新浪樂居訊（編輯 李曉娜）下半年以來，煙臺土地市場戰火連連。 9月3日，煙臺再次上演年度土拍大戲。9宗優質地塊集中掛牌結束，萊山區8宗，芝罘區1宗，總面積38萬平米，570畝。
其中，萊山區四季苑三宗商服用地以及午臺經濟發展用地流拍，陳家舊改D地塊由祥隆底價摘得（與綠城繼續合作），膠東文化創業產業園（膠東文化廣場二期）由煙臺綠康置業有限公司底價摘得，四季苑E地塊由煙臺賽格置業有限公司（萬科投資子公司）底價摘得，樓面價3118元/平。萬科深耕萊山，繼翡翠灣、翡翠大道後再落一子。
四季苑A地塊競價近3個小時，320輪出價，最終由北京遠盛昌房地產公司（遠洋地產投 資子公司）以總價17680萬元溢價率55%斬獲，這標誌著遠洋集團首進煙臺，在萊山落下第一子，煙臺品牌房企陣列再添一員大將。
通世南路以西、魁玉路以南地塊，鏖戰12多個小時，最終由山東百俊房地產開發有限公司（金科）45900萬元斬獲，溢價率56%，樓面價5885元/平。這也標誌著在煙臺看地已久的金科集團終於如願進駐港城，在芝罘黃務首落一子。
成交結果
通世南路以西、魁玉路以南地塊
引五家房企爭搶，金科首進煙臺
作為中心城區的芝罘，近幾年土地供應稀少，前期的市委黨校地塊和老冰輪地塊都憑藉優越的位置成為房企角逐的熱點。上半年，全市供應50宗地，芝罘區僅佔4宗，更是一地難求。
芝罘區通世南路以西、魁玉路以南地塊目前有3402、3471、3395、3445、3484五家房企爭搶，截止到10點20分，已有60輪出價，總價突破3億。截止到11點，已出價144輪，總價32090萬元，溢價率8.8%，樓面價4114元/平。截止到12點，255輪競價，總價34370萬元，溢價率16.5%，樓面價4406元/平。13點39分，激戰還在繼續，總價37700萬元，溢價率28%。15點，土拍已持續了五個多小時，報價411筆，總價41990萬元，溢價率42%，樓面價5383元/平。16點，總價達到43690萬元，激戰491輪。17點41分，競拍依舊膠著，總報價602筆，總價4.5億元。
土拍已持續了12多個小時，3402與3484號（建源、金科）依舊互不相讓，22點15分，競價711輪，總價45900萬元，溢價率56%，樓面價5885元/平，拉鋸戰正式收官。
金科，1998年成立，經過20年的發展，已成為領先城市進程中最堅定的“美好生活服務商”。躋身“中國企業500強”、“中國地產品牌價值10強”。截止2017年末，金科已累計進駐全國22個省市。
競拍記錄
煙J[2018]1002號，通世南路以西、魁玉路以南宗地，位於芝罘區，東至通世南路，西、南至用地邊界，北至魁玉路，土地面積60011.9平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），土地性質住宅、商服、公共管理與公共服，容積率≤1.3且＞1.2，規劃建築面積≤7.8萬平方米且＞7.2萬平方米，出讓起始總價29490萬元，起始樓面價3781元/平。
地塊為臥龍初家預留地，根據編輯實探，地勢西高東低，西側有大山坡，地勢高聳，溝壑縱橫，地形較為複雜，在開發、規劃方面會面臨一定的難度。內部附著了桃、梨、板栗等果樹，以及玉米等農作物。
規劃條件顯示，建築密度<23%，綠地率>35%。從容積率來看，以洋房為主，將打造優質改善產品。
地塊位置圖
地塊實景圖
地塊位於南部新城大盤山水龍城以北，近幾年板塊的成熟度及客戶認同度較高，周邊項目銷售火熱，價格上漲明顯，對未來項目銷售及溢價方面帶來利好。
交通通達，北側為魁玉路東延，也就是目前在修建的塔山南路，通車後往西可直通機場路，更為便捷。往北，穿越隧道，直達市區；往南，港城東大街，去萊山、福山都方便。學校方面，通世南路東側山水龍城小學正在建設，十五中擴建工程推進，與一中聯合辦校的消息依舊喧囂。
地塊劣勢，開發規劃難度較大，涉及與村民糾紛。
從周邊房價來看，目前在售樓盤山水龍城均價14500-16500元/平，萬科西雅圖13000元/平。
萊山區長安路旁四季苑5地塊
3宗商服流拍，E地塊萬科底價摘得
A地塊溢價55% 遠洋地產1.8億斬獲
煙J[2018]2003號，四季苑1#西A地塊，位於萊山區，東至用地邊界，南至雙河東路，西至長安路，北至用地邊界，土地面積22933.5平方米（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），用地性質住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤1.39且＞1.2，規劃建築面積≤3.18萬平方米且＞2.75萬平方米，起始總價11430萬元，起始樓面價3594元/平。
A地塊有3545、3480、3467三家房企競拍，截止到10點21分，已有59輪出價。截止到12點，已出價199筆，總價16470萬元，溢價率44.1%，樓面價5179元/平。12點46分，將近三小時，競拍結束，北京遠盛昌房地產開發有限公司（3467號）以17680萬元斬獲該地塊，溢價率55%，樓面價5560元/平。
北京遠盛昌房地產公司為遠洋地產投 資子公司。遠洋地產創立於1993年，並於2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強。2016年6月，遠洋地產更名遠洋集團，實現新戰略下的品牌煥新。公司業務範圍涉及中高端住宅開發、城市綜合體和寫字樓開發投 資運營等。遠洋在中國高速發展的城市及城市群中，擁有超過100餘個處於不同開發階段的房地產項目。
地塊成交信息
競價情況
煙J[2018]2007號四季苑2#南E地塊，住宅用地，樓面價3118元/平，由煙臺賽格置業有限公司（萬科）以底價58970萬元摘得，萬科萊山再落子，案名或為萬科翡翠長安。
三宗商服用地，煙J[2018]2004號四季苑1#西B地塊、煙J[2018]2005號四季苑1#西C地塊、煙J[2018]2006號四季苑1#西D地塊，起始樓面價分別為5482元/平、5487元/平、9200元/平，但無人出價，最終流拍。
四季苑五地塊位置圖
整個四季苑地塊，從北向南依次分為四季苑1#西地塊及四季苑2#南地塊，地勢南高北低。其中1#西地塊又分為A（住宅）、B（商服）、C（商服）、D（商服）四個地塊，2#南地塊分為E（住宅）、F（公園綠地）兩個地塊。A地塊以小高層、高層為主，B、C、D以低層建築為主，E地塊以高層、小高層、多層為主。
三宗商服用地全部流拍
地塊實景圖
根據編輯實探，A、B、C、D四個地塊已閒置已久，內部雜草叢生，無建築物，E地塊位於宋家莊以東，內部也無建築物，東面有高壓電塔。從位置來看，地塊位於萊山區長安路東側，西臨萬光中華城，東臨德尚世家、上海灘花園，位置優越，周邊房價在15000元/平左右。
萊山區午臺經濟發展用地
無人競價最終流拍
煙J[2018]2008號，萊山區午臺經濟發展用地，位於萊山區，東、西至用地邊界，南至軫大路，北至逛蕩河，土地面積56714.9平方米，（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），用地性質住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率＜2.1且＞2.0，規劃建築面積≤11.91萬平方米且＞11.34萬平方米，出讓起始總價43900萬元，起始樓面價3686元/平。
地塊流拍
午臺經濟發展用地實景圖
地塊位於午臺村與宋家莊之間，地勢平坦，臨近綠色家園、暖山國際、同德花園以及龍湖參與的宋家莊舊改項目。
地塊無人出價，最終流拍。
祥隆底價摘得陳家舊改D地塊
樓面價4114元/平
煙J[2018]2010號，陳家舊村改造及經濟發展用地D宗地，位於萊山區，東、西至規劃路，南至鳳凰北路，北至竹林南路，土地面積79983.2平方米，（含部分擬劃撥使用的公共管理與公共服務用地），用地性質住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率≤1.93且＞1.83，規劃建築面積≤15.40萬平方米且＞14.64萬平方米，成交總價63360萬元，成交樓面價4114元/平，競得方煙臺東旭置業有限公司（祥隆子公司）。
陳家D地塊成交信息
陳家舊改D地塊實景圖
陳家舊改A地塊，於去年掛牌，煙臺東旭置業有限公司（祥隆集團旗下子公司）以底價1.8億元摘得該地塊，正式開啟陳家改造的漫漫路。陳家舊改分為A、B、C、D四個地塊，規劃總用地面積約31.71公頃，可建設用地面積25.03公頃。項目建成後將容納幼兒園、小學、商業及其他多種城市配套，以法式風格構建萊山區的精品化白領社區，成為改善城市面貌、提升人居水平的典範。
陳家舊改規劃圖
本次成交的D地塊位於A地塊北側，原為民房及櫻桃地，編輯實地探訪發現，地塊正在清障。D地塊較為方正，從規劃圖來看，以高層為主。北面緊鄰觀雲山項目，價格17500元/平。
膠東文化產業園地塊成交信息
煙臺膠東文化創業產業園地塊
煙J[2018]2009號，煙臺膠東文化廣場西南部宗地，位於萊山區，西至長寧路，南至金灘東路，東、北至用地邊界，土地面積16539平方米，用地性質商服，容積率＜3.96且＞3.95，規劃建築面積≤6.53萬平方米且＞6.51萬平方米，成交總價1300萬元，競得方煙臺綠康置業有限公司。
地塊位置圖
地塊位於長寧路與金灘東路交匯處，膠東文化廣場西南方向。地塊地勢平坦，南部有少量房屋。
根據省委宣傳部《關於認定“煙臺膠東文化創業產業園建設項目”用地範圍的請示》的覆函，確定該宗地為文化產業用地。
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