駐馬店樓市網綜合整理：在很多駐馬店購房者的眼裡，尾房是一個不被看好的存在。我們通常一提到尾房，馬上就會認定為是爛尾樓，賣不出去的房子剩到最後了。從字面上來看，尾房給人的感覺就是別人選完沒人要的房子，自然而然的也就讓購房者覺得尾房不好，覺得尾房就是差房，那麼，事實上，真的是這樣的嗎？
一、什麼是尾房？
尾房又稱尾樓、掃尾房，是指項目銷售八九成以後剩餘或長時間沒有銷售出去的房屋。一般而言，當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
二、尾房都有哪些類型？
尾房的成因有很多，一般而言有六種類型：
第一種是整個項目裡面比較好的房子，開發商出於營銷考慮，為帶動其他剩餘單元銷售而有意保留的“精品”單元；
第二種是房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
第三種是被人買走後因為購買者的個人原因而又退回的；
第四種是樓盤銷售到一定程度後，開發商因要儘早收回資金而最後想拋售的單元；
第五種包括一些“先天不足”的房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的房子，或者法院查沒的房子，或者抵給工程單位的房子。
三、尾房＝差房？
其實，從上述尾房的類型可以看到，尾房並不等同於差房，其中不乏一些各方面條件優質的房子，購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。
2、地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使購房者便於自住或出租。
3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬於正常範圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。
4、實地考察：由於尾房多為現房，所以購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。
四、尾房≠爛尾樓
還有一部購房者認為尾房不好可能是因為爛尾房的存在。尾房和爛尾樓其實也是兩個不同的概念。爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。造成樓房“爛尾”的原因有很多，為了有效避免買到爛尾樓，建議購房者從以下幾個方面入手：
1、詳細瞭解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況；
2、掌握國家政治、經濟環境的動態；
3、購買期房項目應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察。
所以，我們在買尾房時要認真區分尾房、爛尾樓和差房，在挑選尾房時要全面的考慮它的質量、位置和價格，綜合權衡和考察，擇優購買。
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