9月3日，原定於8月30日以拍賣方式出讓的福州2018-35號，鼓樓區光祿坊南側、北側的原高院地塊、AB地塊，通過招標方式成功出讓。這是三坊七巷區域近五年來首次推出經營性項目用地，也是福州土地出讓史上首次帶方案綜合招標成功。
該地塊土地用途為住宿餐飲、商業用地，使用年限40年，起始價4.17億元（起始樓面價30999元/㎡）。其中光祿坊原高院地塊面積13452m²（約20畝），建築高度最上層簷口不超過7米，屋脊總高不超過9米；地下二層為社會公共停車場，設置不少於80個車位，對外開放使用；地下可建設配套功能用房建築面積不超過1000㎡（不計容）。AB地塊面積2969m²（約4.45畝），地上總建築面積不超過3537m²，地下總建築面積不超過1037m²（地下部分使用功能為配套設施用房）。
原8月30日土拍出讓方案規定：該地塊建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃》要求，規劃總平和建築方案需徵求市名城委、文物主管部門同意後，方可按相關程序報批。住宿餐飲用地部分建築投資強度不低於20000元/㎡（按計容建築面積計算）。競得人在簽訂土地合同時應繳納1億元建設工程履約保證金。原高院地塊地下二層設置不少於80個社會停車位，對外開放使用。AB地塊已建成，帶建築物（含租約）出讓，單獨辦理產權登記。
而本次將出讓方式由公開拍賣變更為帶規劃設計方案招標，要求項目設計應體現福州民居建築特色，並與相鄰的光祿吟臺景觀相協調，該項目建成後將保持福州傳統民居的風格和韻味。
本次招標共吸引了5家企業參與現場競標，經過綜合評標，永輝集團旗下的福州坊巷酒店有限公司綜合得分為94.57，土地報價7.17億元，成功競得該宗地，成交樓面價53301元/㎡，溢價率達到71.9%，改為招標出讓實現了土拍達不到的效果。
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