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7盤領證，入市住宅新房1560套
剛需已看見購房曙光
據快房網K指數研究室數據顯示，本週杭州市區共有7個樓盤領出了住宅房源的新預售證，共入市住宅新房房源1560套。
對比之前動輒3、4000套的周入市量，本週的新房入市量就顯得相當平淡，這或許正是杭州樓市現狀的一個寫照。
不過，從領證樓盤的分佈及入市房源的類型來看，本週入市的這些樓盤幾乎都在蕭山和餘杭兩區，不少還位於較為熱門的板塊，房源均價也大多在20000多元/㎡。
這讓很多剛需購房者真真實實地看到了購房曙光。
如之前倍受剛需購房親睞的餘杭區良渚板塊，在融信瀾天告別新房市場後，立刻有萬科大溪谷來接班。該樓盤本期推出房源196套，最小的戶型面積為88㎡，算上3800元/㎡的精裝標準價後，房源的預售均價為20700元/㎡。
萬科大溪谷的無房家庭房源傾斜比例為30%，存款證明金額要求為50萬，這將給予剛需客戶更大的購房希望。
同屬餘杭區的臨平，本週板塊內的東海水景城領出531套毛坯房源的預售證，主力戶型為92-169㎡，預售均價23940元/㎡，該樓盤的無房家庭房源傾斜比例同樣為30%，存款證明金額要求為無房無貸者60萬元，其他情況者120萬元。
蕭山區本週領出預售證的兩個樓盤都在大江東，其中位於未來地鐵1號線三期地鐵站口附近的德信浙旅天空之翼吸引了部分剛需購房者的關注。
德信浙旅天空之翼本期推出房源的預售均價突破了20000元/㎡，算上3500元/㎡精裝標準價後的預售均價為20500元/㎡。房源數量不多，僅104套，戶型面積為89㎡和102㎡。
雖然目前樓盤所在的南陽街道在杭州樓市算不上一個高關注度的板塊，但在地鐵1號線三期和空港經濟區兩大利好的加持下，未來或存在一定的潛力。
另一個領出預售證的大江東樓盤是宋都相賢府，房源數量29套，戶型面積較大，為167㎡，預售均價27800元/㎡，算大江東板塊的中高端房源。
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1萬+大盤再度來襲
萬人搖號搶房或將繼續
本週，蕭山區義橋板塊的中國鐵建萬科江灣城公示了新一期608套房源的《購房意向登記彙總表》，共有13053戶登記了購房意向，這使得該樓盤成為了杭州實施購房公證搖號以來的第6個萬人搖號樓盤，整體中籤率為4.66%。
面對杭州樓市日益降溫的趨勢，部分市民猜測中國鐵建萬科江灣城也許是杭州近期最後一個萬人搖號的樓盤。
然而，未來科技城南閒林板塊的老牌熱門大盤東海閒湖城，似乎將這種猜測實現的可能性降低。該項目本週再次領出新住宅房源的預售證，共有305套，戶型建築面積為89㎡、90㎡和118㎡，房源均為毛坯交付。
東海閒湖城周邊
東海閒湖城此批房源的預售均價，是決定其能否成為杭州下一個萬人搖樓盤的關鍵因素。根據銷售方案，90㎡以下房源的預售均價為18928元/㎡, 90㎡以上房源的預售均價為19048元/㎡。
這一預售均價對於發展已有些起色，樓盤集聚較多的閒林來說，已相對較低。據快房網K指數研究室數據，閒林板塊近月新房成交均價為22363元/㎡，二手房為26509元/㎡。
閒林板塊本週另一個領出預售證的樓盤融創金成江南府，也有望衝擊萬人搖號樓盤，該樓盤本期推出房源287套，戶型面積89—125㎡，預售均價22300元/㎡，包含精裝標準價3500元/㎡。
閒林板塊
還有上文中已提及的東海水景城，都是衝擊萬人搖號樓盤的有力競爭者。
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“金九銀十”或已成過去式
今年更是難指望
雖然突然的降溫讓杭州城裡的人們已經感受到了秋天的氣息，但杭州樓市離“金九銀十”的火爆行情，似乎還是很遠。
事實上，從近些年杭州樓市的市場表現來看，“金九銀十”已成為了一個過去式。
2016年，由於G20杭州峰會在9月初召開，在峰會刺激下產生的利好，當時沉寂已久的杭州樓市在9月和10月迅速迎來爆發期，當年的“金九銀十”尤為明顯。
一年之後，杭州樓市持續火爆，其他的月份的樓市行情和“金九銀十”並無明顯差別，甚至火爆程度高於“金九銀十”。
到了今年的“金九銀十”，國家對於樓市調控的政策已由遏制房價過快上漲變為堅決遏制房價上漲，杭州的土地市場也在炎夏遭遇了嚴重的“寒流”，購房者的購房熱情也隨之降低。
這一系列的因素，都是使得今年杭州樓市的“金九銀十”難以指望。
未來，“金九銀十”還會出現嗎？
相信迴歸理性的杭州樓市，房價的漲跌也會隨著各種因素的迴歸理想而趨於平穩。期待“金九銀十”，不如期待一個更加持續和穩定的杭州樓市。
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