下半年樓市好戲連臺，，多個部門齊聲喊話樓市，措辭之嚴厲，態度之堅決。這已經可以看出決策層對樓市上漲的現狀，不僅不再姑息縱容，而是採用更加嚴厲的行政手段。
很多朋友可能心理有個疑問：房價確實開始下跌了，但是前幾年房價翻倍上漲，樓市沒有超過50%的下跌，基本都不算下跌，因為房價沒有跌回原來的位置之前，我們剛需購房者還是買不起房。
城市租客認為：房價是樓市供需關係的直接體現，房價如要達到"斷崖"甚至"雪崩"式下跌，還需等待一個重要信號，或者說必須滿足一個條件，為什麼這麼說呢？
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多位房產專家都認同一個觀點：
人往哪裡走，房就往哪裡漲，人口決定了房價，房價問題其實就是人口問題。任澤平此前也曾說過：房價中期看土地，長期看人口。這都充分說明，人口對房價起決定性的作用。
1987年是人口爆炸式增長的最高峰，1987年之後，人口就會出現"斷崖式"下跌，直到2004年才逐漸穩住，1987年出生的人，目前年齡已經都已經超過30歲。30歲之前沒有買房，30歲之後買房的概率將會大大降低，這是因為大部分人過了30歲，不管是婚姻還是工作，都處於穩定時期，不會因為結婚買房，也不會因為工作問題買房。那麼站在這個時間節點上，細心的朋友可能就已經發現一個問題。
房價下跌除了調控政策限制，還需要購房人口下降，調控是讓樓市房住不炒，需求降低，樓市才能下跌。所以，人口和調控雙重疊加之下才是主因。
此前有機構統計，我國購房平均年齡為27歲，但是國內的統計基本都是失真的，如果按照購房平均年齡計算，按理2015年左右房價就會開始下跌，但是2015-2017年，房價卻是上漲最快的年份。這麼來看，平均購房年齡推遲了1-3歲。那麼我們不禁要問，當前的樓市下跌和1987年之後人口"斷崖"下跌難道是一脈相承？
"購房平均年齡統計不實"，如果這一點信號確認，那麼可以肯定，房價將隨著人口的持續走低，房價將會持續回落。三四線城市率先下跌，跌幅太大，導致流出三四線的人口也紛紛迴流，沒有人口支撐的一二線，房價自然"雪崩"。
除此之外，國家近年發展租購併舉，城市拿出一部分土地用於修建租賃住房，也是為了解決過渡群體的居住問題，公租房，企業自持房升級品牌公寓，通過58同城安選房源進入市場，租金降低將是大概率事件。
所以，綜上所述，房價"斷崖"下跌，還需再等一個重要信號！各位網友怎麼看，如有更好的看法，歡迎留言參與討論
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