近日，《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文引起廣泛關注。文中針對公攤面積佔比的正當性、取消公攤面積之影響的追問，激起很多網友的共鳴。
有人認為，應當取消公攤面積，套內面積才是最公平的計算方式；有人則認為，取消公攤面積、僅計算套內面積不會有任何影響，開發商會把公攤面積費用增加到單價裡去。
公攤面積，由服務於整棟建築的公共管理用房與分隔牆、外牆牆體水平投影面積的一半這兩部分組成。區別於以往套房面積小、共有建築面積只有樓梯間，公攤面積在很大程度上提高了公用設施、環境配套等公共公用設施質量，是為便民利民而生。
但是，公攤面積便民利民的初衷落到實處了嗎？就此，《法制日報》記者展開了調查。
據記者瞭解，在相當長的一段時期內，城市住宅類型少、面積小，共有建築面積僅樓梯間，建築設計集中於減少共有建築面積、爭取更多的使用面積。
記者查閱資料發現，共有建築最早見於《房產測量規範 第一單元：房產測量規定》GB/T17986.1-2000,其中第8.1.5條規定：“房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積”，又在附錄B3“共有建築面積分攤”一節中詳細規定了共有建築面積的內容、計算方法和分攤方法。
分攤的共有建築面積有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算；共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
在《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中，記者發現其明確規定了公用建築面積的組成部分、計算原則以及公用建築面積分攤係數計算方法，對於公攤面積的具體比例，並未作強制性規定，只明確其比例由合同當事人進行具體的約定。
對此，剛剛購得新房的河南開封的王女士告訴記者：“房本面積是133.3平方米，實際戶型圖面積也就八九十平方米。買房子的時候，開發商沒說公攤面積是多少，只說兩梯兩戶，沒想到會這樣。”
“我都不清楚共有建築面積是如何計算的，而且，我打聽了一下，公攤面積確權過程中的知情人太少，透明度極低，基本上處於無人解釋、無處查詢的狀態。”王女士直言。
“買了104平方米的房子，房產證上也確實寫了104平方米，但實際使用面積卻遠遠不夠，也就81平方米的樣子。”一名微博網友告訴記者。
這名網友說：“老百姓的工資本來就不多，省吃儉用攢下來的錢全花在買房子上了，其實想法很簡單，就是想有個寬敞明亮屬於自己的房子，卻要被公攤面積佔去23平方米，實在想不通為什麼。”
無獨有偶。對於公攤面積佔比大而抱怨的還有一名微博博主，他告訴記者：“我年前買了一套經濟適用房，公攤面積卻達到27%。想想就覺得可怕，明明是經濟適用房，公攤面積卻達到27%，我感覺不是被照顧了。”
剛剛買了上海寶山經緯六期的劉女士也遇到了同樣的問題，她買了100平方米一梯兩戶的房子，去掉公攤面積後僅75平方米。
記者調查發現，除了對公攤面積佔比例大不滿意外，不少群眾對其價格認定也有意見。
剛在湖南省長沙市買房的李倩告訴記者，“我買的是精裝修房，買了之後通過核算發現，其中精裝修費用過分高於市民正常裝修費用。我詢問之後才知道，房子的精裝修費用居然根據建築面積計算，這樣，業主們都虧了很多”。
同在長沙購買精裝房的李先生告訴記者：“精裝樓盤按建築面積算裝修費，而不是根據使用面積計算。而且，裝修費用與裝修質量相差過大。比如，2000元每平方米的裝修費用，實際上可能就是600元每平方米裝修的質量。住建委的2018(53)文中明文規定公共面積只能按毛胚算，卻形同虛設，開發商壓根不當回事。”（法制日報）
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