最近，杭州楼市的凉意相信不少市民都已经感受到了。
不过，在楼市的阵阵凉意中，刚需盘好似一团团烈火，依然在火热地燃烧着，尤其是在主城区，如西湖区紫金明珠板块的中国铁建西湖国际城9月初推出的447套房源，意向登记客户达到了11139组，中签率低至4%。
刚需盘都一样备受追捧吗？未必。可能同属一个区，也有落差极大的不同待遇……
西湖国际城模型沙盘 盛赟/摄
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同属西湖区热门板块
之江刚需盘中签率高了近3倍
就在9月西湖国际城进行新一批房源客户意向登记前不久，另一同属西湖区的楼市板块——之江板块的禹洲滨之江，也完成了新一批327套房源的销售前期工作，意向登记客户数量为466组，中签率高达70.2%。
虽然禹洲滨之江8月底推出的这批房源户型面积相对较大，算上5000元/㎡装修标准价后，每平方米的预售均价突破了30000元/㎡，其70.2%的中签率，依然和西湖国际城形成了鲜明的对比。
建设中的禹洲滨之江
对比西湖国际城和禹洲滨之江自杭州实施购房公证摇号政策以来各批次房源意向登记客户数和中签率，西湖国际城的意向登记客户数几乎都高于禹洲滨之江，而西湖国际城的中签率也大多比禹洲滨之江更低。
快房网K指数研究室计算了两个盘的平均中签率，禹洲滨之江为29.5%，西湖国际城为7.6%，两盘的平均中签率差了近3倍。
哪怕是对比同类型中小户型房源，如今年6月禹洲滨之江推出的181套主力户型面积为89—139㎡的房源，中签率为11.7%，同样是主力户型面积89—139㎡房源，西湖国际城在7月底时，中签率仅5.8%。
禹洲滨之江模型沙盘
作为西湖区的两大稀有的刚需楼盘，禹洲滨之江和西湖国际城一南一北地占据了西湖区的两大楼市热门板块，之江板块和紫金明珠板块。
可究竟是什么原因导致两楼盘有些悬殊的楼市中签率，难道曾经楼市热门板块之江，已成过气网红？
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传统地域观、楼盘周边发展…
西湖国际城或存自身优势
今天，我们实地探访了之江板块的禹洲滨之江。楼盘位于之浦路和钱塘江岸间，我们从之浦路转向枫桦东路到达楼盘附近，可以看见路上的车流人流明显减少，显得颇为冷清。
虽然枫桦东路车流非常少，但道路两侧已有两个楼盘在建，禹洲滨之江就在道路西侧，目前还在紧张施工中。
冷清的枫桦东路
禹洲滨之江的售楼处就在楼盘现场，销售人员告诉我们楼盘接下来还有一批房源会推出，包含89㎡的刚需户型，价格和存款证明金额要求可能与之前类似。
由于是中午时段，售楼处来看房的市民不算多，我们随机与几位购房者聊了聊，他们都是看中了这里89㎡户型的房源，且自身经济条件有限，算是标准的刚需客户。
至于，考虑禹洲滨之江的原因，他们大多表示是因为地域关系，他们中的大部分是在之江、滨江一带工作，还有一对情侣说他们都是桐庐人，这里靠近杭新景高速，回老家很方便。
看来，因为地域的关系，禹洲滨之江受到了部分购房者的青睐。可在有些购房者看来，地域却是他们没有考虑禹洲滨之江的原因。
禹洲滨之江售楼处
周先生曾在禹洲滨之江和西湖国际城间犹豫，最终选择了西湖国际城，他说：“禹洲滨之江在的地方，我们老底子叫上泗，虽说是主城区，但和城里隔了一座山，我觉得是有隔阂感。而西湖国际城所在的三墩，和城里是连成一片的，未来发展的潜力更大些。”
周先生的想法或许代表了一部分市民的想法，过去由于地形的限制，之江地区和中心城区存在一种隔阂感，长期以来进城也只能通过之江路等少数几条道路通行。
随着之江大桥、紫之隧道和未来地铁6号线的开通，之江板块与中心城区的交通方式已趋于多样，联系也更加紧密，但不少市民心中根深蒂固的传统地域观念一时还难以改变。
之江路不再是唯一通道
其次，楼盘周边的发展也成为了不少市民购房考虑的因素。从现状来看，禹洲滨之江与西湖国际城周边都不算成熟，无论是商业、教育、医疗、产业等配套都较为缺失，禹洲滨之江销售人员提到的楼盘周边最近的综合体金街美地，距离楼盘约有3公里。
未来，商业、教育、医疗等配套设施，两盘周边都将会慢慢补齐，唯独产业发展，之江板块和紫金明珠板块则有着明显的差异。
拥有中国美院、浙江音乐学院等文创教育资源的之江板块，将着力打造文创产业带，文创或将成为板块的主力产业。
地处城西科创大走廊东端，拥有西湖大学的紫金明珠板块，则将主力发展互联网高新经济产业，目前杭州从事这一行业的人员众多，且多位于城西，他们成了紫金明珠板块的主力购房者之一。
紫金明珠板块
在今天的经济发展趋势下，看好互联网高新经济科创产业的市民，或许会更多。
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高达5000元/㎡的精装标准价
或成为关键性决定因素
“无论是位置还是什么原因，我认为都是其次，最最关键的原因，还是钱！相比禹洲滨之江，西湖国际城就是要便宜很多！”在禹洲滨之江售楼处门口，一位刚看完房的大伯这样对我们说。
据快房网K指数研究院数据，西湖国际城的预售均价约25036元/㎡，无精装标准价。禹洲滨之江不含精装标准价的预售均价约25750元/㎡，可与西湖国际城基本持平。
但禹洲滨之江的房源均为精装交付，精装标准价为5000元/㎡，算上之后总体预售均价就要比西湖国际城高出不少。
图文无关
以户型面积89㎡的房源进行计算，5000元/㎡的精装标准价就将多出40多万的费用，对于预算有限的刚需购房者来说，这不是一个小数目。
因此，拥有较高价格敏感度的刚需购房者及投资客，在面对两个总价高低相差几十万的楼盘时，相信多数还是会选择价格较低的那一个。
5000元/㎡的精装标准价，或许是导致很多人选择西湖国际城的关键因素之一。
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之江已成过气网红？不服！
由于禹洲滨之江近期推出的房源中签率猛然提升至70.2%，加上席卷杭州楼市的阵阵凉意，有网友在我们的后台留言：“关注度锐减，配套超差的之江，已成为杭州楼市的过气网红……”
确实，各类配套设施的缺失，是阻碍之江板块发展的一大问题。
不仅是禹洲滨之江所处的沿江一带，集聚了之江九里、大家之江悦、祥生云溪新语等多个楼盘的宋城一带以及云栖小镇一带，目前都无配套的大型商业、医疗设施。
美院一带金街美地、华润万家超市是板块内少数的商业配套之一，医疗配套则依靠省人民医院望江山分院及各社区的卫生服务中心。
之江地区唯一的商业中心地带
值得庆幸的是，之江板块面临的配套困局，有望在未来几年得到解决。
我们了解到，之江地区的一大重磅商业配套之江银泰有望在明年中下旬开业。我们在现场看到，整个项目多个不规则的圆柱形玻璃建筑组成，商场就位于建筑下部，正进行着外墙施工和内部装修，招商工作即将启动。
一位知情人士透露，之江银泰的招商标准或可参考已开业的中大银泰城和临平银泰城。待其开业，之江东部地区将有一个能够辐射整个之江乃至富阳银湖的大型商业配套。
之江银泰
医疗配套方面，省立同德医院之江院区已开业，之江医院确定由浙大一院负责运营，最快有望在今年年底建成并投入使用。这对于之江来说，同样是一则重大利好。
更重磅的一则消息则是在前不久召开的之江新城建设动员大会上，爆出了一张之江大桥旁滨江区域的CBD规划效果图。这意味着这片区域将有望打造一个地标性的沿江滨水CBD。
根据这张规划效果图，我们可以看见这一CBD位于之浦路东侧和之江大桥引桥北侧，一大片高层建筑围绕着江边的一个人工湖分布，其中还包括一幢超高层标志性塔楼，地铁6号线从CBD内穿过，并设站。
CBD规划概念图 图/西湖区人民政府
据了解，这片区域将成为之江新城的核心区之一，甚至还是“浙江（杭州）大湾区”的重要组成部分。
有了重磅的配套利好，还有大量的土地资源，坐拥山水之间的之江，怎可能是过气网红？怕是大红大紫的时代，正在对其招手！
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