聖托里尼

投資金額僅為25萬歐元的希臘購房移民作為歐洲移民中性價比最高，投資金額最低的項目。曾經，一度不溫不火，但最近一年半以來卻引來持續爆發。並隨著申請人數的暴漲，希臘購房移民已經出現了排期問題。

目前雅典3所移民局的預約遞件排期如下：

中部移民局：預約排期到2018/10

北部移民局：預約排期到2018/10下旬

南部移民局：預約排期到2019/2

其直接原因當然是由於夏季是希臘旅遊高峰期，許多申請人選擇在此時申請遞交，並且兼有全家登陸旅遊的計劃。隨著中國投資人越來越多，移民局接受預約的時間必然會出現延後的情況。

但透過現象看本質，之所以希臘項目日益火爆，根本原因還是在於對希臘房產及移民身份價值的認可。一句話概括，希臘已經成為越來越多人投資的主動選擇。

1、如今的希臘，早就不是當初歐債危機中那個需要歐盟經濟援助的國家了。希臘政府正式打贏債務戰爭並且強勢迴歸資本市場，希臘特別是首都雅典的房價開始回升，並使得外界對其經濟向好的預期已非常強烈。

2、希臘投資移民項目首次所頒發的移民身份即為永久居留權，僅需每5年更換一次。到目前為止，所有符合投資要求的移民申請案件均未出現被拒情況，審批通過率為100%。在各大主流移民國家（美國、加拿大、澳洲）移民政策紛紛收緊的大背景下，這給了眾多苦苦尋求突圍的移民人群最安全、也最經濟的選擇。

3、國內房產市場的高風險及人民幣持續貶值，使得投資者紛紛將投資眼光放到海外。而希臘房產相比國內的低房價，以及作為世界著名旅遊勝地的高出租回報率，也使得眾多投資者紛紛下手。

4、不久以前，希臘政府宣佈自2018年9月起，移民申請費將從500歐元上漲至2000歐元。希臘投資移民簽證修正案也在討論中，將來購房移民漲價甚至直接關門也並非完全不可能。同時，經濟的向好也使得希臘政府對購房投資的經濟依賴已經開始減弱。

對漲價甚至是關門的擔憂，也增加了投資者的焦急情緒，紛紛上車以預防不可控的政策風險。

附一：

希臘永居優勢

1.歐洲最低的房產交易稅3%

2.申根國內自由旅遊、居住

3.允許在希臘開設自己的商業

4.希臘公立學校免費教育

6.7年之後可以申請國籍

7.一家三代全家拿永居卡

8.只需登陸希臘1次，沒有居住要求

附二：選擇希臘的理由

造福全家：一人申請，三代獲利

投資金額低：獲得歐盟身份投資額最低的國家;

暢行歐洲：希臘是申根國，持“希臘永居綠卡”可自由通行26個申根國

無審核要求：無學歷、語言、資金來源證明、商業背景要求；

無風險：投資房地產，保值增值；

無全球徵稅：投資者可放心發展全球業務；

法制法規健全：與歐盟協調一致的立法和監管體系；

生活便利：希臘英文普及率高，對華人友好；

可申請希臘護照：投資人在希臘合法居住7年之後可申請希臘護照（子女在希臘上學6年及以上即可）。

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