據調查，我國民用住宅樓屋面滲漏率高達95.33%，屋面滲漏現象極為普遍。究竟是為什麼？屋面是建築物的保護傘，經常經歷風吹日曬雨淋，若防水材料不達標，防水施工不規範，結構自身有缺陷，必然會滲漏。在如此高的滲漏率下，很多業主還鋌而走險，為了增大室內使用空間，自己搭建彩鋼房或者陽光房，但是往往十建九漏。後搭建房屋照片現狀如下：
搭建陽光房
搭建彩鋼房
搭建的彩鋼房中間加設玻璃採光頂（高難度二合一）
陽光房滲漏嚴重
用塑料布臨時防水
一、滲漏原因分析
1、結構未作開槽處理：
很多搭建彩鋼房的工人會忽略防水問題，他們通常將陽光房與彩鋼房直接對接在建築物飾面層上，並不對牆體進行開槽處理。在外牆有保溫層的情況下，一旦後期在保溫內有水串下來，就可能引起滲漏。滲漏示意圖如下：
錯誤的搭建方式
2、防水材料選擇不當：
工人施工時在搭接縫部位採用發泡聚氨酯密封，發泡劑長期受風吹日曬，極其容易老化、變黃，從而失去防水作用。另外，後搭建結構與原結構沉降不一致，老化的發泡劑容易開裂而滲漏。一旦發生滲漏，很多人就“病急亂投醫”，找來的馬路游擊隊，採用非標卷材在搭接部位進行堵漏，或者又隨便密封一下，反反覆覆不知維修了多少次。如下面照片所示：
搭接縫部位用發泡劑密封
陽光房密封膠張口老化
彩鋼屋面卷材開裂
二、那麼，對於後搭建的彩鋼房與陽光房，該如何正確進行維修治理呢?
“設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，管理是保障。”防水設計與施工應遵循“以防為主，以排為輔，防排結合”的原則。設計時要考慮屋面向外找坡，避免防水產品長期受水浸泡。於對這種不穩定結構且長期裸露在室外的基層，應該選擇輕質、耐老化、抗拉裂的柔性材料，因此塗料當然比卷材更合適了，我們可以選擇柔性防水灰漿(吉仕塗101柔韌型防水塗料)和抗紫外線丙烯酸防水塗料(好仕塗屋面高彈防水塗料)相結合的方式對其進行防水維修治理。具體施工做法如下：
三、彩鋼屋面滲漏治理措施：
1、將彩鋼房與結構搭接縫部位的原老化密封膠清理乾淨，生鏽部位打磨除鏽;
2、檢查彩鋼屋面螺釘孔部位是否鬆動，更換需要更換的螺釘;
3、沿彩鋼房與結構搭接部位開槽，剔除300mm高飾面層、保溫層至結構層;
4、陰角部位嵌填密封膏，並用堵漏寶抹弧;
5、搭接縫部位做防水附加層施工，牆面及彩鋼面各150mm範圍內塗刷吉仕塗101柔韌性防水塗料，立即鋪貼網格布，確保塗料無褶皺，然後再塗刷塗料覆蓋網格布，不能漏塗;
6、螺釘周邊用密封膏密封，以螺釘為中心，周邊60mm範圍粘貼丁基膠帶，附加層施工與上面陰角部位搭接縫塗刷方法一致;
7、待附加層塗料完全乾燥，即可進行大面施工，分兩遍薄塗吉仕塗101柔韌型防水塗料，塗料完全乾燥之後，再進行三遍好仕塗屋面高彈防水塗料的施工;
8、待塗料完全乾燥後再等48小時，再進行30min淋水試驗，不滲漏為合格;
9、恢復保溫層、飾面層。
示意圖如下：
四、陽光房滲漏治理措施(以坡屋面下部搭建陽光為例)
1、剔除陽光房與屋面連接處250mm範圍內的面層、結合層、保溫層至結構層;
2、將陽光房搭接縫原密封材料清理乾淨，重新用密封膠密封;
3、搭接縫部位做防水附加層施工，附加層施工完畢之後大面積塗刷吉仕塗101柔韌型防水塗料，兩遍即可;
4、然後再大面塗刷好仕塗屋面高彈防水塗料，分三遍薄塗;
5、待塗料完全乾燥後再等48小時，進行30min淋水試驗，不滲漏為合格;
6、按原結構層次進行恢復。
建築防水不容忽視，一旦發生滲漏會給百姓帶來經濟與精神的傷害。美國邁克爾.t.庫巴爾曾經提出90%/1%原理，即90%的滲漏水問題都出現在僅佔整個建築物或建築物外表面積1%的細節部位。因此防水施工要格外注重細節部位的處理，如果您正在飽受自建房屋滲漏水的困擾，現在是否清楚該如何治理了麼?如果您打算搭建陽光房，是否清楚如何預防後期滲漏了麼?合理選材，標準施工，遠離滲漏。
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