2018年已經過去8個月，也就是2018年已經過去三分之二，我們看看這8個月濟南的土地市場情況：
8個月僅完成全年住宅供地計劃的1/2
2018年 1-8月，濟南住宅和商業用地總出讓100宗，總佔地面積為5426630.1㎡（8140畝）。其中住宅用地58宗，佔地面積為3401609.5㎡（5102畝），商業用地42宗，佔地面積為2025020.6㎡（3037.8畝）。
而2018年濟南市本級供地計劃供地總量為23660畝，其中計劃供應城鎮住宅用地9188畝，商業服務用地3077畝。
相比於全年供地計劃，1-8月濟南住宅用地供應量還差4086畝，未來4個月出讓的住宅用地和前8個月的相當，估計會迎來一次又一次的供地小高峰；商服用地基本完成全年目標，僅差40畝。
而僅成交的住宅和商業工地，土地出讓金已經高達500億。而2016年全年的數據是669億元，2017年全年為967億元，包含所有出讓土地。
最高樓板價13000元/㎡
最低樓板價2829元/㎡
2018年成交的住宅用地，樓板價最高的是興隆片區地塊，樓板價高達1.3萬元/㎡，容積率為1.6。這個地塊就是現在的華潤置地公元九里。
而樓板價最低的，是歷城區潘田片區的住宅地塊，也就是萬達文旅城的二期地塊。住宅用地平均樓板價僅為2829元/㎡，容積率也比較高，平均容積率在3以上，均為高層住宅。
溢價率最高僅為64.68%
2018年土地拍賣溢價率都不太高，迄今成交的溢價率最高的地塊，是長清區小柿子園村地塊一，多家開發商經過82輪角逐，最終被雅居樂拿下，但溢價率也僅為64.68%。相比於去年，動輒超過100%的溢價率，64%的溢價率簡直不值一提，未來可能也很難看到超過50%的溢價率，不是地價便宜了，是起始價高了，所謂起步即與世界同步。
3/4的地塊底價成交
與溢價率不高相對應的是，多數底價成交，據統計，1—8月份供出的100宗土地中，已成交的有71宗，其中有54宗以低價成交，佔比超過76%，底價成交成為新常態，但是地價真的不便宜。
2宗土地流拍
現在大家常說多少地塊流拍，其實早在2018年年初，濟南就有一個地塊流拍，這就是是位於長清區經十西路東，龍泉街北側的東王村城中村改造一期開發用地；後來還有一個地塊流拍，則是位於天橋區濟洛路東側，清河北路北側的車管所地塊。章丘也有幾個地塊流拍，沒有計算在內。
雖然兩塊地都流拍，但是命運卻不一樣，長清那塊地流拍後，再次出讓卻是瘋搶，48輪金牌後，被西城集團拿下，樓板價6660元/㎡，西城和長清是真愛，關鍵時候挺身而出；而車管所地塊目前還不知何時再掛出來，更難料結果如何。
章丘
住宅+商業供地量為3330畝
近9成為底價成交
6宗流拍
2018年1—8月份，章丘住宅+商服用地供應量為57宗，佔地面積為2220036㎡（3330.4畝）。其中住宅用地38宗，佔地面積為1337803㎡（2006.7畝）。商服用地19宗，佔地面積為882233㎡（1323.4畝）。
57宗供地，成交51宗，其中有44宗以底價成交。
6宗土地流拍，包含5宗商業用地和1宗住宅用地。
濟陽
住宅+商業供地量為1848畝
9成以底價成交
1—8月份，濟陽區住宅+商服用地供應量為45宗，總面積為1232081.88㎡（1848畝）。其中住宅用地36宗，佔地面積為1048174.28㎡（1572畝）。商服用地9宗，佔地面積為183907.6㎡（275畝）。
1—8月濟陽供出的45宗供地中，有44宗已成交，其中有40宗以底價成交。
平陰、商河
住宅+商業供地量為2957畝
1—8月份，平陰、商河住宅+商服用地供應量為56宗，佔地面積為1971364.2㎡（2957畝）。其中住宅用地43宗，佔地面積為1688206㎡（2532.7畝）。商服用地13宗，佔地面積為283158.49㎡（424.8畝）。
平陰供地18宗，成交14宗，全部以底價成交，最高樓板價為榆山路以西，財源街東延以北地塊，樓板價為2693元/㎡。有2塊土地流拍，2塊待出讓。
商河供地38宗，成交34宗，30宗以底價成交，其餘4宗溢價率最高的為商中路以東、新湖街以南地塊，溢價率高達129%。住宅用地樓板價最高為2883元/㎡。
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