已經都有房子了，當然就該轉變收入方式，從賣地模式變成收稅模式，但現在的問題是，收稅能不能取代賣地收入，去年全國賣地收入是5.2萬億，今年弄不好得破掉6萬億，如果要通過房產稅來收到這麼多錢，似乎有點不太現實，因為按照1%的稅率來計算，那麼也就意味著要對600萬億的房子徵稅才行，但現在全國房地產市值一共也就400多萬億。而且這還都是虛高的，再舉個微觀的例子，現在北京上海很多房子都是價值1000萬，但家庭年收入不會超過20萬，你一年收走他10萬，這也根本不可能。收走1萬他的負擔都很重，所以就這麼簡單算一下，如果徵收房產稅，大概也就是現在賣地收入的10分之一，所以很不划算。
所以這個事怎麼辦？只能等趨勢的變化，等賣地收入再降降，房地產庫存再去一些，等土地和房子實在賣不動了，也就該下決心推房地產稅了。都說企業要收入升級，國家也一樣，不逼到那份上，不會自廢武功。自己砍掉自己一大塊收入。而且以後房地產稅即使出來，也會先在一些土地賣不掉，或者不依賴土地收入的地方來率先啟動。土地賣不掉是因為機會成本低，而不依賴土地收入的，這說明經濟繁榮富人多，可以多加點稅率。比如北京一年土地出讓收入2000-3000億，差不多1000多萬套房子，一套房子一年收1萬的稅，差不多能補掉大半的出讓金損失。當然還有一種玩法可能性更大，那就是房產稅要收，土地出讓金也收。慢慢再動態調節，降低土地收入，增加房產稅收。
正因為此，我們一直認為房產稅肯定會出，但也不認為能夠馬上出臺最樂觀也得2020-2021年這個時點，需要先立法，再審議，最後才能推行，所以這是有程序的，最重要的是，現在土地還能賣，房產稅也替代不了土地收入，這個事也沒那麼急。還可以再琢麼一下，怎麼才能利益最大化，先把房地產稅準備好，等土地不好賣了，土地收入下降了，隨時推也來得及。這就好比我們做生意，老產品依然銷售火爆，我們的新產品就不著急上，等他銷售下滑了，我們隨時推新。
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