炒房团操纵房租
风雷一直怀疑，房租的爆涨与温州炒房团有关，今天找业内从业人员问了一下，果然千丝万缕，风雷是个投机客，职业习惯分析，谁是获益者，谁就是缔造者。当温州资本炒房被全力盯上了以后，全国一片喊打之声，到目前为止，即使是国家，也未必能够完全搞清，炒房团到底控制了多少房子，全国有多少资金杀入了二手地产。
看网上最保守的估计，光温州这一个地方，炒房团的资金就有5000亿之巨，如果全国其他地方的炒房资金，怎么的也有数万亿之巨，当然这些资金有很多来路，有短期资金，也有长期资金。那么他们为什么要推高租金呢？
大量房源积压在手，一时无法变现
因为各地的限售与限购政策，这些炒房团的房子在无法变现的情况下，因为都是贷款杠杆买房，为了想减少房贷的压力，将房租抬起来，实际在分担炒房的资金成本。
如何能让房子在高压政策下不跌
随着高层对房地产杀声震天，近期直接喊出了坚决遏制房地产的价格，一旦房地产税开征，房价势必回落，全国最害怕房子掉下的人是谁，毫无疑问，就是炒房团，他们都是杠杆炒作的，一旦房价真被打下来，他们可能会血本无归。那么如何能让房价不掉下来呢？那么就用高价的房租来维持市场的信心吧。
为什么会选择一线城市涨房租呢
从原理上讲，小城市操纵房租成本更低，为什么会选择北京这样的大城市呢，他们很聪明，第一考虑的就是全国的示范效应，如果北京的房租涨了，那么会迅速传导到全国其他地方，如果武汉涨房租，那未必会传导。炒房团选择一线城市，还有一个原因，就是中介完全配合，炒房团最大的帮凶就是各大中介，中介充当打手，不论是房价涨，还是房租涨，未来最受益的还是中介，另外再说个秘密，有很多中介，其实本身就是炒房团的，这个咱们心照不宣。
中国房地产的炒作，从哄抬地价，地产商炒作，再中介炒作，再到炒房团炒作，再到房租炒作，这是一个巨大的产业链条，最终苦的是中产与百姓，六个钱包付首付，几代人供一套房，是荣幸还是悲哀。我们来看下，全世界房地产治理最好的国家，德国。
中国青年流泪望房租
这两天全国青年都在关心房子问题，目前中国的年轻人是买不起，租不起，每个月几乎有一半的收入交给房子，北上广深的租金与房价已经远远超过发达国家了。我们说下德国的地产情况，柏林做为德国的首都现在房价也才2万多人民币，法兰克福贵一点，也才4万多人民币，他们一线城市的人均收入是咱们的两倍还要多，如果从全国人GDP来比较。
中国2017年，咱们人均GDP还不到10000美元，而德国的人均GDP是多少，大家看一下，他们的收入是我们的4.5倍，他们房子比我们便宜一半左右。在德国一线城市不吃不喝一个人收入30年左右可以买一套房子，在中国要65年左右，单身还是别买房了，因为大部分人活不到95岁。
德国房价这么多年控制有多好，这是真实的数据，从1970年到2017年，一共47年时间，德国房产价格只涨了2.3倍，平均年涨幅在1.8%左右。
这种涨幅在中国简直是不敢想象，但就在这种涨幅的情况，德国政府在2013年还出台了一个法案，大家看看。
那么你会说，如果房价涨怎么办，很简单，提高房产税。2017年，德国不动产交易税率平均值达5%，最高的州达6.5%，德国绝对没有人敢操控。
那么突然涨起来的房租，只是温州帮在操控吗，没有温床，温州帮也掀不起大浪，这种竭泽而渔的操作，将使中产与年轻一代的消费能力大幅度缩减。而中国由局部引起的全国房租大涨价，将使中国直接进入高通胀，房子不买就是租，这是必需品，如果得不到有效控制，那么中国将开启新一轮通胀之路。
房租或者通胀的缩影
央行从2018年1月分到 7月份，先后进行了三次降准备金，往市场释放的流动性达到了1.55万亿，这可是基础货币。
1月25日央行实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。
4月25日央行实施定向降准置换9000亿元MLF，释放增量资金约4000亿元。
央行年内第三次降准：7月5日起执行 释放7000亿元。
遥想2008年，全球危机时，中国4万亿大放水，四年之后，欧债出问题，中国又数次降准，但是每一次放水，无一利外， 同时出现在两大问题。
一、地产反弹
二、通胀加剧
任凭高层如何调控，如何精准释放，最终还是涌入了地产行业，道高一尺，魔高一丈，走入2018年，中国对房地产采取了高压的状态，下发的调控文件，数以百计，近期高层明确表态，就是要坚决遏制房价。
那么市场又先后放出了1.55万亿的基础货币，能够拉动中国增长的。
首先是外贸出口，以目前贸易战的状态下，中国这条腿基本不可能带来增长，中美重启谈判，特朗普表态是不太看好的，所以贸易战，还要有一段持续时间。以外贸来刺激经济可能性不高的，那么内需如何？中国人都是负债大户，家家举债，想扩大内需，难上加难。
那么只剩下投资这一条路，投资分二部分，基建与地产，地产不让投资了，那么剩下来只有基建，所以中国保持高增长，只有基建这一条路可以发力，雄安这类的基建，接下来可能是主力，这基本都是国企的菜。
从上述分析来看，中国经济处于紧缩状态之下，强行放水，给市场带来一定生机的同时，毫无疑问将会带来通货膨胀。大家可以去看下2012年中国通胀率，从这一点看，中国不缺钱，在货币宽松的情况下，炒房团炒房租，就是想掀起全国的通货膨胀，一定要注意。
资本即使想掀起蝴蝶效应，也要有形成的诸多条件，风雷以为，一定要将房租控制下来，将中国地产风险降下来，飓风已至，所有同仁必需小心谨慎，资产要多方配置。
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