現在我們用深圳來說一下事。
深圳快節奏的城市，快到讓人有點迷茫。面對現在房價均價52400元，還是在龍崗這些偏遠地方存在大比例商品房的情況下的均價，想工資收入買房的想法離那些拼搏在職場上的人越來越遠。曾幾何時，號稱中國最年輕的城市，是中國最有魅力的都市。現在還能靠工資來買房嗎？
舉個例子來說一下
2014年底，假如張三隻擁有一套深圳比較偏遠的50來平米的商品房，當時的價格大約是180萬。這是他的全部身家。三年過去，張三沒有進行任何的投資，利用上文提供的均價，他的身價應該是262萬。可是，他僅僅利用了這個城市中常見的資產運維手段，讓自己在關內擁有了2套超過100平方價值超過兩千五百萬的商品房，另外還要在老家擁有三套總價值價值600萬的商品房。在短短的三年，張三的身價由100萬暴漲到了將近3000萬，升幅達到3000%，這根本是任何工作和生意根本無法企及的利潤率。這究竟是怎麼做到的：
簡單來說，就是利用現有的資產，不斷給自己加槓桿，將升值的部分套現，做抵押貸款，貸出來現金，再去買房。步驟如下：
一、把那一套深圳比較偏遠的50來平米的商品房當做二手樓賣掉後，預期能到到手的資金是180萬。2014年6月，他看中了深圳的南山區某新盤的一套商品房，面積是80平米，售價是200萬（2014年深圳的房價還沒有上漲，房價是這個水平。），他利用賣房的錢付了120萬，另外貸款80萬元（但是實際上，那時候的首付只需要3成。但是我們一開始只是想買房子自住而已，沒想過要炒房，所以首付給多了）。
很快，2014年下半年，深圳的房價暴漲，張三在南山區的那套房子也很快漲到500萬。張三看到了機會，他判斷這深圳的房價一開始上漲，就沒有這麼快能夠停止的。他動心了，他通過各種途徑去籌錢，甚至通過第三方財務公司籌夠80萬，提前把深圳的南山區的那套房子的貸款一次性給還清了。這樣子他就可以拿到房子的產權證了。這房子也完完整整屬於他的個人財產了。
二、利用產權證，去跟財務公司做抵押貸款。現在的抵押貸款的比率是不能超過抵押物的九成，但是八成或者九成的比率不是一般人能夠得到的。於是張三貸到抵押物的7成資金。也就是500萬*0.7=350萬的現金。拿到這筆現金，張三拿出80萬的現金，還掉之前因為需要提前還款而借的資金。剩下270萬的資金。
張三拿著這270萬的現金，去了深圳關內福田區買入了一套90平方價值700萬的商品房一套，首付只給三成，是210萬元。
注意，這買房其中還有一點奧秘。就是想短炒，純粹是想掙快錢的一定要買二手房不買新房，因為新房從收樓到房產證下來，將近要花2年的時間，這麼的炒房資金要壓兩年，甚至更久，是一件很吃力的事情。還有就是，買房儘量給最小比例的首付。
三、兩年後深圳房地產價格不斷攀升，張三在南山區的那套房子也水漲船高，漲到700萬元，而福田區的第二套新房子漲到了1500萬元。中途我們還沒算過張三每一個月的月供是多少。第一套房子全款，第二套貸7成，是490萬，利率是4.90%，貸款期限誰30年，按照最有利的等額本息法計算，張三每一個月的還本付息是26000元。張三還有一筆抵押貸款，按照最有利於張三的做法是貸款期限是15年，利率是6%，按照等額本息法還款，那他每一個月需要還24000元。綜上，張三每一個月需要還貸將近5萬元。這個還款數字讓很多人無法吃得消，因為僅僅靠工資收入，根本無法還得上。那張三應該怎麼辦？
俗話說“活人不會被尿給憋死的”，張三又用上老辦法-抵押。經濟法裡面規定，抵押物再抵押的時候，需要償還上一債權人的全部債務。張利用南山區的那一套價值1500萬的房子去抵押，我們還是按照7成的貸款率，貸款到1050萬，還掉這一套房的銀行貸款410萬，那他還剩下1050萬-410萬=640萬現金。
雖然還清按揭的410萬，可是他還是新增一筆按揭貸款。按照最有利於張三的做法是貸款期限是15年，2016年的抵押貸款利率是6.5%，按照等額本息法還款，那他每一個月需要還24000元。那他每一個需要供9.5萬元。所以他總共一個月需要供12萬。
一個月12萬想想壓力山大，張三內心的想法是把其中一套房子出租出去，按照2016年的租金大概是1萬元，為了讓未來兩年能夠過得充足一點，張三留下抵押貸款裡面的240萬元出來還貸款。那他還剩下四百萬現金。
四、張三利用四百萬的現金，回到自己的老家-武漢，一口氣買了三套商品房，第一套給三成首付，第二套給五成首付，第三套給全款，總共花了300萬，剩下100萬當做月供。他的想法是，先持有出租，減輕部分壓力。等待下一波房產暴漲的時候賣掉一兩套。就把所有的債務全部還清，那樣財務自由了，還擁有上千萬身價的幾套房產了。
通過這四步操作，張三從一個200身價的人轉身變成一個上千萬的成功人士，這中途僅僅是經過不到三年的時間。請問在深圳，甚至是在北上廣，靠奮鬥？靠爹媽？靠做生意？能實現這個目標嗎？
想也別想。
也只有通過這種高風險高槓槓的方式才能實行。而且這幾年這種方式，在深圳甚至是在北上廣大行其肆，見怪不怪。君不見家庭月收入2萬，還4萬的月供；收入只有5萬，還八萬十萬的月供並不少見，君不見沒名額買房，假離婚買。這些都是利用升值部分從銀行做抵押貸款出來在炒房、反覆操作。
當然，這指的是你屋子至少是升值了20%以上買的，藥水沒有超過這個水平，算上稅費，到而今只是持平乃至略虧，可能銀行評估價就不會較之前有所增值了。那你的抵押不出錢來了。
我們上文一直是以張三預留兩年多的月供資金。為什麼呢？這是因為投資客和政府之間的對賭，賭政府的調控是最多三年。看誰最先熬不外經濟窮冬。
所以，我的認為現在的深圳，不再是一個充滿了思想，並能夠為了自己理想而去拼搏的地方了。每一個有一點財力的人都在槓槓，下注的是房子，操縱手法是政策時機。都想用短短几年內就實現資產翻倍甚至是實現財務自在。
深圳已不是昔時的深圳了，而今的深圳已是博弈的天國，深圳的GDP，你說都是如何來的？
北上廣，又何嘗不是？
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