今日說法｜打著“以房養老”的幌子編造騙局，受害老人房財兩空！嫌疑人被捕，涉事公證處停業整頓……
“
來得太突然了
你說住了好幾十年的房子
突然就沒了
”
“以房養老”，心動不已
2016年6月的一天，家住北京的曾阿姨和老伴兒在朋友的介紹下，參加了一個“以房養老”的理財項目，每個月能收益幾萬元，該項目的負責人叫廣豔彬。
和曾阿姨一樣，家住北京朝陽區的李阿姨，也是在聽了自己的老姐妹和廣豔彬的介紹之後，對這個項目心動不已。
於是，通過廣豔彬，李阿姨他們以房子作抵押，從第三方那裡借到了錢，之後把這筆錢交給廣豔彬去理財。廣豔彬和老人們約定了為期數月的借款期限，到期後，老人們將借款歸還給出資人，而他們的房子抵押屆時也就解除。
事情辦好後，開始一兩個月，李阿姨收到了廣豔彬打來的6.5萬元，其他老人也收到了所謂的“理財收益”，但沒過多久就出了問題。
突然易主的房子
就在老人們跟廣豔彬要錢的時候，一件更可怕的事情發生了。李阿姨說，某天自己在外辦事，自己家裡的東西卻被一夥人搬到了樓下。
情急之下，李阿姨報了警。面對警察，對方卻拿出了寫著別人名字的房產證。
跟李阿姨一樣，很多老人也是在被逼騰房的時候才發現自己的房子已經易主。老人們想不通，自己根本就沒有賣過房子，房子怎麼就會成了別人的呢？
細想之後，李阿姨覺得這事應該跟她參加的所謂的“以房養老”的理財項目有關。
李阿姨的女兒瞭解到，真正由國家推行的“以房養老”是指以老年人的住房作為反向抵押的一種養老保險。這種養老保險只能在保監會批准的保險公司進行投保。而像廣豔彬這種以個人名義開展的“以房養老”，分明就是在偷換概念。
倉促籤就的合同
隨後，李阿姨和女兒在不動產登記中心的檔案中查詢到，是一個名叫龍學武的人賣掉了李阿姨的房子，原因就在於他手裡有一份經過北京市方正公證處公證的委託書。
委託書裡載明，李阿姨因不能親自辦理，故將房子買賣交易的相關事宜都委託給龍學武。
李阿姨回憶到，廣豔彬為她辦理所謂的“以房養老”手續時，需要李阿姨先將自己名下的房子進行抵押，再從一些所謂的“金主”那裡借款。而龍學武就是給他們拉來“金主”的“中間人”。
從“金主”那裡借款成功後，老人再把這筆錢交給廣豔彬進行投資。而廣豔彬則每月給老人們返還投資的收益，與此同時，由借款產生的利息也由廣豔彬支付給“金主”。
李阿姨回憶說，當時她跟廣豔彬見面談好之後，第二天龍學武就帶李阿姨去了公證處。在龍學武的催促下，李阿姨很快簽完所有材料，又去相關部門辦理了房產抵押手續。
事後，其他老人也發現，問題就出在當時籤合同的環節上。龍學武和廣豔彬一邊告訴老人，所有的手續只是走個形式，另一邊他們又抓住了老人們警惕性弱、害怕麻煩別人的心理，以時間緊為由，催促老人們快點簽字，目的就是為了讓老人們沒有時間去深究文件的內容。
老人們稀裡糊塗將房子抵押之後，沒過多久廣豔彬便停止了支付“理財收益”。與此同時，龍學武以及那些提供借款的所謂“金主”開始催老人們還錢。
當老人們再回頭催促廣豔彬的時候，他卻以各種理由進行推脫。就在拖延過程中，龍學武已經拿著老人們簽下的委託書，把房子偷偷賣掉了。
仔細思量之後，老人們才知道自己掉入了一個精心設計好的圈套，一起向公安機關報了案。
2017年2月，廣豔彬以涉嫌非法吸收公眾存款罪被北京市公安局西城分局立案偵查，隨後以涉嫌詐騙罪被批准逮捕。
嫌疑人廣豔彬
警方經過調查發現，案發時，廣豔彬的名下已經沒有任何財產，老人們交給他的鉅額資金已經不知去向。身陷如此的困境，老人們內心極度痛苦。
兩份經過公證的文件
法律援助律師分析，廣豔彬的騙局都是以高息誘人，然後抓住老年人這一群體的一些心理特點實施詐騙。
同時法律專業人士發現，這個騙局能夠得逞，關鍵在於兩份精心設計的法律文件。
第一個文件是老人們當時簽署的一份委託書，委託書內容是把房屋的抵押權解除、買賣交易、網籤、過戶以及代收房款等一切事宜，都委託給龍學武等“中間人”去辦理。
委託書和公證書
更重要的是，這份委託書還經過了公證。
第二個文件是老人們簽署的借款合同中的強制執行條款，同樣也經過了公證。條款規定，如果老人們不能如約還錢，借款提供人就有權向法院申請執行，而老人們自願放棄抗辯權。
強制執行條款和公證書
而這兩份經過公證的法律文書放到一起則意味著，老人們一旦無法償還借款，龍學武和所謂的“金主”們即使不利用委託書將房子變賣，也可以拿著公證過的債權文書到法院直接申請強制執行。
公證條款
老人們的子女認為，父母年紀大了，對相關的法律知識不瞭解，稀裡糊塗地就簽了字。可是這一切就發生在公證處，公證人員就沒有提醒老人、告知風險的義務嗎？
由於對公證處的行為存在質疑，老人們向相關主管部門反映了情況。2017年8月，北京市司法局對“以房養老”騙局涉及的公證處展開了專項調查，並於2017年8月14日公佈了對涉事公證處的處理結果，免去北京市方正公證處主任的職務，責令方正公證處停業整頓。
2017年8月，司法部也公佈了《關於公證執業“五不準”的通知》，進一步規範公證執業行為。
為了奪回房子，高阿姨向法院起訴了龍學武和新房主，要求判令房屋買賣合同無效。2017年8月，案子在北京市朝陽區人民法院公開審理。雖然房子目前還是高阿姨住著，但她在這場官司裡究竟是輸是贏，還是未知。
面對高息誘惑時，
千萬不要喪失警惕。
來源 | CCTV今日說法（微信號：cctvjrsf）
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