最近，杭州樓市的涼意相信不少市民都已經感受到了。
不過，在樓市的陣陣涼意中，剛需盤好似一團團烈火，依然在火熱地燃燒著，尤其是在主城區，如西湖區紫金明珠板塊的中國鐵建西湖國際城9月初推出的447套房源，意向登記客戶達到了11139組，中籤率低至4%。
剛需盤都一樣備受追捧嗎？未必。可能同屬一個區，也有落差極大的不同待遇……
西湖國際城模型沙盤 盛贇/攝
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同屬西湖區熱門板塊
之江剛需盤中籤率高了近3倍
就在9月西湖國際城進行新一批房源客戶意向登記前不久，另一同屬西湖區的樓市板塊——之江板塊的禹洲濱之江，也完成了新一批327套房源的銷售前期工作，意向登記客戶數量為466組，中籤率高達70.2%。
雖然禹洲濱之江8月底推出的這批房源戶型面積相對較大，算上5000元/㎡裝修標準價後，每平方米的預售均價突破了30000元/㎡，其70.2%的中籤率，依然和西湖國際城形成了鮮明的對比。
建設中的禹洲濱之江
對比西湖國際城和禹洲濱之江自杭州實施購房公證搖號政策以來各批次房源意向登記客戶數和中籤率，西湖國際城的意向登記客戶數幾乎都高於禹洲濱之江，而西湖國際城的中籤率也大多比禹洲濱之江更低。
快房網K指數研究室計算了兩個盤的平均中籤率，禹洲濱之江為29.5%，西湖國際城為7.6%，兩盤的平均中籤率差了近3倍。
哪怕是對比同類型中小戶型房源，如今年6月禹洲濱之江推出的181套主力戶型面積為89—139㎡的房源，中籤率為11.7%，同樣是主力戶型面積89—139㎡房源，西湖國際城在7月底時，中籤率僅5.8%。
禹洲濱之江模型沙盤
作為西湖區的兩大稀有的剛需樓盤，禹洲濱之江和西湖國際城一南一北地佔據了西湖區的兩大樓市熱門板塊，之江板塊和紫金明珠板塊。
可究竟是什麼原因導致兩樓盤有些懸殊的樓市中籤率，難道曾經樓市熱門板塊之江，已成過氣網紅？
2
傳統地域觀、樓盤周邊發展…
西湖國際城或存自身優勢
今天，我們實地探訪了之江板塊的禹洲濱之江。樓盤位於之浦路和錢塘江岸間，我們從之浦路轉向楓樺東路到達樓盤附近，可以看見路上的車流人流明顯減少，顯得頗為冷清。
雖然楓樺東路車流非常少，但道路兩側已有兩個樓盤在建，禹洲濱之江就在道路西側，目前還在緊張施工中。
冷清的楓樺東路
禹洲濱之江的售樓處就在樓盤現場，銷售人員告訴我們樓盤接下來還有一批房源會推出，包含89㎡的剛需戶型，價格和存款證明金額要求可能與之前類似。
由於是中午時段，售樓處來看房的市民不算多，我們隨機與幾位購房者聊了聊，他們都是看中了這裡89㎡戶型的房源，且自身經濟條件有限，算是標準的剛需客戶。
至於，考慮禹洲濱之江的原因，他們大多表示是因為地域關係，他們中的大部分是在之江、濱江一帶工作，還有一對情侶說他們都是桐廬人，這裡靠近杭新景高速，回老家很方便。
看來，因為地域的關係，禹洲濱之江受到了部分購房者的青睞。可在有些購房者看來，地域卻是他們沒有考慮禹洲濱之江的原因。
禹洲濱之江售樓處
周先生曾在禹洲濱之江和西湖國際城間猶豫，最終選擇了西湖國際城，他說：“禹洲濱之江在的地方，我們老底子叫上泗，雖說是主城區，但和城裡隔了一座山，我覺得是有隔閡感。而西湖國際城所在的三墩，和城裡是連成一片的，未來發展的潛力更大些。”
周先生的想法或許代表了一部分市民的想法，過去由於地形的限制，之江地區和中心城區存在一種隔閡感，長期以來進城也只能通過之江路等少數幾條道路通行。
隨著之江大橋、紫之隧道和未來地鐵6號線的開通，之江板塊與中心城區的交通方式已趨於多樣，聯繫也更加緊密，但不少市民心中根深蒂固的傳統地域觀念一時還難以改變。
之江路不再是唯一通道
其次，樓盤周邊的發展也成為了不少市民購房考慮的因素。從現狀來看，禹洲濱之江與西湖國際城周邊都不算成熟，無論是商業、教育、醫療、產業等配套都較為缺失，禹洲濱之江銷售人員提到的樓盤周邊最近的綜合體金街美地，距離樓盤約有3公里。
未來，商業、教育、醫療等配套設施，兩盤周邊都將會慢慢補齊，唯獨產業發展，之江板塊和紫金明珠板塊則有著明顯的差異。
擁有中國美院、浙江音樂學院等文創教育資源的之江板塊，將著力打造文創產業帶，文創或將成為板塊的主力產業。
地處城西科創大走廊東端，擁有西湖大學的紫金明珠板塊，則將主力發展互聯網高新經濟產業，目前杭州從事這一行業的人員眾多，且多位於城西，他們成了紫金明珠板塊的主力購房者之一。
紫金明珠板塊
在今天的經濟發展趨勢下，看好互聯網高新經濟科創產業的市民，或許會更多。
3
高達5000元/㎡的精裝標準價
或成為關鍵性決定因素
“無論是位置還是什麼原因，我認為都是其次，最最關鍵的原因，還是錢！相比禹洲濱之江，西湖國際城就是要便宜很多！”在禹洲濱之江售樓處門口，一位剛看完房的大伯這樣對我們說。
據快房網K指數研究院數據，西湖國際城的預售均價約25036元/㎡，無精裝標準價。禹洲濱之江不含精裝標準價的預售均價約25750元/㎡，可與西湖國際城基本持平。
但禹洲濱之江的房源均為精裝交付，精裝標準價為5000元/㎡，算上之後總體預售均價就要比西湖國際城高出不少。
圖文無關
以戶型面積89㎡的房源進行計算，5000元/㎡的精裝標準價就將多出40多萬的費用，對於預算有限的剛需購房者來說，這不是一個小數目。
因此，擁有較高價格敏感度的剛需購房者及投資客，在面對兩個總價高低相差幾十萬的樓盤時，相信多數還是會選擇價格較低的那一個。
5000元/㎡的精裝標準價，或許是導致很多人選擇西湖國際城的關鍵因素之一。
4
之江已成過氣網紅？不服！
由於禹洲濱之江近期推出的房源中籤率猛然提升至70.2%，加上席捲杭州樓市的陣陣涼意，有網友在我們的後臺留言：“關注度銳減，配套超差的之江，已成為杭州樓市的過氣網紅……”
確實，各類配套設施的缺失，是阻礙之江板塊發展的一大問題。
不僅是禹洲濱之江所處的沿江一帶，集聚了之江九里、大家之江悅、祥生云溪新語等多個樓盤的宋城一帶以及雲棲小鎮一帶，目前都無配套的大型商業、醫療設施。
美院一帶金街美地、華潤萬家超市是板塊內少數的商業配套之一，醫療配套則依靠省人民醫院望江山分院及各社區的衛生服務中心。
之江地區唯一的商業中心地帶
值得慶幸的是，之江板塊面臨的配套困局，有望在未來幾年得到解決。
我們瞭解到，之江地區的一大重磅商業配套之江銀泰有望在明年中下旬開業。我們在現場看到，整個項目多個不規則的圓柱形玻璃建築組成，商場就位於建築下部，正進行著外牆施工和內部裝修，招商工作即將啟動。
一位知情人士透露，之江銀泰的招商標準或可參考已開業的中大銀泰城和臨平銀泰城。待其開業，之江東部地區將有一個能夠輻射整個之江乃至富陽銀湖的大型商業配套。
之江銀泰
醫療配套方面，省立同德醫院之江院區已開業，之江醫院確定由浙大一院負責運營，最快有望在今年年底建成並投入使用。這對於之江來說，同樣是一則重大利好。
更重磅的一則消息則是在前不久召開的之江新城建設動員大會上，爆出了一張之江大橋旁濱江區域的CBD規劃效果圖。這意味著這片區域將有望打造一個地標性的沿江濱水CBD。
根據這張規劃效果圖，我們可以看見這一CBD位於之浦路東側和之江大橋引橋北側，一大片高層建築圍繞著江邊的一個人工湖分佈，其中還包括一幢超高層標誌性塔樓，地鐵6號線從CBD內穿過，並設站。
CBD規劃概念圖 圖/西湖區人民政府
據瞭解，這片區域將成為之江新城的核心區之一，甚至還是“浙江（杭州）大灣區”的重要組成部分。
有了重磅的配套利好，還有大量的土地資源，坐擁山水之間的之江，怎可能是過氣網紅？怕是大紅大紫的時代，正在對其招手！
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