融媒峰
從目前的角度思考，國內房價分化會明顯加劇，但對於價格表現，前期過度炒高的價格，可能會存在快速回落的表現，但對於普遍房價而言，暴跌概率不大，暴漲概率也不大，而調控升級，從限購到限售，房地產流動性以及成交量驟減，實際上起到壓抑價格大幅波動的作用，但期待價格大起大落，恐怕並不現實。或許，對於未來的國內房價，可能會在很長一段時期內出現高位震盪的格局，但嚴重缺乏流動性與交易的市場，終究還是導致了價格的失真，而讓房地產價格大幅回落，仍需要看大的貨幣環境以及土地供需問題，而這也是決定房價走向的關鍵所在。
郭施亮
不會，我的答案很明確。
我們知道，今年的最高層明確說了嚴控房子長價，這個很明確的信號，說明了對於房價的控制到了一個不得不控制的地步。
如何商品都不可能永無休止的漲價，那麼是什麼在支撐房地產一直在漲價呢？
城市化進程，投資渠道的狹窄，宏觀政策的需要，都讓房地產成為一定時期的經濟支撐。
雖然，高層釋放了明顯的信號，但是目的是讓房子是用來住的，而不是用來炒的，所以，不給漲，卻不一定給大幅度的跌，如果跌的厲害，就會引起連鎖反應，問題也很嚴重。
但是這個時候買房子也不明智，說不好就成了接盤俠。
煮茶聞書香
我是這樣的海濤，我來回答這個問題。
那麼房價目前會不會跌，我們先看看一些簡單數據。
1、2015年房地產佔GDP總量的6.1%
2、2016年房地產佔GDP總量的6.5%
3、2017年房地產佔GDP比例達16.3%
可以看出房地場業所佔GDP比重是逐漸加大的，作業國家的經濟支柱之一，房地產業會穩步發展，同時價格應該也是會逐漸升高。
我們來看下各地全國各地房價。
目前，全國各地房價基本都是上漲趨勢。
房地產作為國家支柱產業之一，房地產市場穩定是非常重要的。
如果房價暴跌，那麼失業率暴增、金融業崩潰、社會不穩定因素增加等，這個是政府不希望看到的。
房地產業的支撐歸根結底是人口。我國有著龐大的人口，而且城市化的建設很快，城市吸引了越來越多的人口，房產需求不斷的上漲。
十幾億人口的支撐，不斷的需求，那麼怎麼暴跌呢？
我是這個海濤
這個問題有兩個關鍵詞：1、2018年下半年；2、暴跌；
我不知道這位網友說的暴跌是跌多少才叫暴跌？我們姑且認為在短時間內跌幅超過20%以上來定義暴跌。
自2016年底提出房住不炒以來，房地產市場出現了較為明顯的分化，一線城市價格停止了上漲，基本以橫盤整理為主，但2017年之後二線，乃至三四線城市卻出現了爆炸性的翻倍漲幅。
其實在提出房住不炒的時候，也提出了因城施策的方針，但大多數投資者關注的焦點是“房住不炒”這四個極為高調的字，而忽略了“因城施策”這四個極為低調的字，造成很多人認為全國的房價都要下跌了。
各位一定要看清楚了，房住不炒這四個字中沒有說讓房價下跌，部分大眾期待房價下跌只是對“房住不炒”這個字的臆測。而大多數人因為這樣的臆測錯失了二線城市房價的翻倍暴漲。
另外，目前國家依然對房地產市場實施較為嚴厲的調控，包括首付比例、利率上調、限售等等一系列的組合拳，但是、但是、但是，我用三個但是來強調：從來沒說過讓房價下跌、暴跌這些詞！
所以，大眾也不要因為調控房地產市場就想到要下跌，這兩者之間沒有必然聯繫，也希望大眾少一些臆測、猜想！
綜上，2018年下半年房價有波動，但不會暴跌！
（諮詢加助理公號：LY_1898）
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天檀
從調控風向標和效果看，樓市炒做的、水分很大的城市會有一跌。一般跌幅會在20~40%左右。
比如，去年炒做的北京燕郊、通州、以及北京周邊小城市。
今年的廈門，據說跌了10000一平，引起廈門樓市一片恐慌。預測廈門樓市還會繼續下探。
預測，下半年三亞開始啟動20%左右的跌幅。據中介說，三亞二手房滯銷，不跌10~15%很難脫手。
我國樓市發展這麼多年，思路是清晰可見的，需要樓市保持穩定、持續、健康的發展。而不是炒做，讓樓市半年上漲50%以上，不但擾亂樓市經濟發展秩序，甚至把我國經濟帶入金融風險的邊緣。
去虛火，化毒療傷是這次調控要點；保持樓價穩定是核心，避免央行放水資金再次流入房地產市場。
大部分城市在遏制樓市上漲的新政策思維下會樓市保持平穩的趨勢。
不要太看空樓市，整體跌還不具備條件。
在面對越來越複雜的世界經濟環境，經濟穩中求進是基本邏輯。我國樓市持續性的跌，引起金融風險是美國人的陰謀。
美國欺人太甚的經濟制裁，只會惹怒我國不斷反擊。反擊戰中，我國經濟穩定性是茲事體大、當務之急。
棚改還會在四線~六線城市發酵，不過其樓市漲幅不大。
下半年，有經濟發展空間的樓市還是具備上漲條件。比如有自貿區概念支撐的海口。
比如經濟持續發展不錯的貴州、成都、重慶等。
比如有絲綢之路的西安。
還有，有轉型開始逐漸明朗的太原。
樓市下半場投資在政策引導下，慢慢處於穩定階段。
房產稅的出臺根本不會左右樓市向下波動，它只是給地方政府一個經濟來源，別再依靠賣土地創收了。
我愛說房產
首先，我們要看題主所說的“暴跌”是幾個意思？是20%，30%還是50%，這絕對是有很大的區別的。還有一個問題就是區域的限制，是一二線城市，還是三四線城市，還是縣級城市呢？這些因素都需要考慮進去，才可以有結論的。
我們也理解，有這種希望的人大概都是“剛需們”，都是無房一族，希望自己能夠在合適的時間，能買到適合自己的房子。但是，理想很豐滿現實很骨感，完全地抄底是基本不會存在的，接近與底部就已經很萬幸了！
那麼，2018年下半年是否會下跌呢？下跌，空間有多大呢？我們先舉一個現實的案例吧。最近的廈門火了一把，不是別的，就是房價的事情，一般區域的房子下跌了20%左右，偏遠區域的房價下跌大概在30%左右。這就是事實，但是，是否所有的城市都會這樣呢？
這還要看經濟發展的狀態，現在貿易戰開打，世界周邊環境複雜，“黑天鵝”，“蝴蝶效應”等會隨時出現，2018年房價的大趨勢是“穩”字當頭，略有下跌，局部區域會有30%左右的跌幅。
我們還是一直的觀點，縣級城市尤其是欠發達地區的縣級城市，2018年一定會是一個拐點的出現，房價5000以上的價格一定會在幾年以內迴歸到5000元以下的價格。
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在路上覓尋
整體不會暴跌。
首先我們來看看可能產生暴跌的因素，無非就是兩個，一供遠大於求，二地產泡沫被捅破。
供大於求是不存在的。
一二線城市虹吸效應，湧入人口絡繹不絕，三四線城市棚改貨幣化安置，購房需求仍在持續。不過再過個大概半年左右，等到三四線城市棚改進度逐漸完成，調控政策逐步從一二線城市延伸到三四線城市，其經濟體量有支撐不起當地高房價的時候，房價可能就會降咯。
刺破泡沫國家是堅決不讓發生的。
日本90年代為了捅破資本市場和樓市泡沫，政府來了一發貨幣緊縮政策，導致股市樓市全線崩盤，直接把“日本經濟危機”這個詞送入教科書。
不過日本的震盪也不能讓政府背鍋，因為市民不斷地向樓市股市湧入，把泡沫炒得越來越大，政府是不得以而為之的強行調控。
我國現在就正在從上面兩個方面來避免重蹈日本的覆轍，一堅決遏制房價上漲，不讓泡沫繼續擴大，二繼續施行穩健貨幣政策，防範系統性金融風險。
二倒好說，國家一直以來的貨幣政策都取得不錯成效，可一是很難的，你說不讓泡沫增大泡沫就不增了嗎，無數炒房客開發商的行為你能夠支配嗎？可恰恰這次國家是要發力了。
隨著國家房價調控政策的嚴厲施行，“堅決遏制房價上漲”的舉措在上海深圳等一線城市已經取得明顯效果。
住建部約談三亞等地政府，實行“房價問責制”，房價再漲，烏紗不保。
限購限售政策繼續擴大，把老百姓的資金“冰凍”在樓市裡（這不就和日本當時貨幣緊縮效果差不多嗎，不得不說中國政府還是有一手）。
包括最近屢屢出現的土地流拍也說明開發商拿地越來越難，房地產行業或將進行一輪大洗牌，開發商越少，房價越難漲。
總之，為了維持國家穩定，國家會想盡辦法穩住房價，暴跌的話就太小看祖國的宏觀調控實力了。
洋蔥先生APP
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，
因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
首先說2018年下半年的房價不會暴跌，其次是2018年包括今後至少三年都不適合買房。
按照市場經濟規則，商品價格暴漲之後，必然會有一定跌幅。但是房價問題顯然不會這麼簡單。
房產作為事實的支柱經濟，牽扯的利益太多，房企和個人購房者向銀行的貸款超過30萬億，僅從防範金融風險考慮，房價也不允許暴跌。
2018年防範系統性金融風險的說法時有耳聞。對應的則是急劇攀升的居民家庭負債，資管新規的實施，銀行表裡表外業務的清理整頓，以及越來越多的債券違約，P2P平臺爆雷等等。
所謂金融風險，無非是過度放貸的結果，形成比美國次級貸更刺激的龐大債務規模。
貸款的收緊，導致房企極度缺錢，對於個人購房者，則是首套房利率提升，首付增加，限售限購。
房企缺錢，融資渠道一條條被掐斷，為了避免資金鍊斷裂，部分房企降價銷售就成為很直觀的結果。但是考慮到群眾普遍買漲不買跌，降價的話前面的購房者就會打砸鬧，顯然需要高明的技巧才能降。否則的話，還不如僱群眾演員，繼續製造搶房氣氛銷售更好。
總體而言，大降的基礎不存在，想降，也要考慮國際影響，不一定能得到同意。
兵敗如山倒，一降成汪洋。
至於說2018年之後三年內不要買房，是因為現在再往後三年，房價即使出現30%以上的降幅，依然處於高位，遠遠偏離了應有的真實價值。財智成功認為合理的房價是一個人的月收入可以買一平米房子，所以現在多數城市房價都應該腰斬之後再斬一大截才行，顯然這需要時間，也需要土地公公做出配合。
高位接盤，就要承擔更多的降價風險，跟炒股是一個道理。房價低的年代，房子全款存三年期大額存單，一年的利息不一定夠一年的租金。如今同樣的金額，存大額存單，4%年收益率，差不多可以租兩套同一位置的房子。那麼，還是耐心等等吧。
新房不要買，更不要去接盤二手房，這是今後三年應有的姿態。
房炒不住的人太多，是房價到如今高度的重要原因。不斷提升的貸款利率和日趨臨近的房產稅則是壓垮這些死驢的最後兩根海草。
在發展經濟和保房價之間，相信聰明人都會做出理性的選擇，否則後果不堪設想。
高負債；
老齡化；
社保金缺口；
出口貿易問題；
產能過剩；
居民家庭負債過高；
消費增速下滑；
未富先老，問題重重，發展經濟，任重道遠，再撐房價，萬事蹉跎。
財智成功
2018 年下半年房價不會暴跌，今年的房價還會是橫盤。
根據最新的中央工作會議的精神和新華社連續發表的文章看，嚴控房價不是一年半載的事，下半年各地都將出臺更嚴的調控措施，房價大漲至少這五六年就別做夢了，有些炒房資金關在裡面了，深圳最新政策是個人購房三年內不得上市，那就是從你從簽單到出手，起碼得五六年，這期間你就別指望增多少值了。
是不是就會暴跌呢？肯定不會，市場沒有形成暴跌的預期，國家調控也不是為了暴跌，國家說引導市場走向合理預期，那就是穩字當頭，穩房價，穩預期，從而穩經濟。
一二線城市的剛需，如果有購房資格，遇到鐘意的房子，當前價格還是可以買的，反正你是自住，沒有風險。
三四五線房子跟漲過頭了，沒人搶也沒幾個人買，但價格卻比一線城市積極，現在帶頭大哥不動了，你這些小弟就要掂量掂量了，是跟著老大扛還是開始溜？
老大們扛的住，因為供應量有限，城市容量有限，還有不少人等著往裡擠。
估計要跌首先就是從那些小縣城開始，本來就沒幾個人買，也跟著漲。跌多久？這輪漲價是十年，那麼跌十年並不稀奇。跌多少？有個標準，當地平均工資一月大概買一平，也就是說，大約6年的工資可買一套房。
所以未來房價下行是肯定的。
但不是很快就會下跌，凡事都有個過程。可能有兩年的橫盤期，還要博弈，要市場認為確實漲多了，漲不動了，市場預期向下，就會開始跌，但下跌也是緩慢平穩的，一年跌去10%，用幾年跌，這樣也不會過多傷害囤房一族的利益，用時間來平衡買賣雙方的利益，跌去一半，就會穩住，再看到時候的情況，如果收入跟上了，那也就跌到位了，那時房子可能足夠住了，也許真正實現了房子住的屬性，一般城市的房子還真就是房子，就是人住的地方。
而大都市和省會城市，因為供應和容量的原因，還有長期的市場需求，房價不會跟著跌什麼，物以稀為貴，價格可能相對穩定。
所以未來房價走勢很可能出現分化，有的地方穩定，更多地方下行，但也不是來得那麼快。18年下半年房價不會暴跌。
