外星人曼巴
濟南的房間能否在2019年將到12000左右？肯定可以的。
兩年前濟南的房價8000左右的時候，你們希望加到6000左右，於是就沒有買。
一年半以前濟南房價在12000左右的時候，就希望回到8000左右，於是就沒有買。
一年前濟南的房價在14000左右的時候，就希望降到1萬快錢左右，於是也沒有買。
現在今年的房價在一萬八九的時候，卻希望降到12000左右，於是……
當然，以上說的是唐治片區。
其實按現在的趨勢來看，濟南的房價並不是很高。相對於其他二線城市，濟南的房價相對是偏低的。但是按現在國內房價來說，95%以上的城市房價偏高，存在嚴重的泡沫。
現在很多城市都實行了限購的政策，很多地方的房價略有下降，但是下降的趨勢並不是很大。隨著國家出臺一系列的政策，房產的調控力度會越來越多，也會越來越大。
未來濟南的房價肯定會有小幅度下降，但是這隻對相對的片區。但是想要大面積下降是不可能的。如果是炒房客，那麼這時不建議進入。如果是剛需一族其實什麼時候買都可以。在現有的條件下別期望房產降價太多，這是不現實的。
對於剛需族來說，手裡有資金現在就可以購買，別期望去降價來再購買。畢竟很多東西都是無法預料的。對於剛需一族，早買早安心。
十方印記
漲或者跌我們都不敢保證，因為這是未來的事沒人敢打包票，那我們從下面幾個觀點進行分析。
1.濟南是否繼續實行拆遷資本化（棚改金融化），在15年之後濟南進行大規模拆遷，而且大部分都是資本化運營，舉一個典型例子，濟南西城一直作為房價的低迷地帶，但由於拆遷資本化大量資金進入市場，房價迅速上升。即此政策繼續實行房價必然走高
2.地鐵建設進度是否加快？作為濟南人牽掛的地鐵問題，如果加速建設，必然鼓舞士氣，加快沿線房價走高
3.全國房價趨勢影響。濟南房價和全國房價的漲跌有直接關係，在當今中國房價是一榮俱榮的狀態，全國房價整體向好，濟南房價也會向高。
4.最後一個的是最重要的一個，房產稅是否實行，這是非常重要而且關鍵。具媒體報道如果實行房產稅稅率在百分之一到百分三左右，如果按百分之一來計算，濟南市區房子每戶平均100平計算，房價2.3萬計算，那麼每年需要繳納2.3萬人民幣的稅款。這對於本來就負資產的工薪階層那是致命打擊，如果還要還房貸呢？自己想象一下可怕不？
濟南未來潛力還是不錯
增加一點哦，最近福州房地產下降百分之十，是普通商品房哦，然而豪宅依舊堅挺，所以一定要買豪宅
我是郭寶旺
時間點定格在2019年的話，這個恐怕不能！濟南做為北方經濟強省的省會城市，其軟硬實力還是會繼續吸引人才流入的，加上最近一年來的二線城市搶人大戰，人有了就有大量的住房需求。另一方面我們知道濟南房價在2016,17年跟隨全國普漲已經讓眾多剛需望而卻步了，進而引發了不斷加碼的強力限購！也就是說，目前濟南的樓市剛需依然存在著，只是被又一次的壓制了，當然這也是無奈之舉，高房價已經成了經濟生活各方面最大的威脅！說完這些背景就要說對策了，這局怎麼破？由於房地產已經形成了巨大的產業鏈並且在頂端，只能凍住樓市等待解除金融體系風險，然後就是房產稅的順利出臺！具體到濟南2019年的情況，必然是市場和調控的博弈初期，或許5,6年後濟南房價能夠迴歸合理區間，2019年還降不了！
聽老溼說
濟南的房價，能不能在2019年回到一萬二左右？
筆者認為有可能（畢竟是個均價，高的低的都被平均了）。
咱先看看現在濟南的房價。筆者剛剛查看了一賣房網站，數據顯示，7月份濟南售出的二手房的均價是2萬元一平。歷下區均價最高，達到2萬5千元左右一平，之後便是市中區20866元一平，高新19648元一平，歷城18455元一平，槐蔭17822元一平，天橋16486元一平，章丘10055元一平，濟陽7656元一平，長清暫無數據，平陰暫無數據。二者網站數據顯示，從今年3月起，“帶看量”一直在下降。
二手房均價2萬，一年多的時間能否降到一萬二？還得看幾個因素。
首先，是調控力度。咱先來看看國家的一些房地產政策。最近的，中央政治局7月31日召開會議，其中提到，“下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。”這是上層對房地產調控口徑的重大變化。以前都是“遏制房價‘過快’上漲”，現在直接成了“遏制房價上漲”。
再來看看濟南的樓市調控，已經很久都沒有變過了。6月28日，住建部等7部委聯合發文，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，濟南被點名。而根據媒體報道，到8月9日為止，已經有11個城市回應開展房地產市場秩序專項整治行動，濟南不在列。下半年，濟南很可能要對房地產市場進行專項整治。
最後，咱再看看土地投放量。今天（8月13日），章丘19宗土地拍賣，結果5宗商服用地和1宗居住用地流拍。以前7000多的時候都有人拍啊，現在降到4000多結果沒人拍了。現在對濟南房價最多的說法，是下半年會“穩”，但最起碼，章丘的樓市已經開始走下坡了。
（泉城小新）
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泉城小新
主要是人工費，材料費可以降，人得吃飯，上學，房貸，食材都貴了。怎麼降，可能嗎？反正我是不信。
武松哥哥6
房產自身的價值就在那裡，不是誰能左右的，時過境遷，最終就是價值迴歸。濟南未來還有多少發展空間，還能吸引多少人才，有多少創新企業，創造多少GDP，這些因素決定房價漲跌。這些因素都不具備，房價漲得再高，也都是虛的，有價無市。
用戶1556025633116
不管現在濟南發展如何，但畢竟是省會，而且現在也在不斷髮展，房價這個東西一直在調控，結果大家也都看到的。退一步說，作為二線城市的省會大濟南，現在的房價比起同級別的城市，房價不算是高的了。
漲速變緩是肯定的，但不可能會跌，2012年跌了一次還不是大跌，多少民怨。房子跌價就要退房甚至讓開發商退錢，那漲價呢？要不要把漲的那部分給開發商？肯定不會的。所以買了房的都盼望房價漲。再就是剛需，既然剛需買了房了，那更希望房價往上漲，而且是狠狠地漲，這樣賣了還賺了一筆。再就是外地的，在濟南幾年了，見證者濟南的發展，拖家帶口的，畢業就來打拼的，不想走不願走也走不了了，只能在濟南紮根的……
現在地鐵還沒開通，開發商肯定會藉著地鐵猛炒一下，這幾年大漲是肯定的。但經常去地鐵很發達的城市的人，或者當地的人都知道，地鐵周邊和地鐵口周邊的房價也並不是離譜的高，只有在主幹道，還有換乘樞紐和商業周邊才高很多，等濟南地鐵沉寂下來新鮮勁過去了以後，大家就會發現，其實就是個交通方便，那時候房價就差不多會平穩一些了，不過這肯定得十年以後了。
用戶6081626315806
首先這個問題不全面，現在還有好多地方在1萬左右。熱門地段現在2-4萬不等，想讓這些降價可能性不大，炒房的裡面肯定有，高槓杆的基本沒有，因為還沒達到那個條件。作為濟南人個人觀點不喜勿噴
路過這些事
你的願望很好，但是不可能實現，七八年前某些磚家就這麼說，說到現在了越說越漲，房子漲價是趨勢，尤其是二三線城市，漲價原因眾多，主要看這個城市的建設水平，收入水平，教育水平等，還有個主要原因主觀意向和城市人數，就拿濟南來說，山東人受儒家保守思想影響，比較顧家，多講究父母在，不遠遊，就算出門賺錢也要離家近些，大部分山東人就選擇省內較近又相對賺錢機會多的濟南和青島，濟南呢又是省會，來往的人更多，堪比北京的人口，如通州大小的地方，這是個很好的比喻！濟南的學區房影響房價也很嚴重，而且現在結婚有房是必備條件，所以人口居高不下，又放開二胎，教育，婚姻使房子開一棟賣一棟，供不應求，尤其二環內的房子，簡單來說發展路徑如同北京一樣，隨著城市發展和開拓，二環內必定會越來越高，十年內，房價均價四萬沒有問題，就不要再考慮何時降價，他不是深圳，不是長沙，他是地地道道的濟南！
暗戀宮崎駿
山東作為經濟大省，今年發展一直不錯，濟南作為省會城市，房價在各省省會城市中並不是很高，所以降價空間應該不會很大
