01
深圳經歷史上最嚴調控
臨深卻有了越來越多的機會
調控政策頻出，開始就有不少斷崖式下跌、臨深腰斬的言論拋出，各種預測各種觀點都有，除了少部分萬年唱空者，大部分的論調都是一致的：短期內穩中有降，長期後市看漲。這一次，真理會站在多數人手中。
在目前的全國範圍內限購潮影響下，很多人包括剛需和投資群體開始感到迷茫了，突然發現自己不知道該怎麼下手了。這是所有人的一個通病也是一個很容易理解的現象：買漲不買跌。
在整體的一個調控大環境下，房價不是處於調整橫盤期就是處於略微下調的情況中，剛需想買房但怕高價當接盤俠，同時也想等房價再跌點撿漏，投資客擔心後市前景，不知道那些區域能入手，能否入何時入都是一個問題。
其實這幾年臨深一直是個很熱門的話題，不光是得益於這些年深圳的發展同時也得益於整個臨深片區的發展速度。
在深圳經歷了史上最嚴調控的大背景下，臨深卻有了越來越多的機會。我再回顧下去年深圳限購開始時的市場論調，很多人都認為深圳房價要降甚至大降，臨深的命運更悲慘整個市場都面臨腰斬的結局。其實任何人都明白深圳對臨深的一個影響程度，但是持有這種論調的人恰恰忽視了最基本的現實。
什麼現實呢？下面我會從幾個角度去一一分析。
1.從投資選擇上（房產是最穩健最保值的選擇，沒有之一）
2.從政策調控上（深圳嚴市場冷，臨深松市場比深圳熱度高）
3.從國家規劃及臨深片區發展規劃上（大到政策層面小到具體項目，有充分理由相信周邊的發展空間）
4.從時間選擇上（調整期恰恰是機會）
5.從資金預算可選擇範圍上（臨深的優勢）
6.從房地產後市以及後期轉手問題上（後顧之憂）
7.從房地產發展趨勢以及其他地區對比上（縱向和橫向比較）
阿方想重申的是：雖然我一直專注及強調臨深，但是深圳作為一線城市資金預算以及購房資質沒問題的話仍然是首選。這是前提。
02
房產是最穩定最保值的投資方式
財富一直在進行轉移
多年來我們一直接受的教育是，財富是被創造的，勤勞可以致富。於是我們辛勤勞動，工作，希冀用自己的雙手和智慧為自己創造美好的生活。
可是後來，我們發現自己被騙了，對於個人而言，小額的財富是被創造的，大額的財富往往是被轉移的，而我們大多數人，都是被轉移和收割的韭菜。
各種轉移模式包括但不限於：
一二線的剛需接盤俠集全家之力將家族財富轉移到一二線的房東手中；股市小散被各路坐莊大鱷反覆蹂躪，最終洗白出局；因為婚姻的瓦解導致的財產分割；金融行業以基金、信託等模式將財富重新洗牌；各類傳銷披著1040、南部大開發等畫皮將無數下線的財富集中在金字塔頂層的手中；電信詐騙、網絡詐騙每年得手的天量財富；大量以P2P、網貸平臺做外衣的龐氏騙局在洗劫數億甚至數十億財富後突然人間蒸發。
等等等等，不一而足。
在這個社會，許多人都在辛苦創造財富，然後有許多智商欠費的人把自己的財富拱手送給他人，造就了一大批空手套白狼的鉅富階層。
前幾年，大家前赴後繼地把資金投入樓市，反而減少了被收割的機率，好歹有套房子在手裡握著呢。
房地產不同與股市，股市如果沒有外部資金和新韭菜的加入，基本算是個零和遊戲，不是你賺就是我輸！房地產則不同，它是一個國家的經濟預期和發展紅利，綜觀世界著名城市，房價高的城市一定是受民眾追捧的！那麼買房投資基本就是對一個城市房價的信任，就目前階段而言，在中國一線城市購房的朋友基本都獲得不錯的投資收益。反觀炒股的朋友，基本一個天一個地了。
從另外角度分析，房地產穩定對於大多數國家經濟發展事關重要，地產強則國穩，所以對於大多數國家而言，房產一定會穩步上升而一旦出現大幅波動，對民眾情緒影響及社會穩定影響毋庸置疑。股市的特性則不然，畢竟對於大多數炒股的朋友，還算有點閒錢，就算虧了還不至於無米下鍋，所以股市大漲大跌還真沒房地產對於一個國家重要性大。理解這點，你就知道哪個市場更具長期投資價值了！
03
臨深對於剛需是一種理性務實選擇
深圳無地自容，越來越多的深圳人將住在深圳外！臨深房價隨著外溢效應，長線看好。從投資到自住，臨深置業將迎來爆發期！
粵港澳大灣區最大的機會，是深圳帶來的，而不是香港、廣州。原因很簡單：深圳目前才是“大灣區”最大的人口、資金增長中心，而且由於深圳面積狹小，資源必須外溢。
以深圳為例短短2年不到的時間，整個深圳的價格從2萬多瘋狂上漲到5萬多的均價，價格翻番的基礎上而居民個人收入卻遠遠跟不上這種速度，更何況本身收入和房價的購入週期就已經非常長了，現在變的越來越離譜，而且物價上漲的速度也快，最後你會發現能買得起房的人是那些前面買房換房的人以及極少的社會精英。
沒上車的剛需上車的成本已經被拉昇到一個難以想象的程度。更別說後面欠下的一屁股銀行債務。所以政策性干預是必要而且相當有效的措施，正如大家所看到的一樣，深圳目前受政策影響下成交量嚴重下滑，價格也是穩中略降，目前是一個冰封的態勢，在此輪政策加碼的情況下，這種情形會在較長一段週期內持續。在上車成本已經非常巨大的情形下加上政策影響短期看空的情況想上車深圳的只有一種人：那就是有實力的剛需。
那剩下的人怎麼辦？臨深就是一種選擇而且是一種不錯的可選的選擇。從目前市場情況看，即使是在深圳冰封情況下臨深的市場雖然有不小的下滑但是熱度卻遠遠好於深圳。而且在政策調控環境下深圳收到的限制已經讓很多人被動的選擇了臨深，這絕對不是一種愚蠢的做法，恰恰是一種理性的做法。阿方後面會詳細說到。
04
臨深區域有充足的發展動力和前景
再來說說臨深區域當地的一些規劃上，其實這方面如果要講太多了，舉幾個比較典型的例子。
從國家規劃以及城市發展規劃上看。
在中國一定要跟著政府走，政府想要哪裡好，那裡就一定會好，這是鐵律。深圳以前是惠州的一個小漁村，行政上歸惠陽管轄但是鄧小平在這裡畫了一個圈之後，大家見識到了深圳現在的樣子。這樣的事例數不勝數。
粵港澳大灣區規劃，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能，這就是一個很明顯的信號。
中山
2017年中山整體房地產市場緊縮，土地市場供應環比減少19.43%，同時受灣區價值影響，成交量環比上升384%，樓板價環比上升169%，2017年住宅用地佔據絕對主導地位，成交51宗，佔比高達85%。
雖然，9月份後政策趨緊，中山在2017年最後幾個月樓市量價表現依然強勁，11月、12月成交量高出全年的平均值。結合大灣區格局變化與融城的推進，2018延續該勢頭概率很大！
值得注意的是，2018年6月深茂高鐵“江茂段”將通車，這對深圳與中山除了“深中通道”的利好聯繫之外，又讓深圳人對中山的信心提升了不少。深茂鐵路預計到2023年才能全線通車，中山將是這條鐵路的一個重要節點，屆時，中山站到達深圳機場東站為20分鐘，中山站到達深圳北站為30分鐘，中山站到達深圳西麗站為27分鐘。
惠州
2017年惠州作為廣東省唯一沒有嚴控政策出臺的城市，受到深圳投資客和需求者的青睞，樓板價水平大幅上漲，環比上升84% 。2017年住宅用地佔據絕對主導地位，成交84宗。
在2017年全國住宅成交面積TOP10中，惠州2017年度商品房成交套數達14.95萬套，居粵港澳大灣區首位。
去年政策都趨松，2018年出臺政策的概率較小，惠州較大概率保持2017年的勢頭，繼續爆發！
東莞
2017年東莞土地市場供求兩端均呈現萎縮狀態，投資客被拒於門外，僅城區為全市唯一量價齊升片區，但整體成交均價一路堅挺，樓價水平不斷上揚，創歷史新高，2017年達9462元/㎡，同比上漲33%。
近日，東莞多盤上調了備案價，上調幅度均為約5%，別墅更是最高每平降了八千多元。東莞樓市政策有鬆動的現象，一旦有所鬆動，在東莞的城市價值和魅力日益凸顯，粵港澳大灣區、莞深同城、軌道交通升級發展等眾多利好因素的影響下，東莞樓市有可能進入一個新的發展週期。
特別是近兩年，融創、時代、陽光城、魯能、星河、中海、華潤置地、新城控股、遠洋、招商蛇口等品牌房企紛紛搶灘登陸東莞，東莞爆發的“能量”真的很足！
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