自6月初,希臘置業移民漲價的各色新聞就從未停息過。
“希臘政府頂不住歐盟議會壓力,投資移民要漲價了!”
“希臘置業移民已經火爆到要排期了?”
“移民局門口都是排隊打指模的,能約上已經是幸運了!”
...
其實這些傳聞裡,哪些是誇大其詞,哪些是中肯警言,並不難分辨,外聯也做過多番解析。但是,我們更關心的是項目的未來。
那麼,被稱為即匈牙利後的“歐洲移民性價比之王”的希臘,它面對的未來到底是什麼呢?且聽希臘法務律師團隊和置業專家為您一一揭秘!
真相
漲價,已經悄悄開始了
第一筆,移民申請費,漲。
希臘移民局6月初遞交了關於移民申請費調整的議案:
移民申請費調整議案
對於個別居留許可申請,費用將由400歐降低為150歐;對於移民二代子女的居留許可申請費用將保持在400歐不變;
但是對於兩種居留許可申請移民費用將上升,一種是季節性來希務農工人的短暫居留申請費,50歐上升為100歐;
另一種則是25萬歐置業移民申請費用由500歐上升為2000歐。
議案遞交後,於6月12日即得到批覆。
(6月12日政府公報官方公佈)
第二筆,投資房款,漲。
雖然官方規定辦理投資永居的最低限額仍為25萬歐,未變化,但越晚投資的購房者就會發現:他們需要比早投資的申請人支付更為高額的購房款。為什麼呢?
1
樓市上漲力,不可小覷
經濟危機曾使希臘房價下降43%左右,2012年開始,旅遊業復甦,帶動了整個國家經濟持續恢復,希臘房地產開始回暖。
2016年末希臘房地產交易量增長20%,2017年開始“井噴”。據希臘中央銀行報告顯示,2017年購買希臘房地產的外國資金流入增長86.5%,達5.03億歐元;出售樓盤總量比2016年暴增300%,希臘的樓市成為“10年前的中國樓市”,引得越來越多的投資人進入市場。
但與“10年前的中國樓市”不同的是,希臘是發達國家,又對傳統文化建築的保護尤為看重,因此不會大規模擴建城市,這樣房產市場上可交易的項目數量更為有限了。
供不應求,房價上漲,已是希臘房地產最大的趨勢!
2
稅檔差距大,“限量款”項目走俏
希臘房產交易稅有兩個稅檔,2006年後拿到建築許可證的土地,最高稅率為24%;2006年前拿到建築許可證的土地,最低稅為3.09%。
稅檔相差之大,使得投資人紛紛優先考慮3.09%的項目,然而06年前拿到建築許可證的土地也是“限量款”。這兩個限制,就必然推動了希臘房產價值的上漲,尤其是房產交易稅為3.09%的樓盤。
再加上旅遊帶來的酒店業、房產租賃市場的飛速增長。這種種推動力,推動著樓市交易金額不斷上升。
實際上,希臘政府不需要人為提高投資金額,因為單就在市場經濟作用下的樓市,已經自行提高了投資人的投資本金了。
解惑
何為希臘項目“排期”
說“排期”,未免太過誇大目前的移民申請情況。但是也不難看出,這是投資人對於希臘項目的認可和追捧。
關於坊間“排期”的流傳,現實是,從今年5月份,提前2個月預約遞交申請,也就是預約7月遞交,開始出現了延後的情況。這個原因主要是因為夏季是希臘旅遊高峰期,許多申請人選擇在此時申請遞交也兼有全家登陸旅遊的計劃。
然而,隨著中國投資人越來越多,移民局接受預約的時間必然會出現延後的情況。因此越早完成投資,越早遞交申請,越早搭上這班“歐洲移民性價比之王”的列車!
一直以來,希臘置業移民項目被市場成為“Golden Visa/黃金簽證”。之所以稱這個身份為“黃金”,其實並不誇張:
投資人購買25萬歐元/200萬人民幣以上的房產,即可為全家三代,獲得希臘永居身份;
房產,是永久產權,可以世代傳承;
身份,又是26個國家的通行證,含金量不言而喻。
對於投資人而言,僅1次投資,相當於為整個家族、為以後的子孫配備了歐洲永久資產,又儲備了歐洲永久身份。因此叫它“Golden Visa/黃金簽證”,真的一點也不為過!
那麼,隨著經濟向好,項目越來越火爆,投資移民政策收緊,投資門檻高漲,是無法避免的趨勢。
如果您仍然在徘徊
如果您看好這裡的未來
那麼,請用一份理性的投資
趁著這黃金的時期
抓住這片蔚藍
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