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從2016年開始，各地都在積極進行土地控制，住宅市場也紛紛受限，限購、限貸、限價下，開發商和買房都陷入了為難的局面，而“商改住”就在此情況下應運而生。雖然一些一線城市對“商住”房進行了限制，但通過“商改住”“寫改住”來實現住房交易在市場上早已屢見不鮮。除了普通的公寓式“商改住”以外，近兩年又開始流行起了“商墅”，尤其是在東莞，風靡一時。
據悉，商墅由商業物業改造而成，不受限購政策影響，因為其擁有居住功能、總價較低的特點，從而有不錯的市場接受度。
業內人士介紹，2017年之前東莞不少商住地商業部分佔比過大，同時東莞商業物業庫存量大而競爭激烈，而商業物業改造成商墅後，提高市場接受度，有利於開發商去庫存回籠資金。
“商墅”產品與商業公寓產品同屬於商業、辦公物業，只不過“商墅”往往打造成大戶型平層或別墅，商業公寓則改造成小戶型公寓，兩者都屬於“商改住”產品。去年10月，東莞出臺政策禁止“商改住”，2017年3月21日之後拍下的地塊商業物業不能使用住宅套型設計。不過，在2017年之前拍出的商住地，特別是2016年的高價地當中，不少地塊商業面積佔比大，又不在政策影響範圍內，為了解決銷售問題，減少競爭壓力，開發商們紛紛將商業物業改造成大面積的“商墅”產品，以此來吸引豪宅客。
但是，作為一種大戶型產品，商墅的市場普及度和受歡迎程度遠沒有商業公寓好。2016年底，位於城區的碧桂園曾經推出過23套建築面積為200~480平方米的定製式海派商墅，這種產品由商鋪改造而成，屬於商業屬性，但是經改造後具有居住的功能。萬科也是在東莞推出商墅較早的開發商之一。如大朗萬科中央公園曾推出過辦公、商業性質的155平方米大平層商墅，虎門萬科雲城也推出約211平方米的大平層商墅。目前，商墅戶型大銷售速度並不快，雖然有熱度，但成交量和普通住宅、公寓相比較少。
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