彩虹落櫻
首席投資官評論員王天天：
我國房地產行業的現狀
目前房地產的局勢已經很明瞭了。
在國家對樓市的強力調控下，限購，房產稅等等措施即將完全投入。
這樣做最重要的目的是意在完全抹除房產的投資價值，將房產還原成生活必需品，遏制瘋漲的房價，減輕剛需購房者的壓力
房產會不會下降到10年前的水平呢
房產會下降，但一線城市的房價即便不瘋漲，也不會回落到一個普通民眾可以接受的水平，畢竟一線城市消費力在，人均收入高，有錢人多，外來人口比重大，房子需求量大。但一些二三線城市，例如廈門，西安等，本地人均收入低，房價高，在調控之下必然會回落到一個大家都能夠接受的範圍之內。
但回落是一個長期的過程，民眾最終將買得起房，但這個過程需要多久，誰也不知道。緩慢回落其實是件好事，房地產在我國所佔的比重依然很大，一旦發生大幅度迅猛下跌，也就是房地產硬著陸，會對國家的經濟造成比較大的衝擊，最後受損的還是普通民眾。
再一種就是海南這類城市，80%外來購房者的地區，在投機行為被消除之後，房價會以一個很快的速度下滑
首席投資官
這個可能性不大，如果房價大幅度下跌，很有可能引發系統性風險。
舉個例子來講，2017年買的房子是20000/㎡，房子100㎡，那麼房子的總價是200萬，你買房子的時候，首付60萬，從銀行貸款140萬，這140萬就用你的房子做抵押。假如房價跌會2010年的水平10000/㎡，你的房子價是100萬，此時，你還欠著銀行140萬，抵押的卻只是100萬的房子，此時，銀行不樂意了！要收回你的房子，而且你還欠銀行40萬。到頭來，你房子也沒有了，錢也有沒有，有的是40萬的銀行債務。以前香港樓市泡沫破裂的時候，很多香港居民都是這麼被洗劫一空的。當然，在大陸的強制政策下，銀行也不敢在亂收回房子。
只是，當你的房子只值100萬的時候，你要還140萬的貸款，大部分人都會怎麼選擇？大部分人會選擇不再還房貸，因為此時，自己可以用140萬再買一套更大的了！銀行拿走房子，還有40萬的壞賬，那麼就會出現金融問題。
大家還記得2015年股市大火的時候，資本流向股市，然後房價下跌，有的甚至跌了一半，造成的結果就是大批的買房人斷供。
因此房價大幅度下降是不可能的，我們國家大力強調：不能引發系統性金融風險，不能讓房地產成為炒房者套利的工具。
2010年初全國房價超過1萬的城市有11個，到2017年的時候，房價超過1萬的城市有41個。
最好的是房價穩定，居民收入增加！這樣既不會產生風險，又能解決住房難的問題。我國當前的改革也就是出於此！
嘟嘟讀讀
2010，八年前，八年前讓我想想，別的地方不敢說，燕郊我比較熟悉，我2009年買的燕郊一套130的房子，當時花了62萬，後來兩年後因為樓前修了一個高層遮了陽光，但是學區房，所以總價95萬賣了，合著每平米房價7300左右，經過七年的增長，2017年燕郊房價漲到了35000到38000，去年我曾今擁有的那套房買到了五百萬，可大漲後有大跌，去年的新政使快速上漲的房價戛然而止，甚至大跌，現在的價格那套房價值300萬，也就是單價23000每平，就這價格好多人已經承受不了了，那些高位接盤的人，那些貸款買房的人已經談房色變了，所以我認為房子價格再掉的可能性不太大了，原因很簡單燕郊在環京的位置上，靠近北京，通州，地理位置得天獨厚，而且交通方面，政策方面利好消息一個接一個，通州的房價在40000左右，並且歷來一二線城市的房子根本不愁賣，而且被政府用“備案價”管控著，相當於所有的房企都在降價促銷，買新房需要“搖號”，用不著再降價（商業地產除外），現在房價之所以降低，是因為政策的影響，如果政策調整，那麼燕郊的未來不可估量，所以降到2010年的房價水平，那簡直是痴人說夢
生活瑣碎169529585
首先簡單的答覆是：
1、局部地區房價大跌的可能性一直存在。事實上，即使前20年中國房價總體一路上漲之時，深圳、海南、溫州、杭州、鄂爾多斯等地的房價都曾大跌過，深圳房價曾在1年內跌30%、溫州房價曾遭腰斬、杭州房價曾連跌五年；
2、要考慮到通脹的因素，如果按每年10%通脹率的話，那8年就2.15倍，也就是說，2018年200萬的房子，相當於2010年93萬的房價。
再談一下，即使不考慮上述2點，就談中國普遍的房價，也不計算通脹的折扣，僅從最近國土部指出的：政府將不再是居住用地唯一提供者，這就使得中國房價變化的基本邏輯已經變化了。
最近，在第九屆中國地產領袖年會上，任志強先生提到，1982年修改《憲法》就是把土地變成公有制，這次如果把土地變成私有制，那就大變了。
任先生曾經提到，這些年來，中國商品房價中，土地價格成本佔了70%以上。那也就是說，一旦土地成本大幅下降，是否會直接影響到房價。
這個變化將是巨大的，因此，連之前一直唱多“中國房價永遠漲”的任先生都改變了話風，那顯然現在猜的什麼都是錯的。
這樣說吧，任何商品（如土地），一旦壟斷了，那價格（如房價）就自然會由壟斷著控制。而一旦不壟斷了，就意味著有了競爭了，而有商品一旦有了競爭，那肯定對於消費者而言，是利大於弊的。
結論，中國房價可能降回2010年前的水平，一切皆有可能。
陳思進
絕無可能！絕無可能！絕無可能！
第一：2013年買房的，全部破產！次貸危機出現。
筆者正好有一套2010年購入的房產。目前漲了4.5倍左右。2013年以後買房子的基本上價格已經翻番。
如果跌倒2010年的價格，那麼資不抵債。我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。
如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。
第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬
房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？
銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。
第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低
房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！
思維王國
這種可能性只會發生在夢裡！房價一旦上漲就很難回到原點，主要的原因有以下幾點：
一、通貨膨脹。大家都知道隨著經濟的發展，我們的貨幣也在不斷的超發，這就導致了現在的錢越來越不值錢了，所以就算房價會下跌，但是也不可能回到七八年的水平。
二、人口不斷積聚。過去房價上漲的主要原因之一就是人口不斷的向大城市聚集，在城市人口不斷增加的背景下，樓市供求關係明顯緊張，這樣一來房價就更加不可能出現下跌了。
在筆者看來，我國的房價漲速=通貨膨脹速度+城市化速度，所以只要我們的通貨膨脹和城市化還在繼續，那麼房價就會繼續上漲，就算房價出現下跌但是也不可能跌回以前的水平。
樓盤網
為什麼不能呢？
幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。
所有人都再說房子現在是國家的支柱產業，也是政府的重要的財政來源，如果房價下跌的話，那麼與房地產的相關產業都會下跌，對中國經濟會造成毀滅性的打擊。所以國家不會讓這種事情發生。
一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。
很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。
但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？
現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！
現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。
很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。
事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？
現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！
現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！
呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？
現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！
大時代的旁觀人
說到房價這是我們中國老百姓的一個比較望而止步的事情，至於說房價會不會降價，在這裡我給大家立字為證，房價肯定會降，但是房價現在還是處於一個上升的階段！
很多三四線的小城市房價都在6-7000一平，地段好一點的可能就上萬了！不過小編可以很肯定的給大家一個定心丸，房價絕對會降，不光是房價降，而且房地產遲早會崩盤，至於什麼時候崩，那就不清楚了！可能三五年，也可能十年二十年！
為什麼現在的房價一直居高不下，我們來看一下，比方說我有一套房子，我買的時候花了一百萬，然後我做生意虧了，我就把這一套房子抵押出去，抵押到銀行貸款一百萬，那我貸款以後這個錢如果還不回去的話銀行肯定會想辦法把這個房子處理掉，如果銀行處理的這個價格低於了一百萬的話銀行也不會出手的！這也是房價一直居高不下的一個方面。
而且大家可以觀察下，很多地方在修建廉租房，這個廉租房一旦推出來以後商品房自然會降價，當然廉租房不會一下子推出很多，慢慢的推出，這樣的話對房地產的衝擊力就沒有那麼大！
其實我們的房產可以學習新加坡的，新加坡的房價也有十幾萬一平的，但是老百姓從來不反對房價那麼高，但是這是他們一線城市的房價，像二三線以下的房價沒那麼高，這一點值得我們大天朝去借鑑。
像80.90年代憑自己本事賺錢買房的恐怕是少之又少，房價降肯定是會降的，但是這個不知道要到什麼時候去了，如果房產突然一下子崩盤了恐怕我們中國的經濟會混亂，所以只能一步步來！
在這裡給大家講個笑話，有個外國人來到中國，帶來一百萬過來，買了套房子花了五十萬，剩下的五十萬這個老外就去旅遊，三年後五十萬花完了，老外準備把房子賣了然後回國，結果房子賣了三百萬，臨走時老外感慨的說了句，真是個奇葩的國度！
目前買不起房子的朋友不要著急，房子一定會降價。
雲山耕田人
聽著這話，就覺得可笑。除非房地產崩盤，否則幾乎不可能降回2010年前水平。如果房地產崩盤，會對整體經濟，各種依賴房地產業生存的企業帶來多大的衝擊？我想沒人能給出具體的數據吧。房價高的因數是可用土地變少，地皮價格高，建築材料成本增加（特別是新環保標準後），人工費用增高，大量的農村人口進入城市，特別是年輕人，有在城市購房的需求，當然最無恥的就是炒房團無恥炒作等因數，造成如今房價居高不下。解決這問題，政府不出手，誰都沒辦法，能穩定不漲，就算是功勞一件。因為我確實不敢想象房價大跌會是啥樣，舉一個例子吧：比如你花了150萬，買了一套房，首付了五十萬，貸款一百萬。房價大約一萬一平米。現在房價突然跌倒四千一平，而你銀行貸款還是一百萬。你會怎麼想？一萬一平還算溫柔的，如果是五萬一平呢😊
虎牙藏族
這種可能性是有的，2008年美國的房地產泡沫還歷歷在目。我現在給您分析一下我的觀點。
目前，我國的房地產行業和基建行業是國內的支柱產業。民眾的房產有93%是靠按揭或者分期付款購買的，這樣下來，銀行成了最大的出資人。目前的房地產也看起來很繁榮，是因為地產商和銀行給民眾造成的房地產供不應求的假象，目的就是讓更多的人去購買、消費和投資。
我們國家規定，人均商品房的面積為40.8平米。按照現在的方式統計，我們的人均佔有率才36.6平米的。這個統計是不準確的。目前建成和在建的商品房總面積為2856億平米，人均面積為219平米。那麼公佈的面積和實際的面積為什麼差距那麼大呢？主要原因是：大量的商品房都是貸款購買，如果大家都清楚現狀，拋售手裡的房產，勢必引起房價大跌。很多購房者就會停止供貸，銀行將面臨沒有資金回籠，無資金運轉而倒閉。所以在2016年，我們出臺了有關銀行倒閉法案。
商品房的第一批和第二批購房者多為70後和80後。第三期及以後的多為90後，當第一批和第二批商品房的房貸還清後，相關單位一定會採取控房措施，到時銀行也可以倒閉，房價就會大跌。
以上觀點僅代表個人觀點，希望閱讀者不要作為參考，娛樂一下就好。
