暮風芳華

首席投資官評論員董巖：

馬雲說房價如蔥只是一個比喻，房價真的會跌到蔥的價格嗎？顯然是不會的，這種比喻有所誇大，只是反映以後的房價可能是絕大部分的老百姓都能接受的，大家再也不會為了買一套房子抽筋扒皮，用盡六個錢包的錢了。

那麼馬爸爸為什麼會這麼說呢？我們可以分析一下，首先可以肯定的是以後的房價不會這麼快的上漲了，這其中有人口結構的問題，也有我們國家宏觀經濟的問題，相關房產稅和空置稅出臺之後，炒房基本就成為過去了，如果說炒房者現在還想跑的話，那麼18、19年可能會是最後的機會了，以後想跑都跑不掉，到時手稅收你的你賤價賣房。在多重因素的影響下那麼以後房價肯定會回落或者跟著社會經濟和貨幣總量溫和增長，那麼隨著時間推移房子都是大家能買得起的商品了。

我們再來說說現在是不是值得買？如果你是炒房，那麼趁早死了這條心吧，以後絕對不是炒房者的天下了，再想靠炒房暴富是不可能的。如果你是剛需等著要住你考慮那麼多幹嘛，需要就要買，就算以後房價下跌了和你有什麼關係嗎？其實關係不大，唯一住房你還能賣了不成，房價炒的再高對你沒有多大的實際意義。

所以買不買房還得看自己是幹嘛用，炒房的三思，自助的看需要。房價如蔥只不過是一個過分誇張的比喻，如果你真期待房價和蔥價一樣，那麼經濟出了問題，大家都不好過。

首席投資官

我說十年後房價如土，你信嗎？

買不買房？這件事情還得自己做主。因為馬雲說的話，沒有一點毛病。

一、如果房價真的下跌了，馬雲到時候就可以說他是說對了。“看看，我當時就說房價一定便宜的如蔥一樣。”

二、如果房價沒有下跌，也許蔥漲價了，馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我當時就說蔥漲得就跟房價一樣。”

三、如果房價下跌，蔥也下跌，馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我當時就說，房價和蔥一樣都是要下跌的。”

四、如果房價仍然上漲，而蔥卻沒有上漲。馬雲到時候也可以說他說對了。“看看，我說房價如蔥，但我並沒有說如多少蔥啊？我是說一平方米房價如一萬斤蔥啊！”

這些話有毛病嗎？所以說房價是漲還是跌？你是買還是不買？你最好還是聽自己的，如蔥不如蔥？還是“蒜”了吧，權當是“豆”你玩吧。

法重情深

不買房你住大街上啊？

人家馬老闆說的是投資問題，跟買房住的人一毛錢關係的都沒有，別跟著瞎操心。

另外，不是說八年後房價如蔥嗎？這還是2017年說的，怎麼忽然改成十年了？

一句房價如蔥，可把沒買房的人美壞了

但是，這裡必須負責任的告訴大家，雖然筆者並不知道馬老闆的描述邏輯是什麼，可房子終究有其價值。

也就是說，不管房地產市場產生如何變化，鋼筋、水泥、人工等等成本，均決定了房子這東西便宜不了。

所以，如果你覺得八年後能輕鬆買套房，或者說一個月工資就能買套房的話，那你等去吧，等到天荒地老，等到海枯石爛，等到冬雷震震夏雨雪，你也等不到房子如蔥價。

因為蔥不可能貴，這東西太好種了。

正因如此，坐以待斃的是愚蠢的，如果認為未來房地產市場真的會迴歸理性，那你也得有準備不是？

靠想是沒用，你就算有再強大的意志力，能想來鋼筋，能想來水泥，還能想來工人給你白乾活不成？

再來看看馬老闆說這個話的基本含義

其實，從馬雲的角度來看，其描述的問題根本不可能是房子要花多少錢買，而是指房子值多少錢，以及使用房子要花多少錢。

這個“值”，其實講得就是其市場上的價值。

因為，任何人都不能忽視房子固有的成本，包括看衰房價的曹德旺和馬雲。

但是，無論房子本身成本有多高，亦或者在市場中溢出了什麼樣的價值，在馬雲看來，這都不影響消費者使用房子的成本。

而這也是當前房地產的最大困局。

因為無論房價高出什麼樣的水平，對於使用成本的影響都不大，租房子的人永遠會選擇其能夠租得起的地方，如果租金太高，賺的還不夠花的，那就果斷回老家。

所以，在租賃市場上，永遠是都是買方市場，市場空置的房子越多，買方市場對房產市場的影響能力也就會越強。

大家不要忘了馬雲說的八年，其實就是指2025年，到那時候，房產稅必來，在稅務徵收的成本壓力下，要不你就把空置的房子租出去，要不你就自己幹繳稅。

而到那個時候，買方市場將無比的強盛。

而在馬雲提出觀念的時候，也同時推出了支付寶信用租房，這就意味著他將站在買房的市場上，去建立租賃市場的新規則。

其所指的蔥，必然包括低價，方便和獲利。

當然，馬老闆也指出了八年後房價必然掉下來的現實

八年後就是2025年，到時候會發生什麼：

第一，城鎮化達成70%，這時候農業的規模化基本上可以實現了，城鎮的用工也得到了解決。要知道，這個世界上不可能有100%城鎮化的國家，畢竟人還需要糧食。

所以，在這個時候意味著一個頂點，房地產需求的就會轉化為單純的代際效應的需求，也就是一代人或需要婚房。然而，這時候對於房地產市場的熱錢補充就會遠遠不足，高房價也會開始回落，因為更多人不再需要房子了。

第二，剛才說到的房產稅，也就是房屋的持有稅，如今的房屋持有成本只有物業費，而且很多人還不交。可是強制徵稅和物業費可不一樣，物業費不交，物業拿你沒辦法，現在也不敢停水停電了。

如果稅務不交的話，小心法院的傳票，到時候罰款的錢可能就抵得上一套房子。

而這時候還會有一個困局，那就是曹德旺所說的有房子趕緊賣，以後就賣不出去了。

因為房價太高，年輕人買不起，中年人有的住，買第二套還得花錢交稅。這就剩下城市中一批有錢人擁有房子，導致的結果就是房子只能在手裡囤著，並且還要持續承擔高稅。

也就說，要不然早點便宜賣了，要不然交的稅，早晚把房子交沒了。

第三，房屋的建設成本會受控。現在房子的成本主要在於人工，我們不說人工智能，只說機械臂。機械臂已經能夠在很多領域替代人工了，八年這麼長的時間，實現全面替代並不是什麼難事兒。

而且，房子建設不可能永遠都用鋼筋水泥，3D打印材料的設計，已經證明了建築垃圾可以回收再利用。

所以，綜合三點來看，房屋價格必然會下降，但至於下降到多少錢，這點筆者猜不到，畢竟不知道八年後的貨幣狀況，

補一些曹德旺和任志強的看法，既然聊了，咱們不妨把房價的問題聊透，也別白看那麼長時間

首先，曹德旺是看衰的，他認為現在的人與其浪費時間去琢磨房價，不如投入到經濟實體中求發展。

房價再炒下去，導致的結果就是把窮人徹底踢出局，然後富人之間去玩遊戲。

可是別忘了，房子最重要的功能在於居住，窮人和富人都要住，這時候窮人買不起房子怎麼辦？

富人之間來回交易就沒有意義了，因為沒有熱錢進來，就賺不到更多的錢。

而熱錢卻在窮人手上，如果房價不控制到窮人能買得起的地步，必然就會導致富人的經濟支柱開始崩塌。

所以，曹德旺認為，現在玩來玩去的意義並不大，放棄跟房子較勁，放棄投機，用努力去創造自己的價值，只有這樣，才能夠在下個時代到來之前，穩定住自己的發展。

反觀任志強，他是一直看漲的。

大家都知道，任看的是大經濟，他深刻明白現在的房價跟供需沒半毛錢關係，城鎮化會導致房子漲價，貨幣貶值仍舊會影響房價，地方經濟其實也依仗著這個因素。

但是，任志強屢屢看漲成功之後，也從另一個層面反饋出一個現實，那就是一個國家不可能玩命跟房子較勁。

而且我們從社會環境也可以做出一個映照，那就是佛系90後死活不買房。

房價上來了之後，有人買房，房子才有市場價值。可是，現在該買房的一批人，卻忽然佛繫了，大家也可以理解為頹了。

由於後續的力量補充不上來，房價在瘋狂漲上去也沒什麼意思，最後就變成曹德旺說的那樣，富人開始收割房子，等收割的差不多，來一個房產稅，一下子貧富均分了。

所以，其實來看，曹和任都有其道理，所說的也都有大概率實現，只不過實現的節點不同。任每次說的都是近期會如何，而曹所說的，是結果將如何。

其實，馬雲說的也是結果，只不過馬老闆不跟房價較勁，只跟房租較勁。

最關鍵的時刻來了，上述說了三位經濟大牛的想法，那未來房價究竟如何呢？

筆者從信息整理的結果來看，房價是不會掉了，但是，一定會讓大家買得起房子。

因為房價掉下來，就是整體經濟問題，無論其中是否有水，或是泡沫，都必須先控制在那。

當然，這些是經濟上的關係，經濟影響的是投資，跟買房住的人沒半毛錢關係。

筆者可以負責任的告訴大家：房價在頂點時會徹底受控這件事兒，幾乎就是板兒釘釘的，而在頂點之前買，無論如何都是合適的。當然，有些人肯定會辛苦幾年，但隨後的收入提升，就會緩解這個問題。

也就說，時代無論如何發展，經濟都會給房價一個合理的解釋。而如果你僅用來住的話，其實並不需要考慮那麼多。

最後做個總結，雖然筆者說了那麼多，但也只是分析大環境。其實馬雲、曹德旺、任志強的的焦點，主要在於房屋持有成本、供需、經濟和炒房四個層面上，而這些內容，其實跟買房住的人關係不大。

所以，這裡正式回答題主的問題：馬雲說十年後房價如蔥，那我現在還能買房嗎？

你要是準備住，並能承受得起貸款的話，同時認為自己有需要買房，那就買唄，未來如何，跟你買一個需要住的房子沒關係。

如果想投資的話，現在的房地產投資門檻已經很高了，並且不具備短期收益能力，所以有那閒錢還不如搞點實體。別總想著投機倒把，這種事兒挨坑的永遠是最後一批，否者前一批也賺不到錢。

而筆者感覺，最後一批勇士已經開始入場了。

小言詹詹

從今年的政策動向來看，不僅收緊了信貸，就連首套房的房貸利率也提高了，這也是很多人不能理解的。總覺得剛需有被傷及無辜之嫌，理論上確實如此，剛需買房的難度也加大了，但我們必須從全局考慮，過去就因為買房門檻太低，過度利用加槓桿，導致各種系統性風險隱患存在著，不得不防。如果僅僅增加了剛需買房難度顯然不合理，同時我們必須看到，不少政策也開始向剛需傾斜，比如搖號買房，首先要保證剛需選號。另外，隨著共有產權住房、租購同權等政策的落實，剛需也將會得到更大的實惠。 在房地產迎來新的格局的今天，不少大佬們也在向年輕人發出自己的心聲。

記得去年馬雲勸年輕人不要買房，說8年後房子如蔥。李嘉誠說年輕人不要急著買房，10年後房子會一文不值。芬尼科技創始人兼CEO宗毅也說，不要輕易買房子，一套房子足以毀掉一個大英雄。聯想控股董事長柳傳志也曾經說過，年輕人不要著急買房。王健林的兒子王思聰在買房的觀念上也給我們爆了一個大冷門。王思聰說，租售比不合理，租房更合適。花光父母積蓄貸款買房，在經濟上是愚蠢的選擇。這絕對是王思聰在我們印象中的一個顛覆。做房地產這麼多年的潘石屹，居然也說房地產行業的基本面已經不太支持市場大升了。年輕人不要急著買房子，租房是一種共享經濟。

他們都勸年輕人不要急著買房，相比最近樊綱的“六個錢包買房”理論形成了強烈的反差。年輕人該聽誰的？買房真的就那麼難嗎？不買房就真的那麼不易嗎？ 應該說大佬們也在用自己的實際行動證明著自己的話。王健林和李嘉誠持續的拋售就是最好的例證。 去年，馬雲殺進房地產行業了，而且以租房的形式。全國首個智慧住房租賃監管服務平臺——杭州市住房租賃監管服務平臺宣告上線運行！8月9日，在杭州官方主導下，杭州房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。 京東也加入了房地產行業，他們或許就是為了顛覆。 房子如蔥有點誇張，但是這是一個大大的進步，也正在從夢變成現實。馬雲那一句8年以後房子如蔥的預言，未來會告訴你我答案。不過我們更應該跳出房地產看整個人類的發展，時代的變革的力量是無窮的，很多人難以想象。您認為年輕人買不起房非要買的價值觀是合理的嗎？年輕人的心思都用在了買房上您覺得正常嗎？如果是不正常的，那麼註定會被打破。

當年輕人都把精力投到買房上，那麼這種價值觀一定是扭曲的。之所以不選擇租房，可能還是因為買房才能帶來資產保值增值的安全感。 早在很多年前，馬雲就表示過就是想讓房地產商感到震撼，他稱，相信網購的力量可以把房價、物價打壓下來。“如果到了2020年，房地產還佔到這個社會的大半個江山，那麼說明社會的轉型升級是失敗的，這也意味著整個社會輸了。” 安家融媒想說，未來或許真的房子不像現在這麼值錢，就因為我看到了現在所有人都認為會越來越貴，這就是問題。至於大佬說的以後的房子一文不值問題，不用過多糾結到底值多少錢，而是還會不會像現在這麼緊缺。更重要的是當人們真的不再為住房發愁時，當炒房者被擠出市場時，房價多少已經沒有什麼意義，沒有人再去搶了，當你房子不缺時，你夠住後，要那麼多房子幹嘛？之所以今天人們覺得房子那麼重要是因為您認為房子緊缺並覺得買了後能賺大錢。如果不賺大錢，你試試還有多少人覺得房子那麼重要，房子是用來住的，一兩套就夠了。

當然，安家融媒更想說，現實就是現實，我剛說的是一種理想狀態，是未來的一種超現實的東西，所以一時半會還達不到。我們該如何去解讀大佬勸年輕人不買房的言論？ 安家融媒認為，大佬的話不一定對，也不一定錯，只是相對而言。你不能因為看到大佬勸你不要買房而他卻買了好幾套就覺得他說的是謊話，因為你不是他，人家買房有錢，有錢可以享受，你沒錢，怎麼跟人家一樣呢？正因為你不是他，他或許不一定完全理解你的苦衷，你可能會說站著說話不腰疼，他們作為成功人士，會告訴你等你成功了什麼都會有的，但你等的不是那一天，你要的是現在，因為現在你不買房，連女朋友都沒有了。 每個個體都有自己的想法和現實，所以，即使馬雲們的言論是對的，但是你可能等不起，那麼有錢有資格可以買房啊，我從來不攔著。任何忽悠你趕緊買房或忽悠你千萬別買房的人都是不負責任的，因為不瞭解你個人的情況，所以這種極端的說法要麼不是針對你說的，要麼就是純粹忽悠。真正的剛需該買就買，有錢就可以買，早買早好。如果你買不起也無需擔心說未來會更買不起，未來市場會穩定的。馬雲要解決的是住房問題，而不是房地產市場問題。如果你本來就不是剛需，幹嘛需要聽馬雲的呢？如果未來幾十年人們的觀念改變了，市場也終將有價無市。

房子重要，但也不重要。你可以把它看成是你奮鬥的動力，你也可以把它當成你追求人生幸福的目標，但萬萬不可被房子綁住，失去了自我。不能因為你想買房時天天盼著降價，等你真的買了降價了你就又眼紅。本來眼睛是黑的，心是紅的。可是如果眼睛變紅了，那心就黑了。

光宇吐樓市

十年房價如蔥可能有些誇張，但未來房價沒有上漲空間，甚至可能大跌。

先是有房地產大亨李嘉誠撤出房地產市場，後有房地產老大哥萬科宣佈“拋棄房地產市場”，轉投“美好生活服務商”。

都可以看出房地產市場已經日薄西山了。

最近的形勢，也有了這些苗頭。

廈門房價神話破滅：部分地區下跌過萬元

北京戶主甚至打7折出售！

......

一向高高在上的房價，為何走下神探？

首套房貸款利率持續走高

舉個例子，北京的房價均價已達5萬/平，地段好的已經15萬/平，6個錢包加起來也許可能只夠一個首付錢，但是雪上加霜，房貸利率持續走高，咬牙出個首付，後邊還有更高的房貸等著還，真的是買不起。最後成了有價無市。長此以往，資金無法回籠，房地產商是受不了的，房價勢必會隨之走低。

樓市調控升級加碼

2018上半年樓市監管不斷加碼：限制一手房的買賣；嚴厲打擊炒房行為甚至入刑；杭州率先禁止企業買房......

加上今年中美特殊時期，中國實體經濟亟待發展，為防止資金流入樓市，預計2018下半年，樓市調控也會更加趨嚴。

房價也將去泡沫化，房價也將趨於合理化。

如果是剛需，當然可以入手，如果用財產保值或者投資那就沒有必要了！

三益寶

馬雲說的十年後房價如蔥，是與現在的高房價相比，就如蔥價，但不代表一線城市房價真的會跌到三四千元/平方米！這是不可能的，因為十多年前，我們的收入是多少？現在大家比過去明顯是購買力增強了，還有銀行起碼還允許購房者首付三成，如果全額首付，或者八成首付款，那沒有了槓桿，房價如蔥價也是有可能的。

十年後中國房價如何走勢呢？當房地產去投機化，去槓桿後，那一線城市房價跌到1至2萬/平方米，這是有可能的，而三四線城市房價一夜再回解放前，也是大概率事件。當然如果中國發生了系統性金融危機，房價要不了五年就可能跌得面目全非，因為當投機炒作者轍離，當地居民購買力又沒有跟上，房價要不想跌下來，都是很難的。

現在能否買房？一是看您的經濟實力如何？如果您每個月賺得多，對目前房價也有接受能力，或者家裡有一套舊房子，想以小換大，全是自住的，那您就只需要看房子的質量、周邊的環境、所以的樓層等硬件設施有沒有到位，只要選中好的，即可出手購買。所以，對於具有一定經濟實力的家庭來說，任何時間買房都是正確的，因為人生短暫，及時享受，這才是關鍵。

但是對於想把一套房子以小換大，以舊換新的剛需來說，下半年房價不確定因素還是很大的，目前房貸利率已經漲到基準利率的30%，未來還有一定的上漲空間，現在買房你要考慮一下你未來的購買力，以及家庭的經濟實力，如果不行，也不必勉為其難，等後續房價跌下來，再買進來，豈不更好，為啥一定要硬挺著買房呢？這實在沒有必要噢！

不執著財經

但十年後也許蔥價如房。

你不知道十年後的蔥價。

假如按重量算的話，蔥價也未必就比房價便宜。反正我現在去菜市場買菜，感覺小蔥是相當貴。沒怎麼買大蔥。不知道價格如何。

任志強說過一個段子。他說，比房價更貴的是胸罩。好胸罩600元，面積僅為0.02平米。即一平米胸罩超過3萬元。按全國二三線城市商品房均價4000元計算，胸罩相當於房價7倍多。如考慮胸罩使用期限只有一年，而商品房平均壽命約40年，胸罩實際價格相當於房價300倍。可見，房價並不貴。

不知道馬雲說房價如蔥是不是從重量上來說的。

這個問題其實以前我回答過。

當然了，馬雲的意思應該是表達未來房子價值會下跌。這我同意。未來房子很可能價值下跌。畢竟，經濟增速已經大不如前，並且，限購、限售、限貸、稅費等，也降低房子的價值。

但是，未來10年，房子的名義價格未必下跌。

房子的實際價值是它給你的回報，名義房價是人民幣標的價格。房子價值下跌也有可能名義價格上漲的。

影響房子名義價格的因素太多。貨幣、土地供給、老齡化等等。沒有人知道10年後的紙幣是多少，又怎能估計得了十年後的名義房價呢？

我個人認為，短期房子應該還有一波漲幅，長期看，有可能隨著全球經濟趨向蕭條而大跌，但時間誰都說不好。

但可以肯定的一點，如果經濟增速往下，則房子肯定是更難獲得的，因為資本積累速度下降了。

如果從這個角度考慮的話，現在買房、長期持有也是可以的。炒房的話真的要慎重。

你覺得呢？

鄧新華全面回憶

馬雲說十年後房價如蔥，那我現在還能買房嗎？

首先更正題主一處錯誤，馬雲說的是八年，而且還是去年說的，也就是說7年後的2025年房價如蔥！你覺得靠譜嗎？房價漲跌難道要與蔥價看齊？蔥價未來的走勢如何呢？顯然這是誇張的說法，但不管怎麼說馬老闆不看好未來房價是毋庸置疑的！

我們不僅僅要聽一個人說什麼，更要看一個人做什麼！屁股決定腦袋！

他說過什麼？

馬雲這番話是2017年在杭州參加全球峰會時發表的主題演講中的內容，馬老闆在這次峰會上大膽預言，8年後中國最便宜的可能就是房子，說房價如蔥也不為過！

他做過什麼？

阿里巴巴正式進入房地產租賃市場，與政府共建租賃平臺！

租售何時能真正同權？

要說7年後房價與蔥價一樣，中國最便宜的就是房子，純屬胡說八道！70年後可能性都不大！人類數千年的歷史也沒有發生過這樣的事，鼓勵大家去租房的用心不可謂不良苦，如果真正能實現租售同權真沒有必要買房！如果所謂的租售同權還是目前這種閹割版的，那根本就無法動搖買房者的決心！你買房難道真的僅僅只是因為住嗎？那為何你不租房？

心安理得君

我覺得這樣的說法確實不妥。為什麼呢？其實也很好解答。

十年後房子如蔥價，這是一個比喻，是說未來房子很不值錢，似乎就是每個人都可以買的起。但是事實告訴我們並沒有。為什麼呢？

三，四十年前，一個普通工人一個月的工資也就幾十塊前，但是房價是1000元。打個比方，三十年前一個普通工人的工資是100塊，房價是1000元/平。那麼房價是工資的10倍。今天一個普通工人的工資是5000元，一下子漲了50倍。而房價呢？漲到現在的8000吧，或者1W都行，那也是10倍。按道理來說工資漲幅是房價的好幾倍，應該都能買的起房啊，那為什麼現在還是買不起呢？

因為基數。房價的基數太大了，小小的工資份額是不足以撼動的。那麼在十年後會不會是這樣呢？按照現在的房價走勢來看，即便以後的房價大幅下降，那你能買得起嗎？要是它已經漲到了好幾萬甚至十多萬一平米，但是你的工資仍舊那麼多，那你能買得起嗎？當然了，這只是比方，不過這樣想，未必也是錯的。因為現實卻實如此。

很多人吵著房價要跌，沒必要買，甚至告誡年輕人不要做房奴，不要買房。但是往往出來說這些話的人已經是擁有好幾套房子的了。如果他們現在和我們一樣的境地，那他們會怎樣做？

當然了，我也不是鼓勵年輕人一擁而上的去買房置業，買房的時候也要看清楚再買！

藝軒文學社

先說說馬雲。

有人把目前世界上幾個姓馬的做了一個概括：馬克思，馬斯克，馬雲，馬化騰……我就不在一一列舉了。說他們是外星人派來的，哈哈，我不知道是不是，反正他們成功了怎麼說都對。

開個玩笑。

其實今天的馬雲我們已經習慣了他的滔滔不絕，習慣了他的“忽悠”，習慣了他能夠和各國政要從容見面，交流，開玩笑……其實很多年前大多數人是不會相信他的話的。曾經找工作的屢次被拒絕，曾經推銷黃頁被拒之門外，失敗對他可以說是經常的事情。

但失敗給了這個年輕人最重要的最寶貴的財富，曾經的吹牛今天幾乎都實現了，這就說明曾經人家不是吹牛，是有眼光。

所以馬雲是個有眼光的人，看的遠比別人，所以我有理由相信，在三十年前可以看到三十年後的事情的人，同樣可以站在現在面對很多隻看到現在的人馬雲可以再次看對未來……

實際上今天的房地市場瞎子也可以看出來是畸型病態的，未來的房價必然是要矯正的，這就如同一大波牛市行情，最終是要通過大幅度調整來平衡，沒有隻漲不跌的股市，也沒有隻漲不跌的房價。

房子是用來住的不是用來炒的，大大的這個定性早已註定了未來房價的走勢。違背規律的事情代價往往很大。

關鍵字: 馬雲 如蔥 房價