福心緣

買房如何判斷採光好壞，期房和現房判斷依據稍有不同。

期房我們看不到房子，只能根據沙盤、戶型圖、樣板間來間接瞭解。而現房我們可以實地去看。

期房看房子的採光，我們主要關注：樓間距、樓層、朝向、進深這幾點。

樓間距可以根據沙盤進行了解，這是小區進行整體設計規劃時就定下來，但卻不會寫入合同。樓間距越大，樓房矮樓層的採光受前後左右樓房的影響就越小。如果樓房處於小區邊緣，還要關注小區附近的樓房設施與樓房的樓間距。

另外，如果樓房有突出設計的腰線，腰線層的採光可能會受到腰線的影響，如果看沙盤的時候發現是有腰線的建築外觀，可以通過房子模型和諮詢銷售，問清楚腰線層的具體樓層位置。

房屋朝向與採光的關係一般如下：南＞東＞西＞北，最好選擇客廳、主臥朝南的戶型，這個從戶型圖可以看出來。另外，上面的標準也不是絕對的，還要綜合樓房模型考慮房子在樓房中所處的位置，如西側單元東戶的東邊窗戶會不會被突出的中間戶遮擋了陽光。

房間的進深也會影響房屋的採光，一般情況下，房間越寬進深越小採光越好。

現房我們最好選擇陰天的時候去觀察採光情況。

因為陰天自然光線較弱，這種時候如果採光沒有問題，那有太陽的時候更不會有問題。

如果是矮樓層，最好出太陽的時候再去看一次，看看屋外的綠樹、附近的高樓是否會遮擋陽光。老房子的話，問一問業主，冬天上午什麼時候能照到太陽，正午能不能照到太陽。

家居達人呱呱

買房買採光，採光選得好不僅屋子亮，生活也質量。

對於買房時如何判斷採光好壞，老J教你三招：

第一招：眼見為實

採光看得見摸的著，對於已經主體完工的房子來說，想要知道採光好壞很簡單，到實地走一遭，不行就多來幾趟。對於這麼貴的房子來說，費點腳力不叫事。

具體方法：實地蹲守，分時間段在看好的樓盤周圍看看，自己所選樓的太陽遮擋情況。一般來說，冬季看的樓層比較準，冬季以外太陽較高，採光樓層下移。所以看採光也要分季節，春、秋季節相對下移9-11層。夏季幾乎不遮擋。所以查看意義不大。

第二招、遮擋計算

遮擋計算是針對在建的期房來說。一般這種樓已經建設了幾層，可以說是變數不大。

根據銷售提供的數據和實地主體的樓間距判斷相差不多的，就可以計算遮擋高度了。

這計算的是冬至日太陽最低點的正午南北朝向前樓遮擋高度。

遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.36-當地緯度）；23.36為冬至日正午太陽角度。

然後用遮擋高度除以層高的出層數。向上取整即可。（不會算的評論區留下數據，我及時回覆你）

第三招、樓間距計算

對於還未建設，就在認籌的項目，你也不知道後期如何建設，只憑銷售說的不能全信，尤其是樓間距。所以，我們在知道樓的層數以後，可以根據公式計算樓間距，如果地塊還沒計算的樓間距寬那必然是騙人的，不能買！

公式如下：

樓間距=前樓高度cot（90-23.36-當地緯度）；該樓間距為最大值。

這裡的前樓高度可以改為（前樓高度-居住層數-1）；就是針對你所在樓層合適的樓間距。

（同樣不會計算的評論區留言）

相信，學會了這三招，就可以較為準確的判斷樓層採光的問題了。

房產老J

您的飛墨君上線了~力求成為合肥網紅家居，喜歡我的回答請點個讚唄~

最近單位同事文文要在合肥買房，平時我倆關係不錯，於是休息的時候我就陪她去看房。看了幾處，小區環境都還不錯，但感覺有幾處採光不是很好，銷售卻一口否定說採光沒有問題。我們也沒什麼經驗，沒法判斷，只好等下次過來了。

一、觀察周圍的建築分佈情況

我和文文去看房的時候，就發現有些小區本身的朝向、間距本身都沒什麼問題。但在小區外有過高的建築物，影響了有些房間的採光，這也是判斷採光好壞需要注意的一點。

二、合適的時間實地考察

學過地理的都知道，冬季是北半球光照射入角最小的時候，所以一般看房最好挑在冬季的時候最好。另外也要注意，早晨也是看房的好時候。作為一天光照最弱的時候，這時候看房絕對可以看出採光的好壞。就像我和文文下午跑去的，又能看出什麼呢。

三、樓間距和房屋的朝向

一般來說，樓高和樓間距的比例應為1:1.2，距離小於這個的話，採光可能就會有影響。房屋朝向的話，婦孺皆知朝南的採光最好。所以我們經常的活動區就可以設置在方向，例如客廳。

四、窗戶的佈局

合理的窗戶佈局也會增加採光，窗戶的大小也是我們要考慮的元素，落地窗就是個很好的例子。

五、樓層高度

現代都市樓層是越來越高，有的人選擇樓層的時候不喜歡高層的，文文也是，認為住得太高不好。但其實住的越高就意味著遮擋物越少，採光就會越好。

合肥飛墨裝飾

樓間距

對於現在越蓋越高的樓盤來說，樓間距對房屋採光有很大的影響，選房時注意該房屋幾點有陽光可以照進房間，如果是期房可以站在室外，看兩樓之間的間距是否合理（通常樓間距應是樓高的1.2倍以上，但現在基本上達不到），間距小採光一定會影響。

房屋朝向

朝南＞朝東＞朝西＞朝北。客廳主臥等經常呆的地方朝向最重要。待的時間最長就需要充足的陽光保障健康。坐北朝南的房子最好，但很多樓房朝向都不正，中間樓層受到建築的遮擋無法看出採光情況。所以要在早7點-9點，還有下午4-6點看兩次房子就可以瞭解全天的採光情況具體怎麼樣了。

樓層高度

小高層最少3層以上才能有好的採光，高層三分之一樓層以上（根據實際高度與樓間距而定可以計算）。

毛坯房

樣板間都是“化過妝的”。毛坯房沒有燈光、隔斷等因素的干擾，可以真實地看出房子的採光效果。

進深

陽光會隨進深增加減弱，進深過大的戶型自然採光必然較差。要重點考慮進深問題，尤其是過長的走廊。

窗戶多少與高低

窗戶多少，大小、高低都制約進光量，過少，過小，過低都會影響採光效果，所以現在新開發的樓盤大部分都以落地窗為主。