01
深圳经历史上最严调控
临深却有了越来越多的机会
调控政策频出，开始就有不少断崖式下跌、临深腰斩的言论抛出，各种预测各种观点都有，除了少部分万年唱空者，大部分的论调都是一致的：短期内稳中有降，长期后市看涨。这一次，真理会站在多数人手中。
在目前的全国范围内限购潮影响下，很多人包括刚需和投资群体开始感到迷茫了，突然发现自己不知道该怎么下手了。这是所有人的一个通病也是一个很容易理解的现象：买涨不买跌。
在整体的一个调控大环境下，房价不是处于调整横盘期就是处于略微下调的情况中，刚需想买房但怕高价当接盘侠，同时也想等房价再跌点捡漏，投资客担心后市前景，不知道那些区域能入手，能否入何时入都是一个问题。
其实这几年临深一直是个很热门的话题，不光是得益于这些年深圳的发展同时也得益于整个临深片区的发展速度。
在深圳经历了史上最严调控的大背景下，临深却有了越来越多的机会。我再回顾下去年深圳限购开始时的市场论调，很多人都认为深圳房价要降甚至大降，临深的命运更悲惨整个市场都面临腰斩的结局。其实任何人都明白深圳对临深的一个影响程度，但是持有这种论调的人恰恰忽视了最基本的现实。
什么现实呢？下面我会从几个角度去一一分析。
1.从投资选择上（房产是最稳健最保值的选择，没有之一）
2.从政策调控上（深圳严市场冷，临深松市场比深圳热度高）
3.从国家规划及临深片区发展规划上（大到政策层面小到具体项目，有充分理由相信周边的发展空间）
4.从时间选择上（调整期恰恰是机会）
5.从资金预算可选择范围上（临深的优势）
6.从房地产后市以及后期转手问题上（后顾之忧）
7.从房地产发展趋势以及其他地区对比上（纵向和横向比较）
阿方想重申的是：虽然我一直专注及强调临深，但是深圳作为一线城市资金预算以及购房资质没问题的话仍然是首选。这是前提。
02
房产是最稳定最保值的投资方式
财富一直在进行转移
多年来我们一直接受的教育是，财富是被创造的，勤劳可以致富。于是我们辛勤劳动，工作，希冀用自己的双手和智慧为自己创造美好的生活。
可是后来，我们发现自己被骗了，对于个人而言，小额的财富是被创造的，大额的财富往往是被转移的，而我们大多数人，都是被转移和收割的韭菜。
各种转移模式包括但不限于：
一二线的刚需接盘侠集全家之力将家族财富转移到一二线的房东手中；股市小散被各路坐庄大鳄反复蹂躏，最终洗白出局；因为婚姻的瓦解导致的财产分割；金融行业以基金、信托等模式将财富重新洗牌；各类传销披着1040、南部大开发等画皮将无数下线的财富集中在金字塔顶层的手中；电信诈骗、网络诈骗每年得手的天量财富；大量以P2P、网贷平台做外衣的庞氏骗局在洗劫数亿甚至数十亿财富后突然人间蒸发。
等等等等，不一而足。
在这个社会，许多人都在辛苦创造财富，然后有许多智商欠费的人把自己的财富拱手送给他人，造就了一大批空手套白狼的巨富阶层。
前几年，大家前赴后继地把资金投入楼市，反而减少了被收割的机率，好歹有套房子在手里握着呢。
房地产不同与股市，股市如果没有外部资金和新韭菜的加入，基本算是个零和游戏，不是你赚就是我输！房地产则不同，它是一个国家的经济预期和发展红利，综观世界著名城市，房价高的城市一定是受民众追捧的！那么买房投资基本就是对一个城市房价的信任，就目前阶段而言，在中国一线城市购房的朋友基本都获得不错的投资收益。反观炒股的朋友，基本一个天一个地了。
从另外角度分析，房地产稳定对于大多数国家经济发展事关重要，地产强则国稳，所以对于大多数国家而言，房产一定会稳步上升而一旦出现大幅波动，对民众情绪影响及社会稳定影响毋庸置疑。股市的特性则不然，毕竟对于大多数炒股的朋友，还算有点闲钱，就算亏了还不至于无米下锅，所以股市大涨大跌还真没房地产对于一个国家重要性大。理解这点，你就知道哪个市场更具长期投资价值了！
03
临深对于刚需是一种理性务实选择
深圳无地自容，越来越多的深圳人将住在深圳外！临深房价随着外溢效应，长线看好。从投资到自住，临深置业将迎来爆发期！
粤港澳大湾区最大的机会，是深圳带来的，而不是香港、广州。原因很简单：深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心，而且由于深圳面积狭小，资源必须外溢。
以深圳为例短短2年不到的时间，整个深圳的价格从2万多疯狂上涨到5万多的均价，价格翻番的基础上而居民个人收入却远远跟不上这种速度，更何况本身收入和房价的购入周期就已经非常长了，现在变的越来越离谱，而且物价上涨的速度也快，最后你会发现能买得起房的人是那些前面买房换房的人以及极少的社会精英。
没上车的刚需上车的成本已经被拉升到一个难以想象的程度。更别说后面欠下的一屁股银行债务。所以政策性干预是必要而且相当有效的措施，正如大家所看到的一样，深圳目前受政策影响下成交量严重下滑，价格也是稳中略降，目前是一个冰封的态势，在此轮政策加码的情况下，这种情形会在较长一段周期内持续。在上车成本已经非常巨大的情形下加上政策影响短期看空的情况想上车深圳的只有一种人：那就是有实力的刚需。
那剩下的人怎么办？临深就是一种选择而且是一种不错的可选的选择。从目前市场情况看，即使是在深圳冰封情况下临深的市场虽然有不小的下滑但是热度却远远好于深圳。而且在政策调控环境下深圳收到的限制已经让很多人被动的选择了临深，这绝对不是一种愚蠢的做法，恰恰是一种理性的做法。阿方后面会详细说到。
04
临深区域有充足的发展动力和前景
再来说说临深区域当地的一些规划上，其实这方面如果要讲太多了，举几个比较典型的例子。
从国家规划以及城市发展规划上看。
在中国一定要跟着政府走，政府想要哪里好，那里就一定会好，这是铁律。深圳以前是惠州的一个小渔村，行政上归惠阳管辖但是邓小平在这里画了一个圈之后，大家见识到了深圳现在的样子。这样的事例数不胜数。
粤港澳大湾区规划，要推动内地与港澳深化合作，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划，发挥港澳独特优势，提升在国家经济发展和对外开放中的地位与功能，这就是一个很明显的信号。
中山
2017年中山整体房地产市场紧缩，土地市场供应环比减少19.43%，同时受湾区价值影响，成交量环比上升384%，楼板价环比上升169%，2017年住宅用地占据绝对主导地位，成交51宗，占比高达85%。
虽然，9月份后政策趋紧，中山在2017年最后几个月楼市量价表现依然强劲，11月、12月成交量高出全年的平均值。结合大湾区格局变化与融城的推进，2018延续该势头概率很大！
值得注意的是，2018年6月深茂高铁“江茂段”将通车，这对深圳与中山除了“深中通道”的利好联系之外，又让深圳人对中山的信心提升了不少。深茂铁路预计到2023年才能全线通车，中山将是这条铁路的一个重要节点，届时，中山站到达深圳机场东站为20分钟，中山站到达深圳北站为30分钟，中山站到达深圳西丽站为27分钟。
惠州
2017年惠州作为广东省唯一没有严控政策出台的城市，受到深圳投资客和需求者的青睐，楼板价水平大幅上涨，环比上升84% 。2017年住宅用地占据绝对主导地位，成交84宗。
在2017年全国住宅成交面积TOP10中，惠州2017年度商品房成交套数达14.95万套，居粤港澳大湾区首位。
去年政策都趋松，2018年出台政策的概率较小，惠州较大概率保持2017年的势头，继续爆发！
东莞
2017年东莞土地市场供求两端均呈现萎缩状态，投资客被拒于门外，仅城区为全市唯一量价齐升片区，但整体成交均价一路坚挺，楼价水平不断上扬，创历史新高，2017年达9462元/㎡，同比上涨33%。
近日，东莞多盘上调了备案价，上调幅度均为约5%，别墅更是最高每平降了八千多元。东莞楼市政策有松动的现象，一旦有所松动，在东莞的城市价值和魅力日益凸显，粤港澳大湾区、莞深同城、轨道交通升级发展等众多利好因素的影响下，东莞楼市有可能进入一个新的发展周期。
特别是近两年，融创、时代、阳光城、鲁能、星河、中海、华润置地、新城控股、远洋、招商蛇口等品牌房企纷纷抢滩登陆东莞，东莞爆发的“能量”真的很足！
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