2018年已经过去8个月，也就是2018年已经过去三分之二，我们看看这8个月济南的土地市场情况：
8个月仅完成全年住宅供地计划的1/2
2018年 1-8月，济南住宅和商业用地总出让100宗，总占地面积为5426630.1㎡（8140亩）。其中住宅用地58宗，占地面积为3401609.5㎡（5102亩），商业用地42宗，占地面积为2025020.6㎡（3037.8亩）。
而2018年济南市本级供地计划供地总量为23660亩，其中计划供应城镇住宅用地9188亩，商业服务用地3077亩。
相比于全年供地计划，1-8月济南住宅用地供应量还差4086亩，未来4个月出让的住宅用地和前8个月的相当，估计会迎来一次又一次的供地小高峰；商服用地基本完成全年目标，仅差40亩。
而仅成交的住宅和商业工地，土地出让金已经高达500亿。而2016年全年的数据是669亿元，2017年全年为967亿元，包含所有出让土地。
最高楼板价13000元/㎡
最低楼板价2829元/㎡
2018年成交的住宅用地，楼板价最高的是兴隆片区地块，楼板价高达1.3万元/㎡，容积率为1.6。这个地块就是现在的华润置地公元九里。
而楼板价最低的，是历城区潘田片区的住宅地块，也就是万达文旅城的二期地块。住宅用地平均楼板价仅为2829元/㎡，容积率也比较高，平均容积率在3以上，均为高层住宅。
溢价率最高仅为64.68%
2018年土地拍卖溢价率都不太高，迄今成交的溢价率最高的地块，是长清区小柿子园村地块一，多家开发商经过82轮角逐，最终被雅居乐拿下，但溢价率也仅为64.68%。相比于去年，动辄超过100%的溢价率，64%的溢价率简直不值一提，未来可能也很难看到超过50%的溢价率，不是地价便宜了，是起始价高了，所谓起步即与世界同步。
3/4的地块底价成交
与溢价率不高相对应的是，多数底价成交，据统计，1—8月份供出的100宗土地中，已成交的有71宗，其中有54宗以低价成交，占比超过76%，底价成交成为新常态，但是地价真的不便宜。
2宗土地流拍
现在大家常说多少地块流拍，其实早在2018年年初，济南就有一个地块流拍，这就是是位于长清区经十西路东，龙泉街北侧的东王村城中村改造一期开发用地；后来还有一个地块流拍，则是位于天桥区济洛路东侧，清河北路北侧的车管所地块。章丘也有几个地块流拍，没有计算在内。
虽然两块地都流拍，但是命运却不一样，长清那块地流拍后，再次出让却是疯抢，48轮金牌后，被西城集团拿下，楼板价6660元/㎡，西城和长清是真爱，关键时候挺身而出；而车管所地块目前还不知何时再挂出来，更难料结果如何。
章丘
住宅+商业供地量为3330亩
近9成为底价成交
6宗流拍
2018年1—8月份，章丘住宅+商服用地供应量为57宗，占地面积为2220036㎡（3330.4亩）。其中住宅用地38宗，占地面积为1337803㎡（2006.7亩）。商服用地19宗，占地面积为882233㎡（1323.4亩）。
57宗供地，成交51宗，其中有44宗以底价成交。
6宗土地流拍，包含5宗商业用地和1宗住宅用地。
济阳
住宅+商业供地量为1848亩
9成以底价成交
1—8月份，济阳区住宅+商服用地供应量为45宗，总面积为1232081.88㎡（1848亩）。其中住宅用地36宗，占地面积为1048174.28㎡（1572亩）。商服用地9宗，占地面积为183907.6㎡（275亩）。
1—8月济阳供出的45宗供地中，有44宗已成交，其中有40宗以底价成交。
平阴、商河
住宅+商业供地量为2957亩
1—8月份，平阴、商河住宅+商服用地供应量为56宗，占地面积为1971364.2㎡（2957亩）。其中住宅用地43宗，占地面积为1688206㎡（2532.7亩）。商服用地13宗，占地面积为283158.49㎡（424.8亩）。
平阴供地18宗，成交14宗，全部以底价成交，最高楼板价为榆山路以西，财源街东延以北地块，楼板价为2693元/㎡。有2块土地流拍，2块待出让。
商河供地38宗，成交34宗，30宗以底价成交，其余4宗溢价率最高的为商中路以东、新湖街以南地块，溢价率高达129%。住宅用地楼板价最高为2883元/㎡。
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