下半年楼市好戏连台，，多个部门齐声喊话楼市，措辞之严厉，态度之坚决。这已经可以看出决策层对楼市上涨的现状，不仅不再姑息纵容，而是采用更加严厉的行政手段。
很多朋友可能心理有个疑问：房价确实开始下跌了，但是前几年房价翻倍上涨，楼市没有超过50%的下跌，基本都不算下跌，因为房价没有跌回原来的位置之前，我们刚需购房者还是买不起房。
城市租客认为：房价是楼市供需关系的直接体现，房价如要达到"断崖"甚至"雪崩"式下跌，还需等待一个重要信号，或者说必须满足一个条件，为什么这么说呢？
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多位房产专家都认同一个观点：
人往哪里走，房就往哪里涨，人口决定了房价，房价问题其实就是人口问题。任泽平此前也曾说过：房价中期看土地，长期看人口。这都充分说明，人口对房价起决定性的作用。
1987年是人口爆炸式增长的最高峰，1987年之后，人口就会出现"断崖式"下跌，直到2004年才逐渐稳住，1987年出生的人，目前年龄已经都已经超过30岁。30岁之前没有买房，30岁之后买房的概率将会大大降低，这是因为大部分人过了30岁，不管是婚姻还是工作，都处于稳定时期，不会因为结婚买房，也不会因为工作问题买房。那么站在这个时间节点上，细心的朋友可能就已经发现一个问题。
房价下跌除了调控政策限制，还需要购房人口下降，调控是让楼市房住不炒，需求降低，楼市才能下跌。所以，人口和调控双重叠加之下才是主因。
此前有机构统计，我国购房平均年龄为27岁，但是国内的统计基本都是失真的，如果按照购房平均年龄计算，按理2015年左右房价就会开始下跌，但是2015-2017年，房价却是上涨最快的年份。这么来看，平均购房年龄推迟了1-3岁。那么我们不禁要问，当前的楼市下跌和1987年之后人口"断崖"下跌难道是一脉相承？
"购房平均年龄统计不实"，如果这一点信号确认，那么可以肯定，房价将随着人口的持续走低，房价将会持续回落。三四线城市率先下跌，跌幅太大，导致流出三四线的人口也纷纷回流，没有人口支撑的一二线，房价自然"雪崩"。
除此之外，国家近年发展租购并举，城市拿出一部分土地用于修建租赁住房，也是为了解决过渡群体的居住问题，公租房，企业自持房升级品牌公寓，通过58同城安选房源进入市场，租金降低将是大概率事件。
所以，综上所述，房价"断崖"下跌，还需再等一个重要信号！各位网友怎么看，如有更好的看法，欢迎留言参与讨论
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